此外，紅星美凱龍計(jì)劃在未來(lái)3-5年內(nèi)將有近50個(gè)城市的綜合體項(xiàng)目建成投入使用，到2020年，全國(guó)商業(yè)購(gòu)物中心的數(shù)量將達(dá)到100家，總投資額近1000億元。
如此大規(guī)模擴(kuò)張，對(duì)資金的要求非常高，再加上上市的需要，紅星美凱龍迫切需要一張出色的業(yè)績(jī)單。
而幾個(gè)城市商戶們反映的虛增銷(xiāo)售額的情況，雖然無(wú)法確定是否是普遍存在的現(xiàn)象，但是無(wú)疑使紅星美凱龍的業(yè)績(jī)?cè)谝欢ǔ潭壬媳淮蛏蠁?wèn)號(hào)。
若紅星美凱龍最終上市成功，商戶們反映的銷(xiāo)售作假情況，也在一定程度上成為威脅該企業(yè)股票價(jià)格走勢(shì)的一個(gè)“隱形炸彈”。
西安商戶被“強(qiáng)拆” 384戶“家”沒(méi)了
9月26日，隨著西安紅星美凱龍奧特萊斯店一份拆遷通知的發(fā)布，商戶簽訂合同時(shí)“說(shuō)好的20年”也成了泡影。數(shù)十萬(wàn)的裝修金額付諸東流、上訪未果、賠償金額索要無(wú)門(mén)……除了這些難題，眼下，商戶們最焦急的是——11月30日，他們將被商場(chǎng)“趕出家門(mén)”。
數(shù)百家商戶“無(wú)家可歸”
“11月30日我們就要被趕出去了。”這幾天，西安紅星美凱龍奧特萊斯店商戶于強(qiáng)(化名)滿臉愁容。
西安紅星美凱龍奧特萊斯店于2009年開(kāi)業(yè)，于強(qiáng)屬于最早入駐的一批商戶。“當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)，紅星美凱龍的人說(shuō)商場(chǎng)簽了20年的租地協(xié)議，也就是說(shuō)這個(gè)店至少能開(kāi)20年。”于強(qiáng)對(duì)新金融記者說(shuō)，“可是當(dāng)我要求對(duì)方出示租地協(xié)議時(shí)，對(duì)方三番五次地搪塞。”
與紅星美凱龍的合同一年一簽，在這個(gè)節(jié)奏下，于強(qiáng)一直認(rèn)為“搬家”是20年后才應(yīng)該考慮的事。然而，9月26日紅星美凱龍發(fā)布的一份通知，讓“搬家”這件事來(lái)得如此突然。
“通知單上是這樣寫(xiě)的：商場(chǎng)即將拆遷，商戶需在2個(gè)月時(shí)間內(nèi)清貨，交納的質(zhì)保金將于一年后退還。”于強(qiáng)說(shuō)，“態(tài)度很強(qiáng)硬，根本沒(méi)有商量。”
其實(shí)，在2011年就傳出該商場(chǎng)即將要拆遷的消息。“當(dāng)時(shí)消息只是小范圍傳播，我們也找紅星美凱龍?jiān)儐?wèn)，但對(duì)方強(qiáng)力否認(rèn)。”于強(qiáng)表示。
另?yè)?jù)一名知情商戶表示，早在2009年商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之初，市規(guī)劃局就布下了商場(chǎng)地段的整改計(jì)劃。“這是后來(lái)我們才知道的。”該商戶對(duì)新金融記者說(shuō)，“8月份的時(shí)候市規(guī)劃局正式通知商場(chǎng)即將拆遷，但商場(chǎng)封鎖消息，直到紙包不住火了才告訴我們。”
“問(wèn)題的關(guān)鍵是，直到通知拆遷前夕，廠商還和我們繼續(xù)簽合同。”該商戶表示，“簽一次合同就要交一年的‘合作費(fèi)’。”
該商戶透露，商場(chǎng)共有384個(gè)商戶，每個(gè)商戶都要交給商場(chǎng)的‘合作費(fèi)’包括管理費(fèi)、房租和設(shè)備維護(hù)費(fèi)。“100平方米左右的門(mén)臉一年要交10萬(wàn)元左右，400平方米以上的門(mén)臉一年費(fèi)用至少要30萬(wàn)元。”
目前，擺在這384個(gè)商戶面前的難題是，如果事情得不到及時(shí)解決，11月30日將被紅星美凱龍趕出“家門(mén)”。而新的店面在哪里，何時(shí)建成，對(duì)于商戶來(lái)說(shuō)，還是個(gè)未知數(shù)。
“南三環(huán)紅星美凱龍奧特萊斯店因升級(jí)改造，定于2013年12月1日正式閉店停止?fàn)I業(yè)……”目前，商場(chǎng)已經(jīng)幾乎沒(méi)有生意，僅有上海紅星美凱龍品牌管理有限公司西安分公司于11月19日發(fā)出的一份公告。
矛盾不斷激化
10月1日，紅星美凱龍發(fā)布拆遷通知的5天后，一批商戶攔路圍在商場(chǎng)前，將事件推向了高潮。
在10月1日當(dāng)天參與“圍堵”的商戶李俊(化名)回憶道，上午10點(diǎn)鐘左右，自己和幾十名商戶堵在商場(chǎng)門(mén)前，“想讓紅星美凱龍給我們一個(gè)說(shuō)法。”
“當(dāng)時(shí)紅星美凱龍的人也在現(xiàn)場(chǎng)，雙方僵持了一段時(shí)間后，有人報(bào)了警。”李俊說(shuō)。
根據(jù)李俊的描述，派出所的警察和協(xié)警到場(chǎng)之后，事態(tài)變得更為嚴(yán)重。“起先協(xié)警開(kāi)始動(dòng)手打人，混亂結(jié)束后，包括商戶和協(xié)警在內(nèi)，一共有10多個(gè)人受傷。”
而后被拘留的李俊說(shuō)，“即便事情鬧到這個(gè)地步，紅星美凱龍也沒(méi)有給我們一個(gè)合理的解釋。”
意料之內(nèi)的是，紅星美凱龍的不理會(huì)，最終導(dǎo)致矛盾進(jìn)一步激化。
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