紅商網(wǎng)訊：在萬(wàn)達(dá)將商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張規(guī)模演繹到極致后，地處深圳的民營(yíng)企業(yè)深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“寶能集團(tuán)”)日前也拋出了自己的商業(yè)擴(kuò)張計(jì)劃。
9月初，寶能集團(tuán)副總裁吳永剛對(duì)外宣布，隨著商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)必然是商業(yè)模式之爭(zhēng)，為此，寶能集團(tuán)將加速投入商業(yè)地產(chǎn)，并且嘗試用“跨界商業(yè)”的新模式來(lái)進(jìn)行全國(guó)布局。
所謂“跨界商業(yè)”，按照寶能集團(tuán)自己的理解就是跨界、體驗(yàn)。即在寶能購(gòu)物中，除傳統(tǒng)的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)功能外還將融合海洋館、演藝中心、養(yǎng)生保健、各類高端科技的體驗(yàn)等。
隨著這種商業(yè)定位的確定，寶能集團(tuán)的商業(yè)發(fā)展計(jì)劃也隨之而來(lái)：其將用5年時(shí)間，投資1200億元，至2018年開發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購(gòu)物中心，全部統(tǒng)一自持經(jīng)營(yíng)。5年1200億元，平均每年的投資都將超過(guò)200億元，并且全部統(tǒng)一自持經(jīng)營(yíng)，這對(duì)任何企業(yè)而言，發(fā)展如此體量的商業(yè)地產(chǎn)都將面臨極大的資金壓力，那么對(duì)于民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的寶能集團(tuán)而言，錢從而來(lái)，無(wú)疑值得外界關(guān)注。
而且從目前來(lái)看，寶能集團(tuán)共投資興建15個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前僅有2個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，招商存在很大難題，目前空置率不小。這更讓人為其商業(yè)地產(chǎn)的大冒進(jìn)捏了一把汗。
錢從何來(lái)?
對(duì)于資金來(lái)源的疑問(wèn)，寶能商業(yè)管理公司總經(jīng)理張春昊在接受記者采訪時(shí)表示，任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都無(wú)法靠租金維持，一定會(huì)有一定比例的銷售，雖然寶能商業(yè)的核心購(gòu)物中心全部自持，但其余配建部分會(huì)銷售回款。
“其實(shí)在項(xiàng)目開發(fā)前期，寶能發(fā)展商業(yè)所需資金大部分還是來(lái)自寶能集團(tuán)的支持。”張春昊稱。
據(jù)悉，寶能集團(tuán)旗下目前共有四大核心業(yè)務(wù)，包括綜合物業(yè)開發(fā)、現(xiàn)代物流、文化旅游和金融，其中，綜合物業(yè)開發(fā)為寶能集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
然而，就寶能集團(tuán)目前的規(guī)模能否支撐，其實(shí)在多數(shù)深圳業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，也是未知之?dāng)?shù)。
相關(guān)人士就對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，5年建40個(gè)購(gòu)物中心，平均每年要有8個(gè)在建，每個(gè)項(xiàng)目的平均投資額也將近30億元，這對(duì)寶能集團(tuán)的現(xiàn)金流、運(yùn)營(yíng)能力將是極大考驗(yàn)。
而從寶能集團(tuán)的業(yè)務(wù)布局來(lái)看，其住宅開發(fā)規(guī)模相比深圳其他房企如卓越集團(tuán)、星河集團(tuán)來(lái)說(shuō)還是太小，目前的銷售規(guī)模和現(xiàn)金回籠對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)而言絕對(duì)是杯水車薪。
另外，寶能集團(tuán)目前的文化旅游產(chǎn)業(yè)不僅不能為其提供資金支持，反而和商業(yè)地產(chǎn)一樣，還需大量資金投入。目前其正布局4個(gè)大型旅游綜合體項(xiàng)目，分布在韶關(guān)、沈陽(yáng)、惠州以及銅陵等地，且這些項(xiàng)目均處于前期投入階段。
如此看來(lái)，寶能集團(tuán)的內(nèi)部支持將有絕大部分來(lái)自其金融板塊，也就是于2012初才開業(yè)掛牌的前海人壽，該公司是由寶能集團(tuán)的創(chuàng)始人姚振華牽頭創(chuàng)立。
而據(jù)相關(guān)接近前海人壽的人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，雖然開業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，但前海人壽今年的壽險(xiǎn)募資金額將達(dá)到100億元，這部分資金來(lái)源或許才是今后寶能投資商業(yè)地產(chǎn)的主力資金。
但是，目前監(jiān)管層對(duì)于險(xiǎn)資進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)也有嚴(yán)格要求，相關(guān)規(guī)定只能進(jìn)入經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，而商業(yè)地產(chǎn)方面只能涉及持有的商業(yè)部分，那么寶能集團(tuán)在前期的商業(yè)地產(chǎn)投入方面，如何在不違規(guī)的情況下運(yùn)用壽險(xiǎn)資金，也將是一大考驗(yàn)。
另外，即使前海人壽能為寶能的商業(yè)項(xiàng)目提供資金支持，但考慮今后壽險(xiǎn)的回報(bào)和時(shí)限要求，其必須保證所投商業(yè)項(xiàng)目有良好收益，這就對(duì)商業(yè)項(xiàng)目本身的運(yùn)營(yíng)提出了更高的要求。
而關(guān)于這方面，早前也有相關(guān)金融人士指出，在借用險(xiǎn)資等類型的資金時(shí)，房企最怕遇到的問(wèn)題其實(shí)不是成本的上升，而是投資項(xiàng)目周期與融資工具期限不匹配的問(wèn)題。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
寶能天津取得三項(xiàng)目 太古城將于10月后亮相
5年內(nèi)投1200億建購(gòu)物中心 寶能系讓人費(fèi)解
沈陽(yáng)寶能環(huán)球匯購(gòu)物中心預(yù)計(jì)2015年開業(yè)
寶能擬5年投1200億建40座購(gòu)物中心 全部自持
寶能跨界商業(yè)布局28個(gè)城市 今年推出7大購(gòu)物中心
搜索更多: 寶能
