根據(jù)公開信息，寶能集團(tuán)控股的寶誠(chéng)股份（600892.SH）和參股的深振業(yè)A兩大資本平臺(tái)，去年可反哺的利潤(rùn)不足2億元。而在2012年前后，為支撐地產(chǎn)開發(fā)和金融運(yùn)作所需資金，寶能集團(tuán)通過信托、股票質(zhì)押等方式進(jìn)行了多次融資。對(duì)于一個(gè)號(hào)稱“核心資產(chǎn)價(jià)值已超百億元”的民營(yíng)企業(yè)來說，千億元巨額投資考驗(yàn)的不僅僅是超人的財(cái)技，更是極好的運(yùn)氣。

　　“黑馬”攪局

　　9月3日，寶能集團(tuán)董事長(zhǎng)姚振華出現(xiàn)在寶能商業(yè)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，但他沒上臺(tái)致辭，會(huì)后也沒有和與會(huì)嘉賓寒暄便快速離場(chǎng)。低調(diào)而神秘，這是姚振華的一貫風(fēng)格，身兼多個(gè)頭銜的姚振華至今仍很少接受媒體采訪。姚振華這次卻異常高調(diào)地拋出了千億元投資計(jì)劃，至2018年擬開發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購(gòu)物中心，全部采取統(tǒng)一的自持經(jīng)營(yíng)。拋卻萬(wàn)達(dá)、凱德置地、寶龍地產(chǎn)等全國(guó)性商業(yè)地產(chǎn)巨頭不談，即便是在大本營(yíng)的深圳地產(chǎn)圈，寶能集團(tuán)也只能算是跟隨者。

　　根據(jù)公開資料，寶能集團(tuán)從1992年開始涉足深圳的房地產(chǎn)開發(fā)，2002年前后開發(fā)了曾經(jīng)作為寶能集團(tuán)總部的中港城等項(xiàng)目。時(shí)至今日，能代表寶能集團(tuán)最高開發(fā)水準(zhǔn)的項(xiàng)目，非深圳寶能太古城莫屬，這是一個(gè)總建面為44萬(wàn)平方米的綜合體項(xiàng)目。在擁有近30個(gè)大型購(gòu)物中心的深圳，寶能太古城以海洋主題風(fēng)格進(jìn)行差異化定位，這也是寶能商業(yè)地產(chǎn)的重要復(fù)制模板。

　　該公司宣傳資料顯示，截至2013年，寶能商業(yè)已布局深圳、北京、上海、烏魯木齊、桂林、贛州等全國(guó)28個(gè)城市，一二三線城市均有分布。在這些城市中，目前寶能商業(yè)正在開發(fā)建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目有15個(gè)，總開工面積1000萬(wàn)平方米，總投資超過500億元。根據(jù)美國(guó)《全美不動(dòng)產(chǎn)投資家》發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至去年末，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已累計(jì)開業(yè)了66個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，合計(jì)持有物業(yè)面積為1073.5萬(wàn)平方米。這意味著，寶能集團(tuán)的現(xiàn)有開工面積逼近已開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)面積之和，未來幾年寶能集團(tuán)持有的商業(yè)地產(chǎn)面積有望躋身國(guó)內(nèi)前列。為配合強(qiáng)勢(shì)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，寶能集團(tuán)從同行中網(wǎng)羅了一批人才，萬(wàn)達(dá)招商中心副總經(jīng)理兼主力店部總經(jīng)理張春昊加盟寶能，任寶能商業(yè)總經(jīng)理。在當(dāng)日的品牌發(fā)布會(huì)上，寶能集團(tuán)邀請(qǐng)了沃爾瑪、家樂福、大潤(rùn)發(fā)、百勝、日本永旺、臺(tái)灣博成海洋館等零售、餐飲及娛樂巨頭前來助戰(zhàn)。

　　按照戰(zhàn)略規(guī)劃，在高達(dá)千億元的巨額投資基礎(chǔ)上，未來寶能集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比例將調(diào)整至50％左右。

　　寶能系幕后

　　看似頗為激進(jìn)的投資背后，寶能集團(tuán)的戰(zhàn)略路徑尚難以揣摩，但可以確定的是，商業(yè)地產(chǎn)未來將成為寶能系最為重要的產(chǎn)業(yè)核心。有熟悉寶能集團(tuán)的地產(chǎn)人士透露，被稱為“隱形大鱷”的姚氏兄弟，即姚振華和姚建輝為潮州人，最早時(shí)依靠經(jīng)營(yíng)農(nóng)林漁牧和水果蔬菜發(fā)家。

　　公開資料顯示，姚振華在2010年福布斯中國(guó)富豪排行榜上以30億元的資產(chǎn)排名366位，在2012年以34.7億元資產(chǎn)排名第315位。讓寶能系最終走向前臺(tái)的，是2012年大量吃進(jìn)深振業(yè)A的股票，并觸發(fā)與深圳市國(guó)資委上演股權(quán)大戰(zhàn)。在那次股權(quán)收購(gòu)中，寶能系旗下公司及一致行動(dòng)人深圳市鉅盛華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“鉅盛華實(shí)業(yè)”）、深圳華利通投資有限公司、傲詩(shī)偉杰有限公司合計(jì)持股數(shù)達(dá)深振業(yè)股份總數(shù)的15％，成為僅次于深圳市國(guó)資委的第二大股東。

　　在此前的2010年5月，鉅盛華實(shí)業(yè)不惜以接近市價(jià)19.35元/股共約3.5億元的價(jià)格，收購(gòu)*ST寶誠(chéng)前身ST湖科原大股東華星集團(tuán)持有的18.86％股權(quán)，后持續(xù)增持股份至19.93％，成為ST湖科的第一大股東。這家從事電線和電纜制造與銷售的上市公司，在寶能系入主后業(yè)績(jī)不斷得到改善，最終甩掉ST的帽子，成為現(xiàn)在的寶誠(chéng)股份（600892.SH）。

　　無(wú)論是入主寶誠(chéng)股份，還是舉牌深振業(yè)A，姚氏兄弟對(duì)于資本市場(chǎng)的“重組”故事表現(xiàn)出極大的興趣和運(yùn)作技巧。官方網(wǎng)站顯示，目前寶能集團(tuán)旗下共有四大核心業(yè)務(wù)，具體為綜合物業(yè)開發(fā)、現(xiàn)代物流、文化旅游和金融。