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五角場萬達(dá)的門店空置率非常低，幾乎看不到空置門面�！稏|地產(chǎn)》隨機(jī)采訪的多位商家都表示，因?yàn)樯廨^好，這里的門店穩(wěn)定性較高，換手率低。
相似的經(jīng)營風(fēng)格，不一樣的地理位置，五角場萬達(dá)的成功多半是來源地段的優(yōu)越。
東江建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所副總經(jīng)理李曉告訴《東地產(chǎn)》，目前上海主要人口，同時(shí)也是消費(fèi)水平最高的人口，仍然居住在中環(huán)線以內(nèi)的核心區(qū)域。所以一般來說，位于城市中心的商場生意會(huì)比較好。
“郊區(qū)的城市綜合體必須考慮一定規(guī)模的消費(fèi)人群，如何設(shè)置主力店和高端品牌以同市區(qū)的商業(yè)綜合體爭奪高端客戶，是主要的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。萬達(dá)正在上海所有的郊區(qū)‘城市中心’建設(shè)萬達(dá)廣場。而這些區(qū)域的萬達(dá)廣場規(guī)模并沒有比中心城區(qū)的小，局限于人流量及消費(fèi)水平有限，郊區(qū)的大商場就會(huì)顯得‘很吃虧’。”李曉解釋道。
一個(gè)很簡單的現(xiàn)象，同樣裝修風(fēng)格、提供同樣產(chǎn)品的一家沿街食品店“土豆心愿”，在寶山，《東地產(chǎn)》記者觀察了十分鐘之久，沒有一個(gè)客人；而在五角場，在同樣的時(shí)間段，有七八名客人圍在店門口。
事實(shí)證明，萬達(dá)廣場并不能復(fù)制“到哪里，哪里就是市中心的神話”。
電商分流加速
此外，電商的強(qiáng)勢崛起，已成為不可逆轉(zhuǎn)的潮流。
艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示， 2012年中國電子商務(wù)市場交易規(guī)模達(dá)8.1萬億元；從市場結(jié)構(gòu)來看，網(wǎng)絡(luò)購物突破萬億元大關(guān)。
目前，電子商務(wù)銷售額已相當(dāng)于社會(huì)消費(fèi)品零售總額的4.7%。專家預(yù)計(jì)，到2015年網(wǎng)絡(luò)零售額將達(dá)到社會(huì)消費(fèi)品零售總額的9%以上。
事實(shí)上，今年雙“十一”，一天191億元，天貓的瘋狂成長，已敲響傳統(tǒng)商業(yè)和以傳統(tǒng)商業(yè)為內(nèi)容的商業(yè)地產(chǎn)的警鐘。
但關(guān)于業(yè)界對于萬達(dá)大批量開發(fā)商業(yè)綜合體的擔(dān)憂，萬達(dá)集團(tuán)老總王健林不以為然，他表示，盡管目前網(wǎng)購流行，但網(wǎng)購無法替代終端。
但現(xiàn)實(shí)可謂嚴(yán)峻。城市綜合體供應(yīng)過剩，電商全行業(yè)崛起，整體看空商業(yè)地產(chǎn)的呼聲漸高。行業(yè)性的震動(dòng)之下，以上海萬達(dá)商業(yè)廣場為例，有關(guān)“萬達(dá)到哪里，哪里就是市中心”的神話，正在崩塌……與此同時(shí)，高速擴(kuò)張也為萬達(dá)埋下隱憂，有關(guān)萬達(dá)人事動(dòng)蕩與債務(wù)危機(jī)的傳聞，本報(bào)將繼續(xù)追蹤。（來源:《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》）
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