紅商網(wǎng)訊：有網(wǎng)友在本地論壇稱，坐落桂城商圈的百花時(shí)代廣場(chǎng)很多商戶準(zhǔn)備結(jié)束營(yíng)業(yè)。而就在百花時(shí)代廣場(chǎng)附近，去年已有多家全新大型百貨進(jìn)駐，今年還將有鵬瑞利、萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等即將落成或計(jì)劃興建的大型商業(yè)項(xiàng)目。佛山真的能支撐這么多的大型商場(chǎng)嗎?
消費(fèi)旺季，有人歡喜有人愁
春節(jié)期間，市內(nèi)多個(gè)大型商業(yè)中心人流暢旺，許多大型商場(chǎng)取得了蛇年銷售開(kāi)門(mén)紅。嶺南天地、東方廣場(chǎng)等商業(yè)中心一片人聲鼎沸;在南海大道及桂瀾路 一帶的桂城商圈，近年隨著多家大型商場(chǎng)的進(jìn)駐也更加熱鬧，已經(jīng)運(yùn)營(yíng)成熟的南海廣場(chǎng)及保利水城等商場(chǎng)吸引了大批本地及周邊地區(qū)市民前往逛街購(gòu)物。
記者在桂瀾路的順聯(lián)奧特萊斯及新光百貨南海店發(fā)現(xiàn)，雖然均為進(jìn)駐桂城商圈時(shí)間不長(zhǎng)的新場(chǎng)，在節(jié)日效應(yīng)的帶動(dòng)下人流量明顯比平時(shí)增加。“年廿八至初八銷售額約800萬(wàn)，黃金珠寶、女鞋、女裝都是銷售亮點(diǎn)。”新光百貨南海店相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
有人歡喜有人愁，不少商場(chǎng)人氣旺盛，但未必每一家商場(chǎng)都能享受消費(fèi)旺季帶來(lái)的良好效應(yīng)。記者春節(jié)前后在同樣位處桂瀾路地鐵站旁黃金旺地的百花時(shí)代廣場(chǎng)及城市廣場(chǎng)等已運(yùn)營(yíng)多年的商場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)，并不是每個(gè)商家都能享受到消費(fèi)旺季及周邊龐大消費(fèi)群帶來(lái)的效益，呈現(xiàn)一片冷清的景象。商場(chǎng)內(nèi)部分商鋪更是關(guān)門(mén)大吉。
管理不善，業(yè)主與顧客“雙流失”
“我去年7月份來(lái)這里幫老板看店，那時(shí)就已經(jīng)有幾個(gè)鋪面是空著的，后來(lái)不斷有人走。晚上有些吃飯的人過(guò)來(lái)才顯得有些人氣，平時(shí)白天都很冷清的。”百花時(shí)代廣場(chǎng)二樓一家賣十字繡工藝品的店員告訴記者，年前到現(xiàn)在不斷有業(yè)主搬走，據(jù)她了解有一些人是搬去對(duì)面的城市廣場(chǎng)，因?yàn)?ldquo;那邊比這邊要旺得 多。”
記者隨后逛了一圈后發(fā)現(xiàn)，僅二樓一路走來(lái)就有十多個(gè)空鋪，其中一間已搬遷的鋪面防盜門(mén)上還貼著一張由“百花時(shí)代廣場(chǎng)客服中心”發(fā)出的“違規(guī)整改單”，違規(guī)原因?yàn)?ldquo;未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不按規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)、延遲開(kāi)市或提早收市，并在處理意見(jiàn)處注明店鋪?lái)氃?013年1月7日前交清“違反罰款違約金100 元”。記者詢問(wèn)旁邊幾間服裝店的店員，她們則表示，生意不好提早收市本來(lái)就無(wú)可厚非，而商場(chǎng)管理方卻經(jīng)常對(duì)業(yè)主隨便開(kāi)罰單。二樓一間飾品店的吳小姐還向記者反映，一些店主曾嘗試問(wèn)商場(chǎng)管理處借梯子使用，卻被告知需要交納200元押金，而且使用小梯子一次收費(fèi)5元，大梯子收費(fèi)10元。另外，她自己店鋪燈泡壞 掉想讓管理處幫忙維修卻遭拒，最后還是自己出去找人來(lái)修。
“其實(shí)這里地段已經(jīng)很好了，但之所以客人流失，最重要的一個(gè)原因就是配套設(shè)施不完善。”一樓某品牌鞋店的店長(zhǎng)陳小姐稱，在百花時(shí)代廣場(chǎng)消費(fèi)最難的就是停車，地下停車場(chǎng)位置一直都不夠用，側(cè)門(mén)那條路面又不歸商場(chǎng)所有，有時(shí)客人停在路邊又會(huì)被抄牌，長(zhǎng)此以往自然會(huì)造成顧客流失。記者為此特別咨詢了客服中心的幾位工作人員，他們稱車停在外面不收錢(qián)，停在地下停車場(chǎng)滿3個(gè)小時(shí)則要收取5元停車費(fèi)。
采訪中接連有幾家店鋪的負(fù)責(zé)人向記者透露，在她經(jīng)營(yíng)店鋪的這幾年里幾乎每年都升租金，而且商場(chǎng)方對(duì)升租也不加解釋，不同的店鋪有的升300元有的升500元。在他們看來(lái)，本身經(jīng)營(yíng)不善的店鋪每年都要承受升租的壓力，本身就已難以為繼，而店鋪撤場(chǎng)的話甚至連當(dāng)初交納的按金都不退還，所以很多店家都是在無(wú)奈之下憤然搬遷的。
佛山市場(chǎng)潛力巨大
隨著地鐵的開(kāi)通以及周邊居住人口的急速增長(zhǎng)，桂瀾路已成為佛山商業(yè)消費(fèi)全新的一塊必爭(zhēng)之地。雖然有商家在此艱難經(jīng)營(yíng)多年始終未見(jiàn)起色，但也有不少對(duì)這一地段充滿信心的“過(guò)江龍”摩拳擦掌，準(zhǔn)備在這片發(fā)展?jié)摿薮蟮膮^(qū)域大展拳腳，預(yù)計(jì)于2013年第二季度試業(yè)的鵬瑞利購(gòu)物廣場(chǎng)就是其中之一。
據(jù)鵬瑞利廣場(chǎng)市場(chǎng)推廣總監(jiān)劉繼紅介紹，位于桂瀾路與季華路交界的鵬瑞利廣場(chǎng)定位為一站式社區(qū)型體驗(yàn)式購(gòu)物中心，以所在區(qū)域家庭消費(fèi)群體為目標(biāo)客群，服務(wù)周邊分布密集的住宅區(qū)。“雖然目前佛山商場(chǎng)林立，競(jìng)爭(zhēng)激烈，但我們相信佛山的市場(chǎng)潛力。此外，佛山政府正在大力發(fā)展季華商圈，項(xiàng)目規(guī)劃4、6號(hào)地 鐵線也將陸續(xù)開(kāi)通，鵬瑞利項(xiàng)目所處周邊住宅密布，隨著周邊入住率的提高，消費(fèi)潛力非�？捎^。”劉繼紅表示，對(duì)于未來(lái)無(wú)可避免的激烈競(jìng)爭(zhēng)，將會(huì)針對(duì)目標(biāo)客群 提供差異化的的硬件設(shè)施及品牌服務(wù)，持續(xù)不斷地引進(jìn)新的品牌，最大化地滿足顧客的消費(fèi)需求，如目前已入駐的佛山首家金逸IMAX影院。此外永輝生鮮超級(jí)大 賣場(chǎng)、H&M及其副品牌MONKI、ZARA及其副品牌Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius、Oysho、Zara Home等國(guó)際知名品牌均為首次進(jìn)駐佛山。便利的交通、充足的停車位、豐富的品牌以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和購(gòu)物環(huán)境都是吸引市民前來(lái)消費(fèi)的亮點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。
各方聲音
市民：“一站式”購(gòu)物才能留住顧客
“百花時(shí)代廣場(chǎng)本身選擇的品類也不多，一些服裝美甲店逛幾次也就厭了，而且飲食店也不多。我們雖然就住在這附近，但還是寧愿去祖廟那邊的百花廣場(chǎng)去逛。”在南海桂城工作的霍鈺珊告訴記者，她跟朋友的購(gòu)物娛樂(lè)經(jīng)常會(huì)去東方廣場(chǎng)和祖廟，因?yàn)槟抢镞x擇更多。
家住東方廣場(chǎng)永安路附近的陳先生則認(rèn)為，目前一些人氣較旺的大型購(gòu)物中心都有沃爾瑪、吉之島這樣的連鎖超市進(jìn)駐，而百花時(shí)代廣場(chǎng)恰恰欠缺一個(gè)超市，去城市廣場(chǎng)的卜蜂蓮花超市逛一圈便知道，附近居民基本上都涌向了那里。另外許多市民也反映，他們選擇去購(gòu)物廣場(chǎng)消費(fèi)除了看重距離遠(yuǎn)近和停車位是否便利等因素外，更希望購(gòu)物廣場(chǎng)可以餐飲娛樂(lè)“一站齊全”。
“其實(shí)現(xiàn)在大家出去逛都是先吃個(gè)飯，然后逛逛超市或者服裝賣場(chǎng)，最好是還能再看場(chǎng)電影放松一下。我覺(jué)得友誼商場(chǎng)和東方廣場(chǎng)就做得挺好的，基本上可以滿足年輕人的消費(fèi)習(xí)慣，印象城目前就還欠缺一個(gè)電影院。”家住影蔭路附近的陳敏玲坦言，她覺(jué)得目前佛山很多購(gòu)物中心扎堆而起，但很多都是“大而空”， 在她看來(lái)，只有照顧到所有消費(fèi)人群的購(gòu)物中心，才能留得住顧客。
業(yè)內(nèi)人士：提防商業(yè)發(fā)展過(guò)快帶來(lái)泡沫效應(yīng)
“佛山目前的城市綜合體發(fā)展得很快，已建和在建的約40個(gè)，面積達(dá)到1400萬(wàn)平方米。我們熟悉的萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等商業(yè)地產(chǎn)巨頭也是向這方面發(fā)展，無(wú)論在數(shù)量上還是規(guī)模上，都趕超廣州、深圳。”佛山市零售商業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)伍迪安告訴記者，如今商業(yè)建設(shè)的速度已超過(guò)了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)力，這也意味著在迅速發(fā)展的同時(shí)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了泡沫。伍迪安指出：“泡沫很正常，并不可怕。但政府的合理引導(dǎo)非常關(guān)鍵。佛山對(duì)于很多大鱷而言是未開(kāi)墾的處女地，但如何開(kāi)墾便需要政府的智慧。
此外，伍迪安還表示：“佛山商業(yè)近年發(fā)展較快，吸引外地很多商業(yè)巨頭、地產(chǎn)大亨紛紛進(jìn)駐佛山，廣州的七大百貨公司，友誼、天河城、廣百等有五個(gè)已入駐佛山，使佛山商業(yè)的檔次更高。尤其是南海桂城商圈，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已成為佛山最繁華、最成熟的商圈之一。一窩蜂涌入后，只有真正適合本地消費(fèi)、定位明晰的商業(yè)項(xiàng)目才會(huì)得到消費(fèi)者認(rèn)可。而隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，新一輪優(yōu)勢(shì)劣汰也將出現(xiàn)。”
�。ǚ鹕饺�?qǐng)?bào) 記者 梁煒健 馬濤）
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