紅商網(wǎng)訊：“18個(gè)月一座城，3-5天上一層”，這樣的發(fā)展速度，讓萬(wàn)達(dá)成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的“帶頭大哥”。
僅2012年，萬(wàn)達(dá)新開(kāi)業(yè)17個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，1個(gè)萬(wàn)達(dá)中心。在萬(wàn)達(dá)高速擴(kuò)張的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)困局日益顯現(xiàn)：大量已經(jīng)出售的室外商鋪空置、人氣不振、以及傳聞中的萬(wàn)達(dá)百貨陷入泥潭……
《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》（以下簡(jiǎn)稱“《東地產(chǎn)》”）探訪滬上正在運(yùn)營(yíng)的四個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)了解到，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所處的五角場(chǎng)一直以“市中心”的姿態(tài)立足，而其地處郊區(qū)的江橋、周浦、寶山三個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)一例外地人氣不足。
郊區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之困
以江橋萬(wàn)達(dá)為例，開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)一年多，室外商鋪空置率高達(dá)四成。
記者在江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外商鋪看到，步行街室外商鋪外墻上“金街”的宣傳語(yǔ)格外醒目，從人氣上來(lái)看，“金街”充其量是個(gè)“鐵街”。商鋪空置率非常高，多家商鋪大門緊閉。街道兩旁的商鋪門上張貼著“招商熱線電話”。
據(jù)江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商部門工作人員介紹，金街的交房時(shí)間是2011年10月，所覆蓋的范圍為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)五個(gè)出口外圍的102個(gè)商鋪。據(jù)《東地產(chǎn)》目測(cè)，“金街”至少有四成的商鋪空置。
經(jīng)營(yíng)者感受透露出郊區(qū)龐大綜合體的經(jīng)營(yíng)困境。
一家韓國(guó)料理店的服務(wù)員告訴《東地產(chǎn)》，這里生意不行，平時(shí)沒(méi)什么人。前面還有很多空店沒(méi)租出去呢。
望湘園門店經(jīng)理康先生在接受《東地產(chǎn)》的采訪時(shí)表示，我們位于市中心的門店生意都非常好，這里開(kāi)業(yè)后的現(xiàn)狀和當(dāng)初宣傳時(shí)的出入很大，本來(lái)我們希望地鐵開(kāi)通后會(huì)有所好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在來(lái)看，地鐵效應(yīng)還沒(méi)有顯現(xiàn)。“主要是太偏了”，康先生感概。
面對(duì)商場(chǎng)人氣不振、商鋪空置的現(xiàn)象，運(yùn)營(yíng)江橋萬(wàn)達(dá)商鋪招商的工作人員稱，江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)尚處于發(fā)展階段，隨著地鐵13號(hào)線的開(kāi)通，人氣自然會(huì)跟上。
而事實(shí)上，地鐵已經(jīng)開(kāi)通一段時(shí)間了，據(jù)商場(chǎng)內(nèi)多位商家透露，生意并沒(méi)有得到好轉(zhuǎn)。
無(wú)獨(dú)有偶，于2012年6月29日開(kāi)業(yè)的寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前同樣面臨上述問(wèn)題。此外，周浦萬(wàn)達(dá)情況也基本相近。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從地段來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，除五角場(chǎng)外，其它幾個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所選擇的地段相對(duì)偏遠(yuǎn)，綜合體體量巨大，且不說(shuō)市場(chǎng)有沒(méi)有那么大容量，即使有，也需要相當(dāng)?shù)臅r(shí)間來(lái)培育人氣。此外，近年來(lái)，大量商業(yè)綜合體的涌現(xiàn)，讓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，也過(guò)剩危機(jī)已迫在眉睫。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擴(kuò)張隱憂
江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的冷清現(xiàn)象并非個(gè)案，它是如今萬(wàn)達(dá)在全國(guó)各地高運(yùn)轉(zhuǎn)下的一個(gè)縮影。
稍加留意，不難發(fā)現(xiàn)全國(guó)各地一連串萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與上海（樓盤）江橋項(xiàng)目一樣，陷入經(jīng)營(yíng)困境。
于2003年建成的沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，因人氣稀少，陷入與業(yè)主的糾紛中，2006年9月，沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)遭拆除，成為城市綜合體的短命案例之一。
2010年11月19日，位于濟(jì)南（樓盤）的首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，轟動(dòng)一時(shí)，后因定位不準(zhǔn)，檔次不高不低，引入品牌不夠鮮明，萬(wàn)達(dá)百貨人氣不足。
2012年6月，武漢（樓盤）菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外商鋪交房一年多，人氣不足，出租率只有三成左右。
廣州（樓盤）白云區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，主力店的生意較好，但室外的街鋪十分冷清，入駐的商戶流失率至少30%。
不過(guò)，與上述情況不同的是，部分萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)紅火，其中位于五角場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一直被視為萬(wàn)達(dá)成功的典型代表。
《東地產(chǎn)》在五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)看到，人流量最多的地方，包括了沿街商鋪、餐飲店和影城。沿街商鋪人來(lái)人往，餐飲店門口四處可見(jiàn)排隊(duì)的長(zhǎng)龍，而在影城休息區(qū)里面，都是等候進(jìn)場(chǎng)的人群。
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經(jīng)營(yíng)冰火兩重天 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)擴(kuò)張困局
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