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紅商網(wǎng)訊：“18個月一座城，3-5天上一層”，這樣的發(fā)展速度，讓萬達成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的“帶頭大哥”。
僅2012年，萬達新開業(yè)17個萬過廣場，1個萬達中心。在萬達高速擴張的同時，經(jīng)營困局日益顯現(xiàn)：大量已經(jīng)出售的室外商鋪空置、人氣不振、以及傳聞中的萬達百貨陷入泥潭……
《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）探訪滬上正在運營的四個萬達廣場了解到，萬達廣場所處的五角場一直以“市中心”的姿態(tài)立足，而其地處郊區(qū)的江橋、周浦、寶山三個萬達廣場無一例外地人氣不足。
郊區(qū)萬達廣場之困
以江橋萬達為例，開業(yè)運營一年多，室外商鋪空置率高達四成。
記者在江橋萬達廣場室外商鋪看到，步行街室外商鋪外墻上“金街”的宣傳語格外醒目，從人氣上來看，“金街”充其量是個“鐵街”。商鋪空置率非常高，多家商鋪大門緊閉。街道兩旁的商鋪門上張貼著“招商熱線電話”。
據(jù)江橋萬達廣場招商部門工作人員介紹，金街的交房時間是2011年10月，所覆蓋的范圍為萬達廣場五個出口外圍的102個商鋪。據(jù)《東地產(chǎn)》目測，“金街”至少有四成的商鋪空置。
經(jīng)營者感受透露出郊區(qū)龐大綜合體的經(jīng)營困境。
一家韓國料理店的服務(wù)員告訴《東地產(chǎn)》，這里生意不行，平時沒什么人。前面還有很多空店沒租出去呢。
望湘園門店經(jīng)理康先生在接受《東地產(chǎn)》的采訪時表示，我們位于市中心的門店生意都非常好，這里開業(yè)后的現(xiàn)狀和當初宣傳時的出入很大，本來我們希望地鐵開通后會有所好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在來看，地鐵效應(yīng)還沒有顯現(xiàn)。“主要是太偏了”，康先生感概。
面對商場人氣不振、商鋪空置的現(xiàn)象，運營江橋萬達商鋪招商的工作人員稱，江橋萬達廣場尚處于發(fā)展階段，隨著地鐵13號線的開通，人氣自然會跟上。
而事實上，地鐵已經(jīng)開通一段時間了，據(jù)商場內(nèi)多位商家透露，生意并沒有得到好轉(zhuǎn)。
無獨有偶，于2012年6月29日開業(yè)的寶山萬達廣場目前同樣面臨上述問題。此外，周浦萬達情況也基本相近。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認為，從地段來看，萬達商業(yè)廣場，除五角場外，其它幾個萬達廣場所選擇的地段相對偏遠，綜合體體量巨大，且不說市場有沒有那么大容量，即使有，也需要相當?shù)臅r間來培育人氣。此外，近年來，大量商業(yè)綜合體的涌現(xiàn)，讓市場競爭日趨激烈，也過剩危機已迫在眉睫。
萬達廣場擴張隱憂
江橋萬達廣場的冷清現(xiàn)象并非個案，它是如今萬達在全國各地高運轉(zhuǎn)下的一個縮影。
稍加留意，不難發(fā)現(xiàn)全國各地一連串萬達廣場與上海（樓盤）江橋項目一樣，陷入經(jīng)營困境。
于2003年建成的沈陽萬達廣場，因人氣稀少，陷入與業(yè)主的糾紛中，2006年9月，沈陽萬達廣場遭拆除，成為城市綜合體的短命案例之一。
2010年11月19日，位于濟南（樓盤）的首個萬達廣場開業(yè)，轟動一時，后因定位不準，檔次不高不低，引入品牌不夠鮮明，萬達百貨人氣不足。
2012年6月，武漢（樓盤）菱角湖萬達廣場室外商鋪交房一年多，人氣不足，出租率只有三成左右。
廣州（樓盤）白云區(qū)萬達廣場，主力店的生意較好，但室外的街鋪十分冷清，入駐的商戶流失率至少30%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 通州萬達廣場恐成泡影 33億地塊多半已易主 萬達正式獲得杭州拱墅區(qū)地塊 萬達廣場將落戶黃石 項目總投資50億 萬達廣場等購物中心扎堆 佛山能支撐下嗎？ 東方園林搭建地產(chǎn)平臺 萬達高層遭挖角 搜索更多: 萬達 |
