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一位不愿透露姓名的證券分析師指出，旭輝集團(tuán)業(yè)績雖然表現(xiàn)不錯(cuò)，但是大家都清楚剛上市的企業(yè)業(yè)績一般是“做”出來的，將累積的銷售額一股腦地在上市時(shí)機(jī)釋放。此外，旭輝股價(jià)定價(jià)很低，就是為了求得低開高走，這也從側(cè)面印證了旭輝集團(tuán)底子不厚。
此外，房企海外融資的資金進(jìn)入國內(nèi)受到的限制較多，在港上市房企所募集到的資金只能以外匯資本金的方式進(jìn)入國內(nèi)，在短時(shí)間內(nèi)并不能換成人民幣，這就增加了融資的時(shí)間成本。
根據(jù)國家外匯管理局匯綜發(fā)[2008]142號文件通知規(guī)定，外商投資企業(yè)資本金結(jié)匯所得人民幣資金，應(yīng)當(dāng)在政府審批部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)使用，除另有規(guī)定外，結(jié)匯所得人民幣資金不得用于境內(nèi)股權(quán)投資。
而通過“外保內(nèi)貸”的方式不僅需要向境外投資者支付債券利息，還需要向內(nèi)地銀行支付一筆貸款利息，這無形中增加了海外融資的隱性成本。
一般來說，海外融資資金無論是直接進(jìn)入內(nèi)地，還是通過“外保內(nèi)貸”方式，其最終融資成本都高達(dá)12%以上，與國內(nèi)信托融資成本差別不大。
2月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次專門研究房地產(chǎn)調(diào)控問題，房價(jià)的上漲已經(jīng)引發(fā)新一輪調(diào)控出臺(tái)的開始，監(jiān)管部門是否會(huì)對外匯和海外融資動(dòng)手，還未可知。
（來源：理財(cái)周報(bào) 作者：王麗云 李劭婷） 共2頁 上一頁 [1] [2]
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