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紅商網(wǎng)訊：準(zhǔn)備多時(shí)，旭輝控股集團(tuán)終于在11月23日上午9點(diǎn)30分登陸香港聯(lián)交所，正式實(shí)現(xiàn)IPO的愿望。
或許是因?yàn)榻衲晔准页晒Ω案凵鲜械膬?nèi)地房企，旭輝表現(xiàn)得尤為雀躍。上市當(dāng)天，旭輝一眾高管在董事長(zhǎng)林中的帶領(lǐng)下，傾巢出動(dòng)。同天掛牌的還有卡撒天驕，不過(guò)與之相比，旭輝的陣容則更具氣勢(shì)。
九時(shí)還未到，這支龐大的隊(duì)伍早已來(lái)到聯(lián)交所翹首守候，滿臉興奮。
根據(jù)旭輝11月22日公布的招股書內(nèi)容，此次公開(kāi)發(fā)售每股以1.33港元定價(jià)。林中稱，此舉“是希望留有上漲的空間。”
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，旭輝23日開(kāi)市中午收?qǐng)?bào)1.3港元，半日成交7557萬(wàn)股，涉資9871萬(wàn)港元。
面對(duì)稍不盡如人意的股價(jià)表現(xiàn)，林中依然一臉輕松，“我不看一天兩天的股價(jià)，我看的是未來(lái)幾年公司的發(fā)展。”
“我們對(duì)公司未來(lái)的發(fā)展非常有信心，我們也相信資本市場(chǎng)會(huì)對(duì)一個(gè)有著好表現(xiàn)的公司有個(gè)好評(píng)價(jià)，旭輝是一個(gè)著力為股東創(chuàng)造價(jià)值的公司，我們相信旭輝未來(lái)的股價(jià)一定能體現(xiàn)公司的價(jià)值。”林中隨后在接受媒體訪問(wèn)時(shí)如此所陳。
其實(shí)，也許現(xiàn)時(shí)對(duì)任何一個(gè)有上市融資愿望的內(nèi)地房企而言，能完成IPO便是最大的成功。
對(duì)于剛上市的旭輝，外界頗為關(guān)心的還有負(fù)債比率。數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，旭輝總負(fù)債為175億元，總資產(chǎn)為219億元，資產(chǎn)負(fù)債率約為79.7%。
對(duì)此林中認(rèn)為，隨著今年年底利潤(rùn)的結(jié)轉(zhuǎn)、現(xiàn)金回籠，旭輝的負(fù)債率到年底將會(huì)有大幅的下降，而從年初至今，旭輝的負(fù)債率一直處于不斷下降的水平。
林中稱，預(yù)計(jì)未來(lái)旭輝的負(fù)債率將會(huì)維持在一個(gè)健康的水平。按照林中及旭輝的既定計(jì)劃，料在上市之后不久，旭輝的凈負(fù)債率將降至50%到70%之間的水平。林中透露，目前旭輝針對(duì)降負(fù)債已經(jīng)有具體的措施和方案，但未透露太多相關(guān)內(nèi)容。
談及對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的看法，林中表示，樓市正處于逐步回暖的過(guò)程中，相信明年整體市場(chǎng)環(huán)境會(huì)比今年更好，無(wú)論是交易量或是價(jià)格，都是一個(gè)穩(wěn)步上升的狀態(tài)，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的現(xiàn)象，至于升幅則可能與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)處于同步水平。
針對(duì)樓市調(diào)控政策方面，林中認(rèn)為，由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)表現(xiàn)持續(xù)良好，所以十八大換屆以后，新的政府在近一段時(shí)間內(nèi)基本上會(huì)延續(xù)上一屆政府的政策，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)政策的變化。
然而，近期關(guān)于房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大的消息再起，更有聲音指房產(chǎn)稅下一步將在原基礎(chǔ)上有所變化，或從經(jīng)營(yíng)性物業(yè)開(kāi)始改革。對(duì)此，林中并未作出過(guò)多的評(píng)論，僅表示，目前關(guān)于房產(chǎn)稅的消息都只是傳聞，還需要等到政府有相關(guān)文件出臺(tái)才做應(yīng)對(duì)及發(fā)表意見(jiàn)。
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