紅商網(wǎng)訊：繼今年8月宣布“改售為租”轉型之后，SOHO中國董事長潘石屹21日在微博發(fā)表消息稱，“公司轉型，與韓國CJ合資餐飲。”不過并未透露過多合作內容的細節(jié)。
據(jù)了解，作為前門大街改造和招商參與方，潘石屹將把“體驗經濟”植入自持物業(yè)部分，與韓國最大的食品集團CJ一起經營前門大街的CJ餐廳。而改造后的第一賓館的三四層將變?yōu)镃J旗下的亞洲餐主題餐廳。前門大街改造完成后，SOHO中國的自持部分共有5.4萬平方米。
公開資料顯示，CJ Corporation又稱CJ集團或希杰集團，簡稱CJ，是韓國的一家大型跨國企業(yè)，總部位于韓國首爾市。CJ是韓國最大的食品公司，其旗下有食品與飲食事業(yè)群（包括大喜大，多樂之日等）、生物與制藥事業(yè)群、新流通事業(yè)群、娛樂與媒體事業(yè)群。自20世紀90年代中期CJ韓國株式會社進入中國市場以來，現(xiàn)在北京、上海等19個省市經營著30個法人、16個工廠和22個辦事處。不僅如此，還構筑了連接香港、臺灣兩地的CJ集團中國組織網(wǎng)絡。目前，CJ集團的四大核心事業(yè)食品餐飲服務、生物工程、新流通、媒體娛樂已全部進軍中國市場。除此之外，在新的領域上也積極尋找投資機會，以及能產出效益的中國合作伙伴。 餐飲服務方面有多樂之日面包店、拌拌鍋BIBIGO餐廳、途尚A Twosome Place 咖啡廳等。
值得注意的是，這次潘石屹今年8月宣布改售為租轉型之后，第二次宣布轉型。SOHO中國8月16日公布2012年中期業(yè)績報告，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入12.22億元，同比下降54%；實現(xiàn)凈利潤613萬元，同比下降65%。公司認為，盈利下跌，主要是上半年沒有新完工項目可供結算以及較少的投資物業(yè)評估增值所致。營業(yè)收入下降，主要是上半年沒有新完工項目可供結算所致。在公布中期業(yè)績報告的同日，SOHO中國宣布，在未來的三年，公司將逐步告別一直以來散售的商業(yè)模式，改為持有出租物業(yè)。
據(jù)了解，目前SOHO中國在北京和上海擁有150萬平方米正在建設的辦公樓和商業(yè)地產的物業(yè)。潘石屹認為，從長遠的角度來看，持有優(yōu)于散售。潘石屹稱，如果是擁有150萬平方米的商業(yè)物業(yè)，每年穩(wěn)定的租金收入就會奠定SOHO中國長期、穩(wěn)定的發(fā)展。SOHO中國目前擁有150億的資金，公司的凈負債率僅有20%，所以從資金的狀況來看，SOHO中國有能力來完成這樣一次轉型。
不過SOHO中國的轉型遭到了業(yè)界的質疑，曾帶領團隊開發(fā)出西直門凱德MALL、北京來福士廣場等多個商用項目的前凱德商用高管，現(xiàn)在的永正資本總裁王威在其博客上撰文稱，SOHO中國變售為租的策略是被動的。他在博文中表示，“面對租賃市場的客戶，SOHO中國原有的營銷優(yōu)勢統(tǒng)統(tǒng)失效， SOHO中國在散售領域是九段高手，而在租賃領域，則連段位都沒有。”
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