紅商網(wǎng)訊：有亞洲最大城市綜合體之稱的成都龍湖時(shí)代天街，銷售難達(dá)預(yù)期，目前已通過(guò)修改部分規(guī)劃、調(diào)整商住比例等方式來(lái)改變不利局面。
龍湖地產(chǎn)有限公司(00960.HK，下稱龍湖地產(chǎn))成都龍湖時(shí)代天街位于成都高新區(qū)，總建筑面積183萬(wàn)平方米，采取“住宅+商業(yè)體”模式，包括SOHO、酒店式公寓、商業(yè)街等業(yè)態(tài)，擁有76萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，號(hào)稱為面積世界第三大、亞洲第一大的城市綜合體。
該項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)9904戶，車(chē)位11170個(gè)，商業(yè)方面包含超大型主力百貨店、龍湖天街購(gòu)物中心、MOCO家居館、先鋒數(shù)碼港、美食天地五大業(yè)態(tài)布局，2011年開(kāi)盤(pán)。
龍湖地產(chǎn)2012年上半年財(cái)報(bào)顯示，該項(xiàng)目上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額3.57億元，在龍湖“天街系列”商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中排名倒數(shù)第一。較均于2011年開(kāi)盤(pán)的同類城市綜合體，北京龍湖時(shí)代天街今年上半年銷售額是其3.6倍，重慶龍湖時(shí)代天街是其2.9倍。
重慶龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)面積、商業(yè)體量、市場(chǎng)環(huán)境等方面均與成都龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目相近。前者總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，擁有60萬(wàn)平方米購(gòu)物中心，建設(shè)時(shí)間和預(yù)售時(shí)間都基本相同。
龍湖地產(chǎn)2011年財(cái)報(bào)顯示，2011年重慶龍湖時(shí)代天街銷售了16.83萬(wàn)平方米，銷售額29.82億元，銷售面積為成都龍湖時(shí)代天街的1.68倍，銷售額是其2.4倍;2012年上半年，銷售面積為成都龍湖時(shí)代天街的2.35倍，銷售額為其2.9倍。
據(jù)成都市房管部門(mén)提供的數(shù)據(jù)，截至2012年8月3日，成都龍湖時(shí)代天街已銷售了1789套房，占取得預(yù)售許可量的30%左右。2011年其銷售均價(jià)為每平方米10219元，2012年上半年則下降為9107元。
接近龍湖地產(chǎn)的人士向財(cái)新記者表示，到底有否必要在地處西部的成都，建設(shè)這個(gè)亞洲最大城市綜合體項(xiàng)目，這里的購(gòu)買(mǎi)力能否撐起這樣一個(gè)項(xiàng)目，此前在龍湖地產(chǎn)內(nèi)部也存在爭(zhēng)議。
該項(xiàng)目銷售遇阻后，盡管今年已實(shí)施以價(jià)換量政策，但結(jié)果不盡如人意，目前該項(xiàng)目準(zhǔn)備在下半年再出新的銷售策略，降價(jià)可能依然為主要方式。
此外，今年上半年龍湖還向成都市規(guī)劃局申請(qǐng)調(diào)整了該項(xiàng)目規(guī)劃，將兩塊地的容積率由分別不大于4.0，調(diào)整為整體容積率平衡后不大于4.0。兩塊地總建筑面積密度由原來(lái)的40%調(diào)整到55%，塔樓密度也由原來(lái)的20%調(diào)整到28%。成都市規(guī)劃局已通過(guò)此項(xiàng)規(guī)劃變更。
據(jù)了解，成都商業(yè)物業(yè)現(xiàn)存量約為570萬(wàn)平方米，按現(xiàn)行每月15萬(wàn)平方米左右的銷售量，需三年才能消化這些存量。
戴德梁行此前發(fā)布研究報(bào)告稱，在成都主城區(qū)縣當(dāng)中，龍湖時(shí)代天街所處的高新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)存量最大，約為95萬(wàn)平方米。
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