紅商網(wǎng)訊：11月24日，據(jù)龍湖北京負責人透露，截止10月底，北京龍湖簽約額已突破91億，提早超額完成全年80億的銷售目標。
據(jù)悉，與去年只包括北京市場的銷售不同，龍湖北京公司目前91億的銷售中，約28億來自煙臺葡醍海灣項目。
龍湖北京銷情
煙臺龍湖·葡醍海灣項目于7月30日開盤，開盤所推1002套房源當天即售罄，此外，該項目刷新煙臺地區(qū)樓市多項成交紀錄。
該項目的熱銷，直接促成龍湖7月銷售業(yè)績的增長。 7月單月，龍湖共實現(xiàn)合同金額25.5億元，其中，貢獻居首的便是煙臺·葡醍海灣項目。
數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，該項目的貢獻業(yè)績額約28億，遙遙領(lǐng)先于當?shù)仄渌髽I(yè)。
葡醍海灣項目首批推出的產(chǎn)品為水上香格里拉院落，項目匯集45平米的四季小院、100余平米的葡醍院落、近300平米的“頤和墅”于一體。
整個占地近7000畝的項目，龍湖計劃用4000多畝做住宅，其他則用來商業(yè)、旅游以及娛樂等配套設(shè)施建設(shè)，打造成一個東北亞地區(qū)集會議、養(yǎng)身、休閑、旅游等于一體的生態(tài)小鎮(zhèn)。
除了這個熱銷項目，受今年以來持續(xù)的嚴厲調(diào)控政策的影響，龍湖北京前10個月的銷售貢獻主力是一些高端老項目，如龍頤和原著、唐寧ONE、香醍溪岸和蔚瀾香醍等。
這幾個項目對北京龍湖的貢獻，從業(yè)績中報中可見一斑。
今年上半年，來自龍湖頤和原著的銷售額為12.18億元，老項目唐寧ONE的貢獻為12.69億，蔚瀾香醍和香醍溪岸的銷售貢獻分別為9.54億和7.74億。僅這四個高端及別墅項目的在上半年的貢獻就超過50億元，除此之外，龍湖尚有西苑好山居等其他項目在售。
正是由于這幾個項目的持續(xù)銷售，龍湖才會如吳亞軍所言，在“北京上半年已經(jīng)實現(xiàn)了全年銷售的60%”。
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，在高端住宅及別墅市場整體低迷的情況下，今年上半年北京高端住宅及別墅市場的總銷售額為255億元。
加注商業(yè)地產(chǎn)
除了這些老項目外，北京龍湖今年的重要商業(yè)地產(chǎn)項目--長楹天街亦取得不錯收益。
3月6日，北京龍湖·長楹天街住宅部分首次開盤，開盤即售罄，當月簽約金額超過3.5億元。
截止5月底，長楹天街的銷售貢獻為龍湖1-5月銷售的20%以上，按照龍湖前5月銷售160.3億元的業(yè)績來看，該項目前5個月的貢獻超過30億元。
鑒于此，龍湖在8月繼續(xù)加推長楹天街公寓和商鋪新品，開盤當天全部售完，當天實現(xiàn)認購金額逾5億元，在銷售也在北京市場同類產(chǎn)品中，排名靠前。
知情人士透露，龍湖長楹天街公寓140平米的戶型之所以暢銷，是因為作為有商業(yè)配套的產(chǎn)品，在限購不放松的大背景下，保值價值更強。
正是由于住宅產(chǎn)品持續(xù)而突出的貢獻，才使得龍湖北京轉(zhuǎn)型商業(yè)有了足夠的資本和信心。
北京龍湖營銷總監(jiān)鄒墨遠曾在接受媒體采訪時稱，“在穩(wěn)固住宅市場的前提下，2011年，龍湖將在北京重點布局商業(yè)地產(chǎn)。”
據(jù)悉，在龍湖·長楹天街推出之前，北京龍湖旗下均為住宅產(chǎn)品，并無規(guī)�；纳虡I(yè)物業(yè)，長楹天街將是龍湖在北京操作的第一個商業(yè)項目。
龍湖·長楹天街位于朝陽區(qū)，總開發(fā)體量為46萬平方米。其中，27萬平方米主要用于經(jīng)營商業(yè)項目，包括IMAX影院、主題百貨、商業(yè)街等。
除了天街系，龍湖還將另一條商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線--星悅薈引入北京。
5月28日，北京龍湖·星悅薈商業(yè)街正式開業(yè)，已有星巴克、味多美、必勝客等30余商家落戶。
資料顯示，北京龍湖·星悅薈位于北京海淀區(qū)頤和園同慶街旁，在地鐵4號線西苑站上蓋，項目規(guī)模為8000平米，定位為社區(qū)精品生活中心。龍湖意在將該項目打造成皇家園林式的風情街巷。
而于11月19日開盤的龍湖時代天街則是龍湖加大其在北京商業(yè)地產(chǎn)投入的又一有力注腳。
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