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龍湖嘉定項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整引爭(zhēng)議雙方各執(zhí)一詞 http://www.74sbvg36.cn 2011-10-20 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：房?jī)r(jià)大幅下調(diào)雖然收獲銷售火爆，但卻引來老業(yè)主的普遍抗議，甚至要求退房、退款。近日，位于嘉定新城的龍湖酈城面臨這樣的“尷尬”。業(yè)主認(rèn)為自己房產(chǎn)價(jià)值短時(shí)間內(nèi)大幅縮水，而開發(fā)商則認(rèn)為價(jià)格調(diào)整一方面是房源產(chǎn)品價(jià)格造成，另一方面則是市場(chǎng)低迷下為拉動(dòng)銷售的正常行為。

　　單價(jià)急降超兩成樓盤迎銷售井噴

　　為了解相關(guān)情況，記者今天（10月19日）特地來到龍湖酈城銷售中心。剛離開地鐵，記者就被十幾位房產(chǎn)中介圍住，他們手持宣傳資料，賣力推薦該樓盤的房源，并打出“大促銷”，“大降價(jià)”，“6折優(yōu)惠”等標(biāo)語(yǔ)。而在從地鐵站前往銷售中心不足500米的路上，拉生意的中介可以說接連不斷，幾乎相當(dāng)于一條“人工指路牌”。

　　雖然是工作日，但銷售中心仍有眾多前來看房的購(gòu)房者，顯得頗為熱鬧。一位銷售人員告訴記者，目前該樓盤新推房源分為普通公寓和商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓產(chǎn)品，均為精裝修房源。目前的優(yōu)惠措施是用2萬元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會(huì)員卡，即可抵扣30萬元的總房款，其中普通公寓的折后銷售均價(jià)在14000元/平方米左右，與之前的房源相比優(yōu)惠非常明顯。

　　記者查閱到的相關(guān)銷售數(shù)據(jù)顯示，在這批房源推出之前，樓盤今年6月至10月售出的公寓房源的成交單價(jià)在18000元/平方米左右。如果以此來計(jì)算，與此次14000元/平方米的均價(jià)相差達(dá)到每平方米4000元，相當(dāng)打了7.7折。而與在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的該批房源價(jià)格則在18500至20000元/平方米，允許下浮20%。

　　不過，價(jià)格大幅下調(diào)帶來的銷售拉動(dòng)也尤為明顯。此次項(xiàng)目前后兩批房源價(jià)差非常直觀，不少購(gòu)房者正是沖著“大促銷”來?yè)屬?gòu)房子。據(jù)了解，項(xiàng)目開盤不到3天，300多套公寓房源已售出250余套，而400多套酒店式公寓也已售出330多套，去化率均超過8成。

　　幾十萬房款蒸發(fā) 老業(yè)主紛紛抗議

　　“前后兩棟樓相差不過幾十米，買賣前后也就幾個(gè)月的時(shí)間，這次一下每平方米便宜了這么多？有這樣的道理嗎？”一位購(gòu)買該樓盤之前房源的老業(yè)主與記者交談中顯得非常激動(dòng)。他告訴記者，開發(fā)商這次大幅度降價(jià)，等于讓他之前幾十萬的購(gòu)房款一下子就蒸發(fā)。“我們是買來自住的，又不是炒房客，這些都是工作賺來的辛苦錢。”

　　而在樓盤業(yè)主自發(fā)成立的聊天群上，記者更是看到不少業(yè)主紛紛通過網(wǎng)絡(luò)來表達(dá)自己的不滿。有人就非常無奈地表示，現(xiàn)在這樣的價(jià)格相當(dāng)于給他們這些之前買房的業(yè)主一個(gè)響亮的耳光，有些人則提出要求開發(fā)商“退房”“退款”。

　　有頗為理性的業(yè)主稱，對(duì)于合理的房?jī)r(jià)上下波動(dòng)，他們是可以接受的，但價(jià)格一下子“跳水”那么多，換了任何之前高價(jià)買入這房子的人來說都很難接受，是不是存在擾亂正常的市場(chǎng)秩序。還有業(yè)主提出，寧可先違約退房，再重新購(gòu)買目前在售的房源。因?yàn)檫`約金是總房款的10%，而就目前價(jià)格的跌幅已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個(gè)范圍。他的這一提議立即獲得了不少人的贊同，紛紛表示這樣“劃得來”。

　　此外，記者獲悉，甚至已有部分業(yè)主組成“維權(quán)群”前往售樓處與開發(fā)商進(jìn)行理論，要求給個(gè)“說法”。

　　開發(fā)商承認(rèn)價(jià)格調(diào)整但稱產(chǎn)品有異

　　就此，記者與該項(xiàng)目開發(fā)商取得了聯(lián)系，一位開發(fā)商相關(guān)人士在接受采訪時(shí)坦言，與前一批相比，目前在售房源在價(jià)格上確實(shí)存在每平米接近4000元的落差。不過該人士向記者表示，進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的原因很多，其中一個(gè)重要因素就是兩批房源在戶型和位置上存在區(qū)別，可以認(rèn)為是不同的產(chǎn)品。

　　“之前的戶型主要是140至150平方米的大戶型，針對(duì)改善型需求的購(gòu)房者，而目前在售公寓的戶型則是90多平方米的兩房，目標(biāo)客戶主要是剛需。”他告訴記者，所以產(chǎn)品在裝修等方面存在一定的不同。此外，雖然同一片區(qū)前后兩批房源相距不遠(yuǎn)，但位置上還是存在不小落差。記者在銷售中心的沙盤上也看見，與同片區(qū)先前銷售的兩棟正對(duì)別墅區(qū)，視野和景觀確實(shí)相對(duì)較好，目前在售的兩棟視野則被部分遮擋，同時(shí)也更臨近軌交車站。

　　但僅僅這樣的區(qū)別，是否能就造成高達(dá)4000元/平方米的價(jià)格落差呢？在記者的反復(fù)追問下，該人士表示項(xiàng)目?jī)r(jià)格上也確實(shí)存在下調(diào)，目的在于快速去化房源。而辦某房地產(chǎn)網(wǎng)站會(huì)員卡可享大力度抵扣，就相當(dāng)于給予了網(wǎng)站一個(gè)類似“團(tuán)購(gòu)”的優(yōu)惠價(jià)格，由其幫助招攬客源，作為拉動(dòng)銷售的一種手段。

　　“現(xiàn)在樓市低迷的情況下，我們想要獲得好的銷售成績(jī)，在價(jià)格上做一些讓步是很正常的，也并非我們一家在這么做。”不過，該人士同時(shí)表示，對(duì)于老業(yè)主提出的訴求他們會(huì)盡量進(jìn)行溝通和解決，但目前沒有采取退房或退款等方式的計(jì)劃。

　　
　　有業(yè)主提出先退房。圖片來源：QQ截圖