京東挑戰(zhàn)書為何劍指蘇寧？這場(chǎng)血戰(zhàn)背后，最讓人關(guān)注的是，蘇寧的“軍火庫(kù)”里還有多少?gòu)椝�？�(jī)蓚�(gè)月內(nèi)通過增發(fā)和發(fā)行公司債，蘇寧打出了一記近127億元的融資組合拳，這種急切的籌資方式也引發(fā)了業(yè)界對(duì)公司資金狀況的猜測(cè)。

　　值得一提的是，蘇寧集團(tuán)非上市地產(chǎn)板塊資產(chǎn)蘇寧置業(yè)，可能會(huì)成為蘇寧電器的“加油站”；同時(shí)，由于商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的擴(kuò)容，其本身依舊需要蘇寧電器的彈藥供給。

　　蘇寧的“廣場(chǎng)之夢(mèng)”

　　15日中午，蘇寧電器公告稱，收到公司第二大股東蘇寧電器集團(tuán)有限公司的通知，基于對(duì)公司發(fā)展前景的強(qiáng)烈信心，蘇寧電器集團(tuán)計(jì)劃在未來(lái)的三個(gè)月內(nèi)，對(duì)公司股票進(jìn)行增持，增持總金額合計(jì)不超過10億元。

　　不過，已經(jīng)上了戰(zhàn)場(chǎng)的蘇寧，防御力似乎并不是很強(qiáng)。

　　央行征信系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月初，蘇寧集團(tuán)的貸款是48億元，對(duì)外擔(dān)保96億元，總計(jì)近144億元。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)，比此前一年，大概多了有50億元。

　　對(duì)此，蘇寧電器副總裁任峻稱，最近兩筆融資中的大部分資金都用于物流方面的建設(shè)。“去年蘇寧計(jì)劃未來(lái)四年在全國(guó)建設(shè)并投入60個(gè)大型物流基地以及10余個(gè)區(qū)域物流中心，這至少需150億左右的資金，確實(shí)需要尋找融資渠道。”

　　這背后，不得不提的是，蘇寧這幾年在不停地鋪大攤子。

　　2009年的時(shí)候，蘇寧集團(tuán)當(dāng)時(shí)提出來(lái)，預(yù)計(jì)5年之內(nèi)將總計(jì)擁有16座大型商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。這一速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于規(guī)劃中的速度。

　　這很大程度上緣于蘇寧在商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目上的龐大野心。2011年6月19日，蘇寧電器曾發(fā)布未來(lái)十年戰(zhàn)略規(guī)劃，寄望于“沃爾瑪+亞馬遜”模式，蘇寧電器集團(tuán)公布了10年轉(zhuǎn)型規(guī)劃，即集中三個(gè)平臺(tái)的建設(shè)，對(duì)蘇寧易購(gòu)進(jìn)一步加大投入。其次是打造全國(guó)物流基地和配送網(wǎng)絡(luò)。再一個(gè)，就是加大蘇寧電器廣場(chǎng)和蘇寧廣場(chǎng)等商業(yè)物業(yè)自建。

　　這一計(jì)劃正在逐漸成為現(xiàn)實(shí)。加大蘇寧電器廣場(chǎng)和蘇寧廣場(chǎng)等商業(yè)物業(yè)自建背后的“蘇寧速度”讓人十分驚訝。

　　今年7月，蘇寧電器接連簽約珠海、上海、溫州、蘭州4家物流基地。其中珠海物流項(xiàng)目占地面積152畝；蘇寧上海物流基地項(xiàng)目地塊占地面積約385畝，其中一期約178畝，二期約207畝；蘇寧電器溫州物流基地項(xiàng)目占地面積約160畝，；蘇寧電器蘭州物流基地項(xiàng)目占地面積約133.5畝。

　　此外，7月25日，蘇寧置業(yè)競(jìng)得北京市通州馬駒橋鎮(zhèn)E-17（東部分）地塊。項(xiàng)目總面積365畝，擬建成北京地區(qū)電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心。

　　此前，蘇寧集團(tuán)副董事長(zhǎng)孫為民曾公開表示，自2007年，蘇寧集團(tuán)就開始加大商業(yè)物業(yè)的自主建設(shè)。

　　這個(gè)龐大的商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的夢(mèng)想有多龐大？蘇寧集團(tuán)去年年中明確規(guī)劃到2020年建成300個(gè)蘇寧電器廣場(chǎng)，50個(gè)蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)大舉擴(kuò)張

　　此前有消息稱，銀監(jiān)會(huì)召集商業(yè)銀行召開的電話會(huì)議上，提示有企業(yè)以發(fā)展實(shí)業(yè)為名貸款大做房地產(chǎn)，其中點(diǎn)名了蘇寧集團(tuán)，此后有一些銀行收緊了對(duì)蘇寧的授信。

　　“這幾年，蘇寧一直在儲(chǔ)備項(xiàng)目，前期的許多商業(yè)項(xiàng)目都集中在江蘇的二三線城市。”消息人士對(duì)記者表示，蘇寧的大本營(yíng)就在江蘇，從輻射力來(lái)說(shuō)，從江蘇各地政府手里拿到資源來(lái)做商業(yè)項(xiàng)目相對(duì)容易。

　　蘇寧電器擴(kuò)張的同時(shí)，蘇寧集團(tuán)旗下的非上市地產(chǎn)公司也在大舉擴(kuò)張。

　　以蘇寧在江蘇無(wú)錫的項(xiàng)目為例，就在無(wú)錫寸土寸金的“崇安寺”附近，此前，這一地塊是無(wú)錫市第一人民醫(yī)院。2010年當(dāng)?shù)厝請(qǐng)?bào)報(bào)道的數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫蘇寧廣場(chǎng)總投資50億元，建筑面積32萬(wàn)平方米，這一廣場(chǎng)，刷新了無(wú)錫中心城區(qū)建筑高度。

　　此前，2010年前后，蘇寧置業(yè)正在開發(fā)和計(jì)劃開發(fā)的蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目，包括南京的四個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，以及威海、無(wú)錫、成都、徐州、連云港、鎮(zhèn)江、鹽城的蘇寧電器廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)。

　　僅這11個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)總投資額就超過213億元，總建筑面積約251萬(wàn)平方米。

　　蘇寧電器目前持有自有物業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了將近30個(gè)。“江蘇的大部分項(xiàng)目，比如南京的多個(gè)蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目，蘇州、徐州、連云港、淮安、鎮(zhèn)江、鹽城、宿遷等多地的項(xiàng)目，大部分都是在2010年前后拿的。”上述人士對(duì)記者表示，這成為蘇寧置業(yè)這兩年的重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　30個(gè)項(xiàng)目的總投資達(dá)到了多少？蘇寧置業(yè)不愿意透露，這絕對(duì)不是一筆小的數(shù)據(jù)，以今年6月蘇寧置業(yè)在佛山的項(xiàng)目為例，蘇寧將在佛山新城的新聞中心以東、交通樞紐以西的面積約100畝的地塊建設(shè)蘇寧廣場(chǎng)，投資經(jīng)營(yíng)額也是50億元。

　　三十個(gè)項(xiàng)目，大部分都刷新了這些二三線城市的“新高度”，成為地標(biāo)性建筑。這或許可以解釋，蘇寧置業(yè)今年在住宅項(xiàng)目上的“不作為”，以大本營(yíng)南京為例，鐘山別墅項(xiàng)目賣得并不盡如人意，在售的紫金東郡還因質(zhì)量問題，被業(yè)主拒絕收房，其他項(xiàng)目也都處于“冰封”狀態(tài)。

　　這似乎可以看出，張近東在商業(yè)項(xiàng)目上想比肩“萬(wàn)達(dá)”的決心。

　　有消息稱，蘇寧電器廣場(chǎng)和蘇寧生活廣場(chǎng)此后都將成為蘇寧置業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，他們?cè)诔鞘械闹行牡貐^(qū)儲(chǔ)備的地產(chǎn)資源并不亞于商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已開業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，從2001年人們熟悉的第一代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)面世到第50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)用了10年多時(shí)間。

　　在2009年開始提出大規(guī)模進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃的蘇寧置業(yè)，要在2020年建成300家蘇寧電器廣場(chǎng)和50個(gè)大型城市綜合體的蘇寧廣場(chǎng)，大有追趕萬(wàn)達(dá)速度的勢(shì)頭。

　　在土地儲(chǔ)備方面，雖然外界并無(wú)法準(zhǔn)確掌握蘇寧置業(yè)實(shí)際的數(shù)字，但傳言達(dá)到3000萬(wàn)平方米，而2011年末的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)累計(jì)土地儲(chǔ)備也只是3530萬(wàn)平方米。

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