凱德茂名公館 記者 高征 圖
紅商網訊：2012年，凱德中國預計將有7家購物中心開業(yè)，并有多個待收購項目正在洽談。
相比國內一些房企在面臨調控時收縮戰(zhàn)線，凱德中國抄底土地市場，收購在建項目，大力發(fā)展商用物業(yè)，加速在中國的擴張，融資優(yōu)勢凸顯。
在華資產超總部
新加坡房地產企業(yè)凱德中國的母公司嘉德置地日前發(fā)布2011年度財務報告稱，凱德在華總資產增至600億元，占集團總資產38%，已超過在新加坡所占比，是除新加坡以外最重要的核心市場之一。
凱德中國集結凱德置地、凱德商用、雅詩閣中國、凱德惠居，在國內40個城市，橫跨住宅、商業(yè)房產、服務公寓、房地產金融領域。
在2011年中國房地產調控環(huán)境下，不少房地產企業(yè)收縮戰(zhàn)線，而凱德中國卻在2011年頻頻出手，積極在核心城市增加土地儲備。
2011年年初，凱德中國獲得廣州番禺50萬平方米大體量地塊，將打造建筑面積逾百萬平方米的大型居住區(qū)。8月在杭州拱墅拍得和睦A26地塊，將建造高端住宅產品。11月，凱德置地還與凱德商用等兄弟公司聯手，在重慶朝天門區(qū)域獲得一黃金地塊，總投資210億元人民幣，將建成一座涵蓋住宅、寫字樓、商場以及服務式公寓在內的地標性綜合體項目。
公告還顯示，未來五年根據市場變化，凱德置地將陸續(xù)推出21000套房源。
同策咨詢研究中心數據顯示，凱德中國2011年在售住宅項目有12個，主要分布在上海、北京、天津、廣州和佛山。
在上海，凱德置地最受關注的是市中心豪宅項目茂名公館，2011年11月末開盤以來（截至2012年3月1日），已經以9.3萬元/平方米的均價成交7套，總銷售金額達1.2億元。
同策咨詢研究中心分析師姚伯均表示，總體來看凱德置地還是秉持了其穩(wěn)健和專業(yè)的開發(fā)思路，更多注重商業(yè)開發(fā)，而住宅開發(fā)則堅持了精致高檔的定位。
“在2012年，凱德與其他專注于高檔商品住宅開發(fā)的開發(fā)商一樣，也會面臨客戶在哪里的問題。因此今年凱德可以優(yōu)先選擇銷售總價較低、針對改善型需求的城市副中心項目如嘉博名邸與都會新峰等，并推出一定幅度的優(yōu)惠。”姚伯均指出。
姚伯均認為，凱德在2012年還可以運用其外資開發(fā)商獨特的融資優(yōu)勢，積極抄底國內一線城市的土地市場。
續(xù)尋中國收購
商業(yè)方面，2011年10月，凱德商用在港交所主板成功實現第二次上市。2月10日發(fā)布的年報顯示，2011年，凱德商用共投資237億港元，在中國獲得5個項目，包括增持上海凱德龍之夢閔行及上海凱德龍之夢虹口余下50%股份，蘇州最大購物中心項目50%股份，重慶地標性綜合房地產項目25%股份，嘉茂中國信托收購武漢凱德民眾樂園。同時，上海凱德龍之夢閔行、凱德龍之夢虹口和北京凱德晶品購物中心三家商場全新開業(yè)。預計，2012年有凱德商用將有9家購物中心開業(yè)，其中7家在中國。
2月22日，凱德商用總裁林明志在記者會上表示，現在凱德集團于內地的商場不是太多，公司在國內的六個區(qū)域都會尋求合適的收購機會，未來會繼續(xù)在中國多個地方進行收購，但暫時未有細節(jié)公布。林明志表示，收購項目回報至少10%，目前已有項目進行商談，若落實將會公布。
林明志指出，中國購物中心依然具有龐大潛力，而現時中國收緊信貸亦有助提供資產收購機會。
林明志還在記者會上透露，早前在新加坡發(fā)行的4億新加坡元債券仍未動用，預計將有50%會用作投資中國市場。
易城中國評估部總監(jiān)徐憶認為，“凱德作為亞洲最大的發(fā)展商之一，在中國的投資策略一直屬于比較穩(wěn)健的類型。但凱德中國2011年的動作確實比較多。”
“凱德有很好的融資優(yōu)勢，并有意在中國擴張，未來會將四分之一的投資放在中國市場。目前已經在多個一二線城市有50多個項目，未來3-5年的目標是達到100個項目。”徐憶告訴記者。
“近期多家外資機構都有意在中國擴張，我們看到嘉里、和黃都不斷地在中國買項目。這主要由于相對于國內開發(fā)商，外資有融資渠道的優(yōu)勢。”徐憶指出，2012年對于凱德中國來說確實是一個很好的投資商用物業(yè)的機會。在住宅市場始終限購的情況下，如果還想投資房地產的話，商用物業(yè)無非就是為數不多的選擇之一。隨著一部分發(fā)展商的資金鏈進一步緊張會放出一些好的項目，并且會有不錯的價位，所以將會是一個商用物業(yè)絕佳的入市機會。
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