上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，華夏旅游將麾下全資擁有的上海錦麗華大酒店有限公司（下稱(chēng)“錦麗華大酒店”）100%股權(quán)及5429.97萬(wàn)元債權(quán)以約1.44億元價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)�同時(shí)華夏旅游還以約1.06億元價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓麾下上海錦麗華購(gòu)物中心有限公司（下稱(chēng)“錦麗華購(gòu)物中心”）100%股權(quán)及93.74萬(wàn)元債權(quán)。

　　持續(xù)的虧損或許是華夏旅游此次轉(zhuǎn)讓的重要原因之一，根據(jù)公開(kāi)資料，錦麗華大酒店和錦麗華購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)情況都不佳，錦麗華購(gòu)物中心在2009年虧損120.36萬(wàn)元，2010年虧損38.19萬(wàn)元，而錦麗華大酒店則在2009年虧損566.22萬(wàn)元，2010年虧損475.64萬(wàn)元。此外，錦麗華大酒店的賬面負(fù)債總計(jì)7650.31萬(wàn)元，錦麗華購(gòu)物中心的賬面負(fù)債總計(jì)6065.78萬(wàn)元。

　　根據(jù)上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估價(jià)值，錦麗華大酒店的資產(chǎn)總計(jì)約2.399億元，錦麗華購(gòu)物中心資產(chǎn)總計(jì)約1.96億元。但反觀(guān)兩者的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，掛牌價(jià)明顯低于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。

　　“持續(xù)的虧損和負(fù)債讓上述兩標(biāo)的只能以較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓。錦麗華所處的浦東酒店市場(chǎng)在保證規(guī)劃實(shí)施和落實(shí)的機(jī)制及措施方面，還缺乏一定的有效性，制約了規(guī)劃中所明確的住宿業(yè)結(jié)構(gòu)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，酒店的投資方在建設(shè)酒店前也缺乏對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)真考察，結(jié)果造成類(lèi)似錦麗華這樣的尷尬項(xiàng)目。”華美首席知識(shí)專(zhuān)家趙煥焱指出，行業(yè)數(shù)字顯示，浦東新區(qū)的三星~五星級(jí)旅游賓館的客房出租率分別為44.78%、58.06%和59.47%，低于國(guó)際公認(rèn)的旅游賓館損益平衡點(diǎn)60%的客房出租率，高星級(jí)賓館的繼續(xù)建造將進(jìn)一步惡化浦東新區(qū)現(xiàn)有的賓館檔次結(jié)構(gòu)，因此業(yè)者一定要審慎對(duì)待高星級(jí)賓館的投資建設(shè)。

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