紅商網(wǎng)訊：1月10日，華夏幸�；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告稱，近日與青島市城陽區(qū)紅島、河套街道辦事處達(dá)成合作框架協(xié)議，首次進(jìn)入青島，合作開發(fā)約13200畝土地。
其中，與青島市城陽區(qū)河套街道辦事處簽訂的合作開發(fā)區(qū)域總占地面積約為8平方公里(12000畝)，東距源和路200米，西至大沽河規(guī)劃河壩，南至青蘭高速，北至正陽路。
另外，和青島市城陽區(qū)紅島街道辦事處合作的項(xiàng)目名為“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)國際會(huì)議中心”，總占地面積約1200畝。
首涉商業(yè)地產(chǎn)
藍(lán)色經(jīng)濟(jì)國際會(huì)議中心項(xiàng)目位于紅島羊毛灘區(qū)域，東至濱河路、西至羊毛灘西邊界、南至規(guī)劃路、北至華強(qiáng)路。該項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃分為4年完成，即2011年12月起至2015年12月。
根據(jù)框架協(xié)議，華夏幸福須向青島市城陽區(qū)紅島街道辦事處支付項(xiàng)目保證金共計(jì)人民幣1.5億元，其中3000萬元已在協(xié)議簽署前支付，剩余1.2億元在簽署正式合作協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)付清。
資料顯示，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)國際會(huì)議中心主要以高層次政務(wù)商務(wù)客群會(huì)議交流為特色核心，包括國際會(huì)議中心、五星級(jí)酒店、風(fēng)情廣場(chǎng)、總部花園和高檔居住辦公等高端服務(wù)基地，將建設(shè)成為中國北方最具影響力的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)國際會(huì)議中心。
平安證券的研究報(bào)告指出，該項(xiàng)目是華夏幸福的第一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，標(biāo)志著公司開始正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
平安證券認(rèn)為，在多功能的綜合性工業(yè)園區(qū)開發(fā)中，一定比例的商業(yè)物業(yè)配套是必須的，而且也具備培育的土壤；此次擴(kuò)張是公司在園區(qū)開發(fā)上的一次功能延伸，進(jìn)一步增強(qiáng)了公司的綜合開發(fā)能力。
平安證券還表示，未來華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)的比重將會(huì)逐漸增加。
華夏幸福的官方網(wǎng)站顯示，其目前運(yùn)營的業(yè)務(wù)包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)和地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已形成綜合園區(qū)、主題園區(qū)、總部公園、產(chǎn)業(yè)港等四大產(chǎn)品體系，地產(chǎn)項(xiàng)目為孔雀城、大衛(wèi)城、華夏系列、蘭亭系列等住宅產(chǎn)品。
事實(shí)上，作為“園區(qū)+地產(chǎn)”模式的公司，華夏幸福的2011年的地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售額為128.24億，約占了總銷售額的四分之三，是園區(qū)收入的3.5倍之多。
而上述這些業(yè)務(wù)中，都沒有提及商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體欲向華夏幸福求證關(guān)于進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的說法及該項(xiàng)目的具體情況，但截至發(fā)稿時(shí)，仍未得到任何回復(fù)。
短期收益堪憂
據(jù)齊魯晚報(bào)此前報(bào)道，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)國際會(huì)議中心計(jì)劃總投資120億元，注冊(cè)資本一期2億元，項(xiàng)目營業(yè)后年?duì)I業(yè)額10億元，稅收7000萬。
從這些數(shù)字看，雖然藍(lán)色經(jīng)濟(jì)國際會(huì)議中心的前期投入比較大，但運(yùn)營后也能為華夏幸福帶來不少的收入。
不過，有青島業(yè)內(nèi)人士表示了對(duì)該項(xiàng)目能否如期實(shí)現(xiàn)收益的擔(dān)憂。
據(jù)該人士介紹，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)國際會(huì)議中心的所在地紅島原來是一個(gè)漁村，是膠州灣地理上比較重要的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，位于青島高新區(qū)的核心位置，現(xiàn)在市政、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施已基本完成。
高新區(qū)目前開發(fā)的項(xiàng)目有方特夢(mèng)幻王國主題公園，世茂的一個(gè)住宅項(xiàng)目目前也在售，價(jià)格約5000多元每平米。南京雨潤也在那拿了一塊地，正在施工。另外還建有一個(gè)30多層的寫字樓。
該人士稱，從目前的銷售情況看，世茂的項(xiàng)目銷售一般，夢(mèng)幻王國的運(yùn)營也不是很好。“除了季節(jié)原因外，對(duì)于主城區(qū)的人群來說，也沒有必要專門去30多公里遠(yuǎn)的地方去消費(fèi)，那里現(xiàn)在都沒什么人，人氣不旺。”
作為高新區(qū)的區(qū)域，這些會(huì)展中心、商業(yè)、酒店等雖說必要，但要入住的人多，才能有收益，否則只能完成這個(gè)區(qū)域的城市配套功能。根據(jù)目前的發(fā)展情況來看，其預(yù)計(jì)該片區(qū)域還要十幾年的時(shí)間才能發(fā)展得比較成熟。
他認(rèn)為，在青島這類城市的非主城區(qū)的區(qū)域中心，投資會(huì)展中心等產(chǎn)品，更多是通過這種方式來簽下項(xiàng)目，開發(fā)商看中項(xiàng)目中商業(yè)、住宅的可能性更大。同時(shí)，也可為其后續(xù)在周邊拿地提供有利條件。
“之前也有一家開發(fā)商，它的拿地手段就是許諾給當(dāng)?shù)刈鰰?huì)展中心，然后再取得周邊地塊的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。”其續(xù)稱，在二三線城市做會(huì)展中心、體育館等，更容易受到當(dāng)?shù)卣臍g迎。不過，這種模式需要有強(qiáng)大的資金支持，因?yàn)榍捌谕度霑?huì)比較大。
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