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紅商網(wǎng)訊：近日，華夏幸福公告，在河北省香河縣簽下40平方公里的項目，在環(huán)渤海區(qū)域的布局再加一子。加上此前在青島、沈陽簽下的項目，華夏幸福近一個月以來已簽下約83平方公里的開發(fā)協(xié)議。
香河圈地
根據(jù)公告，華夏幸福與河北省香河縣人民政府及朗森汽車產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司達成合作框架協(xié)議，將接受香河縣政府委托，對40平方公里土地進行整體開發(fā)建設(shè)經(jīng)營，具體經(jīng)營區(qū)域四至為東至現(xiàn)狀大香線，南至現(xiàn)狀雙安路，西至香河縣界，北至香河縣界。
華夏幸福將與朗森汽車產(chǎn)業(yè)園將負責(zé)委托區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)計、土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（包括但不限于道路及管網(wǎng)等）、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)以及綜合服務(wù)等事項。
同時，雙方將在香河區(qū)域內(nèi)共同投資設(shè)立新的項目開發(fā)公司，由華夏幸福控股，具體股權(quán)比例、機構(gòu)設(shè)置等事宜由華夏幸福、朗森汽車產(chǎn)業(yè)園另行協(xié)商約定。
華夏幸福最近在擴張方面的動作頗多。1月10日，其公告，與青島市城陽區(qū)河套街道辦事處簽訂總占地面積約為8平方公里的合作開發(fā)區(qū)域。另外還和同區(qū)的紅島街道辦事處簽訂總占地面積約1200畝的“藍色經(jīng)濟國際會議中心”。
在這之前一星期，華夏幸福剛與沈陽市蘇家屯區(qū)人民政府簽訂了合作開發(fā)34.85平方公里委托區(qū)域的協(xié)議。加上這次在香河簽訂的項目，華夏幸福近一個月以來已簽下了約83平方公里的項目。
華夏幸福此前主要圍繞北京布局，已布局的城市有北京和沈陽，包括新簽訂和已簽訂的園區(qū)開發(fā)框架協(xié)議，其涉足區(qū)域已達秦皇島、青島、天津和呼和浩特等城市，并向環(huán)渤海區(qū)域進一步擴展。
園區(qū)地產(chǎn)
1月份，華夏幸福發(fā)布了2011年年度業(yè)績預(yù)增公告，預(yù)計全年度歸屬于母公司股東的凈利潤較上年同期增長200%以上，而其上年同期數(shù)據(jù)為4.17億元。
稍早前發(fā)布的2011年1-12月經(jīng)營情況簡報則顯示，整體銷售額總計165億元，其中地產(chǎn)簽約銷售額128.24億元。在去年的整體房地產(chǎn)市場不景氣的大環(huán)境下，華夏幸福錄得不錯的銷售。
華夏幸福表示，業(yè)績增長的主要原因是2011年華夏幸福完成了重大的資產(chǎn)重組，主營業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況良好，公司結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入較上年同期有較大幅度增長，盈利能力持續(xù)增強。
券商分析，華夏幸福的收入來源主要有三部分：基建、招商引資和園區(qū)住宅銷售。其中，土地開發(fā)采用BT模式，與政府110％結(jié)算；招商引資方面，當(dāng)?shù)卣月涞赝顿Y額的45％進行返還，綜合毛利率達到40-50％，凈利率在25％左右；園區(qū)地產(chǎn)銷售的凈利率則維持在15-20％之間。
券商認為，華夏幸福“園區(qū)+地產(chǎn)”這種模式的開發(fā)節(jié)奏可控，可根據(jù)市場變化及時調(diào)整開復(fù)工規(guī)模，合作模式也極易得到復(fù)制。
此外，值得注意的是，除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，華夏幸福還是廊坊銀行和廊坊農(nóng)村合作社的股東，并且全資擁有廊坊鼎順信用擔(dān)保公司和華夏幸福創(chuàng)投公司。
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