二、交易對方基本情況
1．公司名稱：合肥拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
2．公司住所：合肥市高新區(qū)望園小區(qū)4#410室
3．企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
4．注冊地：安徽省合肥市
5．辦公地點(diǎn)：合肥市長江西路689號
6．法定代表人：羅雄華
7．注冊資本：7315.84萬元
8．稅務(wù)登記證號碼：340104723343904
9．經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和物業(yè)管理，物業(yè)租賃，建筑裝潢，建筑材料、五金交電、電子產(chǎn)品、辦公用品銷售。
10．拓基地產(chǎn)成立于2000年9月，2011年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12,731.31萬元、凈利潤7,097.81萬元。截止2011年12月31日，拓基地產(chǎn)總資產(chǎn)139,611.88萬元，凈資產(chǎn)35,393.8萬元(未經(jīng)審計(jì))。
三、交易標(biāo)的基本情況
交易標(biāo)的為拓基地產(chǎn)所持產(chǎn)權(quán)的位于文忠路與前江路交匯處，總建筑面積約15906平米的商業(yè)建筑設(shè)施。其中：地上3層11878平米，地下一層面積約4028平米。上述固定資產(chǎn)不涉及重大爭議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在任何抵押和其他第三方權(quán)利，以及查封、凍結(jié)等司法措施。
四、交易的定價(jià)依據(jù)
經(jīng)雙方協(xié)商，本次交易購買價(jià)格依據(jù)建筑物業(yè)構(gòu)造成本，并參照合肥安居工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合理利潤（交易價(jià)格的3%-5%）的最低標(biāo)準(zhǔn)3%取值，合計(jì)成交價(jià)格8815.67萬元，折合該物業(yè)價(jià)格5542元/米，低于項(xiàng)目周邊同類房產(chǎn)交易平均市場價(jià)格水平，充分維護(hù)了公司及全體股東利益。
五、交易協(xié)議主要內(nèi)容
1.成交金額和支付方式
本次購買標(biāo)的資產(chǎn)成交金額為8815.67萬元，合家福超市擬以自有資金支付本次交易價(jià)款。
2.付款安排
合家福超市分兩期付款，合同簽訂7日內(nèi)，支付8300萬元；完成竣工驗(yàn)收7日內(nèi)，支付 515.67 萬元。
3.資產(chǎn)交付和產(chǎn)權(quán)登記
拓基地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在 2012年5月1日前，依照規(guī)定將經(jīng)過驗(yàn)收合格的商品房交付合家福超市使用。拓基地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，辦理本次交易的權(quán)屬登記備案。
4.生效條件
合同自雙方簽訂之日起生效。
六、涉及購買資產(chǎn)的其他安排
無涉及購買資產(chǎn)的其他安排。
七、交易目的和影響
該項(xiàng)目由合家福超市負(fù)責(zé)運(yùn)營大型綜合超市，同時(shí)周邊配套餐飲、銀行、影院等服務(wù)設(shè)施，本次交易目的在于進(jìn)一步加快合肥市場網(wǎng)點(diǎn)縱深覆蓋，構(gòu)建區(qū)域性購物廣場，以占據(jù)區(qū)域更多、更優(yōu)質(zhì)的核心商業(yè)資源，鞏固和提升競爭優(yōu)勢。項(xiàng)目建成后，將有效填補(bǔ)合肥職教城區(qū)域的商業(yè)空白，樹立公司在該區(qū)域的低成本擴(kuò)張和先入為主優(yōu)勢，持續(xù)壯大公司市場規(guī)模，并滿足現(xiàn)職教城生活服務(wù)配套需求，完善職教城城市功能，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裆钏教岣�，改善消費(fèi)環(huán)境，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
八、備查文件
合肥百貨大樓集團(tuán)股份有限公司第六屆董事會(huì)第十次臨時(shí)會(huì)議決議。
特此公告。
合肥百貨大樓集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)
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