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商業(yè)布局起效富力2011銷售恰過300億元 http://www.74sbvg36.cn 2012-01-31 紅商網發(fā)布稿件

　　紅商網訊：1月10日晚，富力公布了2011年全年銷售業(yè)績。據悉，其去年完成銷售300.4億元，比調低之后的目標320億元略低。

　　300.4億元

　　據昨晚的公告稱，富力2011年12月份的協(xié)議銷售額為30.3億元，銷售面積約238,000平方米；當中包括在12月開售的三個全新項目，分別是廣州富力盈凱廣場、南京富力城和太原富力愛丁堡公館。

　　而11月，富力的銷售業(yè)績?yōu)?8億元，

　　按照銷售城市劃分，其業(yè)績最好的依然是廣州，收金9.3億元，其次分別是北京和天津，銷售額分別為5.32億元和2.28億元。

　　另外，值得注意的是，此前向來不是富力銷售重點的上海及周邊地區(qū)在12月也取得了不錯的銷售業(yè)績，收金共計2.99億元。同時，太原地區(qū)的銷售也錄得2.07億元。

　　公告顯示，2011年全年協(xié)議銷售總額達約300.4億元，銷售總面積約2,263,800平方米；當中包括聯(lián)營項目權益銷售收入共約15.1億元，銷售面積達約75,900平方米。

　　富力地產董事長助理陳志濠先生表示：“集團一直靈活調節(jié)市場策略以應對市場的狀況，單以12月下旬推出的商業(yè)項目廣州富力盈凱廣場為例，其良好銷售反應反映市場對商業(yè)地產存在穩(wěn)健的需求。我們相信過去一年調控經已獲得成效，集團亦會繼續(xù)作出相應措施，于2012年調升商業(yè)地產項目的比例。”

　　隨后，德意志銀行發(fā)表報告維持富力地產買入評級，指富力現(xiàn)價比每股資產凈值預測折讓79%、12年度市盈率3倍、11年度預期息率11厘，估值吸引。

　　德銀指，富力的全年銷售金額雖低于該公司的目標，但已廣為市場預期，也優(yōu)于該行估計。

　　廣州商業(yè)成效

　　今年9月，富力將全年銷售由400億元下調至320億元，與去年完成的322.46億元基本持平。

　　顯然從最終的結果來看，富力還是未能完成320億元的銷售目標。

　　但這似乎并不影響其今年在廣州地區(qū)的表現(xiàn)，據此前富力對外表示，截至2011年11月底，其廣州地區(qū)銷售額累計已突破100億元。

　　其稱，在這100億業(yè)績中，高端產品表現(xiàn)最為突出。位于珠江新城的富力公園28，截至11月底共實現(xiàn)銷售額15億元；于2011年6月份入市的甲級寫字樓項目富力盈盛廣場，曾單日銷售8億元；而在年底與新鴻基、合景泰富合力推出的天鑾項目，開盤單周就銷售15億元，若按三家均分，富力也可進賬5億元。

　　在住宅方面，位于廣州中心城區(qū)的富力君湖華庭和老城區(qū)的富力唐寧花園也取得了不錯的銷售業(yè)績。

　　在11年10月底開盤，均價在2.3萬元/平方米的唐寧花園，開盤一個多小時便售出過半，錄得2億多元的銷售記錄，當時監(jiān)場的富力高層也表示非常很滿意。另外，同區(qū)君湖華庭錄得7億多元的銷售記錄。

　　而富力在花都的項目金港城，截至2011年11月底，項目簽約總套數就已超過2000套，月均銷售套數近200套，在廣州十區(qū)商品房簽約套數中名列榜首。據悉，該盤的舊業(yè)主介紹及再購在總成交的比率達到6至7成。

　　另外，2011年富力商業(yè)項目還迎來多次大宗交易，富力盈信大廈、盈盛廣場和盈凱廣場大量整層成交，富力公園28也有整層商鋪成功交易。

　　對于商業(yè)在成績表中的貢獻，富力也毫不諱言地對外表示：“其助推富力逆勢突圍。”

　　事實上，富力的商業(yè)盈利能力已經在其半年報有所顯現(xiàn)。根據富力半年報顯示，早在2011年上半年，其酒店營運收入就已增長37%，投資物業(yè)收入增長32%，達2.1億；持有的商業(yè)物業(yè)在上半年的總租金收入較去年同期上升32%。李思廉在上年透露，預計明年酒店、寫字樓剔除重估溢價后營收會首次超過10億元。

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