李思廉還透露了明年的銷售目標(biāo)，富力地產(chǎn)現(xiàn)在定的目標(biāo)是按今年320億增長25%左右。以此計算，富力地產(chǎn)明年的銷售目標(biāo)為400億元。

　　對于萬科、保利等大型房企進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的行為，李思廉則表示，富力在龍門項目中加入了養(yǎng)老的元素，但如果缺少政策的支持，房地產(chǎn)企業(yè)大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)暫時還是有一定的難度。

　　由于政府的調(diào)控時間太長，配合著銀行銀根的收緊，李思廉認為大部分有規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)都在趁著這個時間調(diào)整步伐，而不是把買地放在首要的位置上。

　　李思廉稱，這次調(diào)控的時間、力度太長、太大了，期待政府在政策上的放松。“我們希望，政府在短時間以內(nèi)要有一種舉措才行，不然根本沒有贏家。”

　　以下為媒體對李思廉的采訪實錄：

　　媒體提問：由合景泰富地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)和富力地產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)的天鑾項目將在周日開盤，開售價會不會創(chuàng)下廣州珠江新城地區(qū)豪宅的新高？預(yù)計廣州中心城區(qū)接下來的價格走勢會是怎樣？

　　李思廉：一期推出的肯定是比較優(yōu)惠的價格，絕對不會創(chuàng)出珠江新城的房價新高。

　　至于中心城區(qū)的房價，我個人認為價格下跌幅度有限，因為通過拆遷從市中心劃出土地實在太難了，往往這些項目不是做一兩年的問題，要好多年才能騰出一個地塊來，因此在市區(qū)供應(yīng)的土地就非常有限，房價下跌也就比較困難。

　　媒體提問：富力前10月的銷售額是235億，現(xiàn)在只剩下兩個月，對于完成之前制定的320億銷售目標(biāo)是否還有信心？在目前的市場環(huán)境之下，富力會怎么制定明年的銷售目標(biāo)？

　　李思廉：今年有一定難度的，不過由于我們有一些特別的安排，應(yīng)該不會差太遠。

　　明年的銷售目標(biāo)，我們現(xiàn)在定的應(yīng)該是按今年320億增長25%左右的目標(biāo)。

　　媒體提問：請問李先生對養(yǎng)老地產(chǎn)的前景如何判斷？商業(yè)地產(chǎn)和休閑地產(chǎn)富力已經(jīng)做過了，那有沒有考慮進入養(yǎng)老地產(chǎn)這塊？

　　李思廉：我們會在龍門這個項目加入一些老人的元素吧。因為現(xiàn)在所有經(jīng)營性的土地都要通過招拍掛來取得，所以如果土地價格還是比較的話，政府又沒有傾向性，房地產(chǎn)企業(yè)大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)暫時還是有一定的難度。

　　媒體提問：現(xiàn)在調(diào)控力度加大，對房企造成了哪些影響？

　　李思廉：應(yīng)該會有一些影響�，F(xiàn)在整個市場都比較低迷，我們也只能等政府的態(tài)度，如果長期都處于調(diào)控狀態(tài)，政策方面也不放松，包括銀行收緊銀根，那么整個房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)低迷比較長的時間。

　　媒體提問：現(xiàn)在房價下跌，土地市場很明顯是比較低迷的，想問下富力的看法。另外，富力今明兩年的拿地計劃會不會因此擱淺？

　　李思廉：此時整個行業(yè)，我們的判斷是比較悲觀的。實事求是地說，大家可以看到，現(xiàn)在大型的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)在土地招拍掛市場是比較少的。由于政府的調(diào)控時間太長，配合著銀行銀根的收緊，大部分有規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)都在趁著這個時間調(diào)整企業(yè)的步伐，而不是把買地放在首要的位置上。我覺得應(yīng)該不會有主流的房地產(chǎn)企業(yè)把買地作為重要指標(biāo)，而且大型房企現(xiàn)有的土地儲備能夠支撐兩三年。

　　我個人覺得這次調(diào)控的時間、力度太長太大了，看今天的情況，好像是沒有的贏家的。簡單來看，調(diào)控影響了上下流很多企業(yè)。

　　我們希望，政府在短時間以內(nèi)要有一種舉措才行，不然根本沒有贏家。我沒有贏家的意思是，發(fā)展商自然是很痛苦的，在政府方面，在老百姓方面，在上下游關(guān)聯(lián)的很多行業(yè)內(nèi)，都是這樣。我們期待政府有些政策的放松，這是我個人的愿望。

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