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盡管院線先拔頭籌，但在易鋪(中國)控股有限公司總裁、商業(yè)地產(chǎn)專家陳建明看來，萬達商業(yè)地產(chǎn)公司的上市是王健林的必然選擇。
陳建明表示，購物中心和酒店的收益率與賣商鋪相去甚遠。但它們的財務(wù)很透明，對保險機構(gòu)等大資金來講具有很強吸引力，“特別適合資本市場。”這在商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿凱德置地身上已有先例。凱德置地當(dāng)年在新加坡的商場收益很低，幾乎被放棄，但打包去歐美上市后成倍溢價，“這個經(jīng)歷可以看出萬達商業(yè)地產(chǎn)上市的價值。”陳建明說。
快速擴張——硬幣的兩面
沈陽萬達廣場的一場大火，不僅令萬達上市之路遇阻，同時也引發(fā)外界對其高速擴張的擔(dān)憂。曾引以為傲的萬達速度，近年被層出不窮的“故事”所牽絆。
2011年4月，萬達在上海的在建項目發(fā)生垮塌，未有傷亡，但項目一度全面停工。
同期，萬達在鄭州的項目又被曝出“瘦鋼筋”事件。鄭州某開發(fā)商曾對《財經(jīng)國家周刊》分析，“主要是環(huán)繞鋼筋被拉長，比如100米的拉到110米，嚴(yán)重影響建筑質(zhì)量。”
2011年，萬達計劃在全國新增20個萬達廣場，后縮減為18個。如此速度，無出其右。分析人士稱，萬達過去曾存在邊設(shè)計、 邊施工、邊修改的“三邊政策”，以提高建設(shè)速度，滿足擴張需要，這也導(dǎo)致萬達2011年多個項目出現(xiàn)硬傷。
萬達集團新聞發(fā)言人石雪清對《財經(jīng)國家周刊》澄清，目前萬達的“三邊政策”已經(jīng)不存在。“至于工程中的小修補是有的，大的方面已經(jīng)絕對杜絕了，現(xiàn)在萬達如果還在搞‘三邊’就壞了。”
石雪清稱，2011年出現(xiàn)的工程問題與萬達的高速擴張沒有必然聯(lián)系。“萬達每年做300~400萬平方米自持物業(yè)，在全國近70個城市有項目，指揮部在北京，這么大一個攤子就像一個小的王國。我的通訊指揮是有不到位的地方，出點問題也是正常。不是高速發(fā)展的原因，我們也不會放任事故出現(xiàn)。”
事實上，攤子鋪得太大，萬達也已經(jīng)注意到指揮不暢的問題。王健林在2011年萬達集團年會上提及，萬達正在拼命發(fā)展電子信息管理系統(tǒng)，希望指揮更到位，更像一家現(xiàn)代化企業(yè)。石雪清告訴《財經(jīng)國家周刊》，“許多開發(fā)商只有先進的財務(wù)系統(tǒng)，但我們是全方位的，投資近2個億。比如我們總裁現(xiàn)在坐在北京辦公室，就可以看到廣州白云萬達廣場售樓處的日常辦公情況，這不是所有企業(yè)能達到的。”
高速擴張為萬達埋下不少質(zhì)量隱患，但硬幣的另一面是，萬達已經(jīng)把握住了高速成長的最佳時機。
在陳建明看來，萬達“搶地盤”的策略無疑是正確的。“萬達目前的策略就是快速覆蓋市場，搶占市場份額。也許五、六年之后，王健林會調(diào)整在全國圈地的戰(zhàn)略。”
陳建明分析，萬達從發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)至今，在拿地策略方面有明顯的變化，從最初的只拿CBD區(qū)域，到如今的專攻新區(qū)、政務(wù)中心，這也反映出其對市場的敏銳。“這些地方配套設(shè)施做得好，消費人群也符合萬達廣場的定位，大大縮短了萬達的養(yǎng)商周期。”
昆明百大集團商業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理梅永豐也表示，“萬達土地價格低廉，成本控制好，(高速擴張)短期風(fēng)險并不大。” 對萬達而言，快速的跑馬圈地只是一程，因住宅調(diào)控而來的商業(yè)地產(chǎn)熱潮才是更大的考驗。石雪清說，萬達接下來要做的是抵制外界的誘惑。“腦子不能發(fā)熱，不能拼命發(fā)展。比如我們還會考慮削減某些項目，審慎一點是好事情，逆市我們才擴張。” 大連萬達希爾頓酒店試業(yè) 希爾頓再擴張 萬達19億抄底G61地塊 正式進駐江寧東山 萬達影城遭質(zhì)疑 “霸王條款”是無效規(guī)定 萬達廣場寧德店大商業(yè)及五星級酒店封頂 傳合肥萬達有意拿下連體地塊 業(yè)內(nèi)稱不可能 福州掛牌4幅地 臺江萬達旁或增兩百米高樓 常州高新區(qū)國稅局為萬達廣場商戶開“小灶” 萬達廣場：復(fù)制的CRD商業(yè) 長沙開福萬達廣場全球招商 萬千百貨亮相 2011年最后一拍 萬達或落子無錫太湖新城 倉山萬達廣場“乘車難” 交通亟待完善 傳第三座合肥萬達廣場將落戶濱湖 倉山萬達金街是山寨店？萬達稱未完成招商 全國第54座萬達廣場 泰州萬達廣場開業(yè) 萬達無意拿地 合肥四里河879畝地或聯(lián)合開發(fā) 萬達第四代商業(yè)巨無霸“萬達城”現(xiàn)身 江蘇宜興萬達廣場10億定期貸款已簽訂 沈陽萬達廣場大火案：4名被告獲刑 福建明年再添5個萬達廣場 形成連鎖平臺 福州倉山萬達廣場開業(yè)首日吸金1654萬 搜索更多: 萬達 |
