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記者觀察
廣州地下商場難逃失敗厄運(yùn)？
第一商業(yè)網(wǎng)發(fā)布《廣州地下商業(yè)報告》顯示，到目前為止，廣州現(xiàn)有和規(guī)劃的地下商業(yè)面積達(dá)到110萬平方米左右，相當(dāng)于地下隱藏了11個天河城，其中“潛伏”在廣州新中軸地下的規(guī)劃和在建的商圈規(guī)模就接近90萬平方米。筆者認(rèn)為，這么大規(guī)模的地下商場涌出，對于目前消費(fèi)力來說是嚴(yán)重“過剩”。甚至有專家認(rèn)為，地下商場的建造成本、維護(hù)成本等都很高，采光、空氣流通等限制因素也比較大，假如一停電，地下商場不就是漆黑一片嗎？
縱觀廣州的地下商場，可謂一路坎坷，僅有“流行前線”是業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)的地下商場“成功典范”，失敗的卻數(shù)不勝數(shù)，比如在東山口到省人大的3000平方米地下商場、2000年開發(fā)定位為世界各國風(fēng)情美食的“康王商業(yè)城”、與地鐵站相鄰的動漫星城和地王廣場等等。目前時尚天河的開業(yè)又未如期而至，這讓人不禁要問，這是個體的原因，還是廣州根本不適合建地下商場？地產(chǎn)專家韓世同就對記者指出，沿海地帶根本就不適合建大型地下商場，尤其是比較潮濕的廣州，因為地下商場建筑成本太高，風(fēng)險太大，代價更高，維護(hù)成本也相當(dāng)高。
再看看目前的天河商圈，高檔購物中心沿天河路一字排開，商品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。在廣州居民收入沒有大幅提高的情況下，日后競爭的白熱化可想而知。隨著天河商圈的不斷擴(kuò)容，首先產(chǎn)生的弊端就是消費(fèi)力攤分的問題，由于商業(yè)面積短期迅速增加，但消費(fèi)群體增速未能跟上，必然導(dǎo)致部分商業(yè)出現(xiàn)“洗牌”現(xiàn)象；其次就是商圈客流量增大，對城市交通的考驗，尤其是高峰時期商圈范圍內(nèi)的交通堵塞問題帶來的考驗很大。
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