紅商網(wǎng)訊：近日，做服裝生意的魏先生致電信息時(shí)報(bào)稱，其檔口所在的時(shí)尚天河地下商場(chǎng)原計(jì)劃本月2號(hào)正式營(yíng)業(yè)，卻在沒有任何提前通知的情況下延遲開業(yè)。據(jù)悉，早在兩三年前，時(shí)尚天河屢傳開業(yè)消息，該商城原本計(jì)劃于亞運(yùn)前夕試業(yè)，但一再拖延后，原本計(jì)劃于今年9月正式開業(yè)，隨后又宣布12月2日鐵定開業(yè)，然而現(xiàn)實(shí)總讓人失望。魏先生表示，已有一些商戶有了退租打算。
商戶：急！
旺季將至無法開業(yè)
魏先生告訴記者，時(shí)尚天河與其簽訂的合同中寫明是今年12月2日正式營(yíng)業(yè)，包括自己在內(nèi)的首批商戶早已裝修好店鋪、進(jìn)好貨，準(zhǔn)備開門做生意了。但前幾日他去商鋪現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)很多商鋪還沒裝修好，現(xiàn)場(chǎng)絲毫沒有開業(yè)的跡象。魏先生于是打電話去詢問，結(jié)果被告知暫時(shí)開不了業(yè)，具體開業(yè)時(shí)間未定，但開業(yè)之前會(huì)通知租戶。
這讓魏先生很氣憤，他表示，當(dāng)初簽訂的合同要求租戶在11月25號(hào)之前裝修鋪貨完畢，所有完成裝修的租戶可以享受免租5個(gè)月的優(yōu)惠。但前幾天又接到通知說12月5號(hào)才進(jìn)行最后的驗(yàn)收，但免租5個(gè)月的優(yōu)惠如何算卻并沒有詳細(xì)說明。最重要的是，圣誕和元旦兩大節(jié)日即將到來，正是銷貨的黃金時(shí)期，店鋪卻遲遲開不了業(yè)，魏先生很著急。
據(jù)他透露，周圍的一些商戶甚至有了退租的打算，魏先生表示，不是不想退，而是不敢退，畢竟從租鋪到裝修再到鋪貨，時(shí)間精力資金都已經(jīng)投進(jìn)去，現(xiàn)在退租很不劃算。無奈之下他們只能期望商城能夠搶在兩節(jié)之前開業(yè)。
接到報(bào)料后，記者于上周末來到時(shí)尚天河項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)外圍入口的施工基本已經(jīng)完成，但護(hù)欄沒有完全拆除，仍有一些盆栽等擋住路口，現(xiàn)場(chǎng)顯得有些臟亂。當(dāng)時(shí)在入口沒有遇到施工人員，記者于是走進(jìn)商場(chǎng)內(nèi)部，發(fā)現(xiàn)許多商家仍在趕工裝修，一些施工人員告訴記者這幾天會(huì)完工。
記者還看到，很多服裝、飾品等商鋪都已經(jīng)鋪好貨，店內(nèi)擺設(shè)也都已經(jīng)規(guī)整，只是店門緊鎖，無人營(yíng)業(yè)�？傮w看來，商城內(nèi)部稍顯混亂。記者繞道地鐵接駁口時(shí)向一名商場(chǎng)工作人員咨詢，工作人員告訴記者，會(huì)盡量搶在本月20號(hào)之前開業(yè)。
開發(fā)商：避！
暫不方便作出回應(yīng)
了解到以上情況后，記者當(dāng)即致電時(shí)尚天河總經(jīng)理助理盛勇提出采訪要求，盛先生以“人在外地，電話信號(hào)不好”為由拒絕了記者的采訪。時(shí)尚天河另一負(fù)責(zé)人則表示，開發(fā)商也很想早點(diǎn)開業(yè)，但各個(gè)租戶裝修的時(shí)間不同，一些商戶遲遲不肯開工，導(dǎo)致了整體商場(chǎng)開業(yè)延期。
不過，一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，地下商場(chǎng)的開業(yè)并非易事，之前很多地下商場(chǎng)未能及時(shí)開業(yè)都是因?yàn)橄老到y(tǒng)沒有完善，未能通過報(bào)建。資深房地產(chǎn)專家韓世同分析指出，此次時(shí)尚天河未能準(zhǔn)時(shí)開業(yè)，很大一個(gè)原因就是分批招商的局限性，分時(shí)段招進(jìn)來的商戶，裝修時(shí)間肯定有先后。
資深商業(yè)地產(chǎn)專家鄧浩志則表示，像這種多個(gè)獨(dú)立商家經(jīng)營(yíng)的地下商城，成功的案例不多，將大商城分割成小商鋪出售或出租后，會(huì)出現(xiàn)業(yè)主業(yè)權(quán)和開發(fā)商管理的矛盾，這些獨(dú)立商家的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、業(yè)態(tài)，包括裝修時(shí)間開業(yè)時(shí)間等等，很難達(dá)到統(tǒng)一，延遲開業(yè)就見怪不怪了。
太陽新天地董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡t認(rèn)為，廣州的地下商業(yè)項(xiàng)目主要有三種類型：第一種是“人防通道改裝”，最典型的如南方大廈、流行前線；第二種是政府有意識(shí)規(guī)劃的，如動(dòng)漫星城；第三種是在地下過街通道上建設(shè)的，如天河又一城。不管是哪一種形式，都存在先天不足問題。
律師說法
無奈撤場(chǎng)可要求賠償
資深房地產(chǎn)法律專家王美舟認(rèn)為，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成商戶無法按合同上約定的時(shí)間正常開業(yè)，商戶可以向開發(fā)商提出幾方面的賠償。首先，是免租。合同之前標(biāo)明的免租5個(gè)月，應(yīng)從正式營(yíng)業(yè)時(shí)間起計(jì)算，未能正常開業(yè)的這段時(shí)間內(nèi)的租金也應(yīng)免除。
其次，時(shí)至年底，正是銷貨好時(shí)機(jī)，延遲開業(yè)會(huì)給商戶帶來利益上的損失，按照《合同法》里提出的“可預(yù)見”原則，這些損失都是可預(yù)見性的，因此，被延遲開業(yè)的商戶可向開發(fā)商提出相應(yīng)的賠償要求。再次，如果某些商戶無奈要撤場(chǎng)，也可以要求開發(fā)商退回已經(jīng)繳納的租金，同時(shí)，提出相應(yīng)的裝修和人工損失賠償。
廣州時(shí)尚天河開業(yè)延期 個(gè)別租戶開始撤場(chǎng)
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