大部分店鋪已人去樓空

　　１８日，在得知寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司將被強(qiáng)制執(zhí)行的消息后，記者專程到寧波奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)，在那里看到一派冷清的景象。

　　一些門店上ＧＵＣＣＩ、阿瑪尼、ＢＯＳＳ、ＢＡＬＬＹ等大牌的字樣仍在，但店鋪內(nèi)已經(jīng)人去樓空，玻璃大門緊鎖。記者透過玻璃窗向內(nèi)張望，只見店鋪內(nèi)衣架、收銀機(jī)、假人模特等亂成一團(tuán)，地面也有不少灰塵，看樣子已經(jīng)有一陣子沒有人來過。

　　“這些店幾個(gè)月前就關(guān)掉了，還有一家耐克店還在。”一名廣場(chǎng)內(nèi)的清潔工告訴記者，這里的店鋪已經(jīng)關(guān)閉一段時(shí)間了。在她的指引下，記者看到仍在正常營(yíng)業(yè)的一家耐克折扣店和一家多品牌服飾折扣店，還有幾家面包、健身等店鋪。

　　2家關(guān)門商家被強(qiáng)制騰空

　　昨天上午，江北法院的執(zhí)行法官以及信業(yè)公證處的２名公證員早早來到奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)，強(qiáng)制騰空２家商鋪，分別是８３號(hào)Ａｍｅｒｉｃａｎａ美式生活體驗(yàn)館和７９號(hào)惠美（服裝店）。

　　２家商鋪目前都處于關(guān)門歇業(yè)狀態(tài)，門上掛著大鐵鎖。執(zhí)行法官告訴記者，相關(guān)的法律文書已經(jīng)依法送達(dá)。一名專業(yè)開鎖師傅當(dāng)眾打開了２家店鋪的大門。

　　Ａｍｅｒｉｃａｎａ美式生活體驗(yàn)館內(nèi)還彌漫著一股新裝修的氣味，幾排貨柜都是空的�；菝镭浧坊�本沒了，但門口的３個(gè)模特身上的衣服還沒有取走。搬運(yùn)工人將東西小心地往外搬，法院工作人員對(duì)整個(gè)過程進(jìn)行了錄像，并將２間商鋪的物品登記造冊(cè)，公證員對(duì)此進(jìn)行了公證。

　　執(zhí)行法官說，除了當(dāng)天強(qiáng)制執(zhí)行的２家關(guān)門的商戶外，目前還有８家被執(zhí)行的商鋪尚在營(yíng)業(yè)中，他們希望對(duì)方能盡早和開發(fā)商浙電房產(chǎn)協(xié)商一致，以免強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)他們的經(jīng)營(yíng)造成影響。

　　奧特萊斯為何走到這一步

　　奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)的商鋪由浙電房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，建成后，浙電房產(chǎn)將廣場(chǎng)底商租給了寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司，進(jìn)行奧特萊斯項(xiàng)目的招商營(yíng)運(yùn)。租期是１０年，第一年租金是每天２．４８１元/平方米，每年按比例遞增。

　　寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司遂對(duì)外分租招商。當(dāng)時(shí)，這片區(qū)域的定位是，打造成集精品奧特萊斯、國(guó)際知名餐飲、國(guó)際ＳＰＡ中心、國(guó)際名品中心為一體的國(guó)際化購(gòu)物商區(qū)。

　　雖然擁有一流的硬件環(huán)境，但奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)卻一直沒有體現(xiàn)奧特萊斯這種經(jīng)營(yíng)模式的優(yōu)勢(shì)來。２０１０年６月，寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司因欠下浙電房產(chǎn)１７００多萬(wàn)元的租金，被浙電告上法庭，法院判財(cái)富廣場(chǎng)一審敗訴。

　　執(zhí)行法官告訴記者，此時(shí)，寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司資金已捉襟見肘，管理也逐漸陷入混亂。一邊向中級(jí)人民法院提出上訴安撫商戶，一邊仍對(duì)外招租，并私底下以租金沖抵的方式向商戶借錢。為了借到錢，還在合同里允諾給商戶較低的租金，沖突就此埋下。

　　如今寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司的負(fù)責(zé)人已經(jīng)聯(lián)系不上，賬戶里也沒有錢。浙電房產(chǎn)和商戶均損失慘重。

　　浙電房產(chǎn)要止損，收回房子重新出租。但商戶們不僅交了租金，還砸下了重金裝修，成本尚未收回。寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司的負(fù)責(zé)人一走了事，浙電房產(chǎn)和商戶們的矛盾爆發(fā)。

　　相關(guān)部門花了大量精力讓商戶們和浙電房產(chǎn)坐下談，其中部分商戶或與浙電房產(chǎn)重新簽訂了協(xié)議，或騰退了商鋪，但還有１０家商鋪提的條件，浙電房產(chǎn)不能接受，以致雙方走到今天的局面。

　　■延伸閱讀
　　國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)成功的奧特萊斯屈指可數(shù)

　　“奧特萊斯”是英文ＯＵＴＬＥＴＳ的中文直譯，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也被稱為“品牌直銷購(gòu)物中心”。

　　寧波從２００９年開始刮起奧特萊斯風(fēng)。當(dāng)年，現(xiàn)已關(guān)門歇業(yè)的新一佳超市對(duì)一樓百貨部分進(jìn)行調(diào)整，舉行了奧特萊斯招商大會(huì)，計(jì)劃引進(jìn)運(yùn)動(dòng)裝、童裝、男裝等品牌的折扣店。當(dāng)時(shí)江北的奧特萊斯廣場(chǎng)和鄞州的杉井奧特萊斯廣場(chǎng)也正在籌備中。此外，市區(qū)一些小超市與服裝店也在使用奧特萊斯牌號(hào)，不過由于名不副實(shí)，反倒一定程度降低了市民心目中“奧特萊斯”這個(gè)名稱的地位。

　　如今，寧波只有上月剛開業(yè)的杉井奧特萊斯廣場(chǎng)仍存在。

　　奧特萊斯在中國(guó)還處于起步階段，全國(guó)成規(guī)模、運(yùn)營(yíng)成功的奧特萊斯屈指可數(shù)。國(guó)際一線品牌數(shù)量不夠、一線品牌賣過季產(chǎn)品、代理商折扣幅度缺乏價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，一直是困擾國(guó)內(nèi)眾多以?shī)W特萊斯命名的購(gòu)物中心的三座大山。

　　“奧特萊斯是商業(yè)地產(chǎn)里一個(gè)非常專業(yè)的領(lǐng)域，不是掛個(gè)牌子就可以叫奧特萊斯的，也不是在所有區(qū)域都能成功運(yùn)行奧特萊斯，這取決于多方面因素。”市貿(mào)易局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

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