近三年，西蒙的營(yíng)業(yè)成本分別為22.4億、23.68億和22.1億美元。其中2009年的營(yíng)業(yè)成本大幅增加，主要是因?yàn)樵诮鹑谖�機(jī)期間，西蒙地產(chǎn)計(jì)提了1.97億美金的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金。

　　從營(yíng)業(yè)成本上分析，占比例最大的成本是資產(chǎn)折舊和談銷，2010年達(dá)到9.8億美金，占總成本的44%。此外比例較大的還有物業(yè)稅和物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，分別占16%和19%。

　　從利潤(rùn)方面看，西蒙在2009年金融危機(jī)期間盈利大幅下滑，2010年快速回升，達(dá)到6.1億美元，比2009年的2.83億美元翻了一番還多。

　　2009年，西蒙地產(chǎn)普通股的每股攤薄盈利為1.05美元，2010年增長(zhǎng)到2.10美元。

　　這一顯著變化的主要因素包括兩個(gè)方面：2010年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)改善和西蒙核心業(yè)務(wù)的基本面的改善；西蒙的資本運(yùn)作和資產(chǎn)出售。