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小白樓“爛尾”建天津國貿(mào) 復(fù)建突破200米
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://www.74sbvg36.cn 2011-04-13 紅商網(wǎng) 評(píng)論 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:備受矚目的小白樓核心區(qū)域停緩建項(xiàng)目——天津國際貿(mào)易中心(原歐加華大廈)又有了最新進(jìn)展。昨日了解到,目前該項(xiàng)目主樓高度已經(jīng)確定突破200米,2014年年中建成后將為小白樓地區(qū)帶來一座集商業(yè)、公寓和辦公樓等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合性地標(biāo)建筑。

  現(xiàn)場

  鋼結(jié)構(gòu)框架去銹跡

  銷售中心初具規(guī)模

  天津國際貿(mào)易中心的前身是“歐加華大廈”,位于小白樓中心區(qū)域,周邊有濱江萬麗酒店、凱旋門大廈、音樂廳和海信廣場等,商業(yè)氛圍濃厚。昨日在現(xiàn)場看到,項(xiàng)目施工現(xiàn)場呈現(xiàn)出一片熱火朝天的景象,很多工人正在對(duì)銹跡斑斑的鋼結(jié)構(gòu)框架進(jìn)行施工。主樓的巨型鋼結(jié)構(gòu)框架已經(jīng)呈現(xiàn)出兩種顏色,較低樓層的鋼結(jié)構(gòu)框架已經(jīng)變成了嶄新的亮灰色,而較高樓層的鋼結(jié)構(gòu)框架仍呈現(xiàn)出銹跡斑斑的紅褐色。此外,設(shè)在南京路一側(cè)的銷售中心正在進(jìn)行內(nèi)外裝修,從外表來看已經(jīng)初具規(guī)模。

  據(jù)了解,項(xiàng)目自去年復(fù)工以來,一直在有條不紊地按計(jì)劃進(jìn)行。原來的鋼結(jié)構(gòu)框架不會(huì)拆除,主樓將在原基礎(chǔ)上復(fù)建,此外在主樓旁邊還會(huì)新建兩個(gè)建筑。據(jù)了解,2007年10月底,東方海外以23.05億元接手該項(xiàng)目。2010年1月18日,凱德置地(中國)投資有限公司以22億美元(約合150億元人民幣)的價(jià)格收購東方海外發(fā)展(中國)有限公司100%的股權(quán),其中包括天津房地產(chǎn)項(xiàng)目。同年11月底,該項(xiàng)目正式全面復(fù)工,這意味著從2000年 7月停工算起,“歐加華大廈”已經(jīng)“爛尾”10年。

  未來

 

  主樓高度突破200米

 

  2014年建成新地標(biāo)

 

  作為進(jìn)入中國市場最早的外資房地產(chǎn)企業(yè)之一,凱德置地(中國)投資有限公司在華15年已累計(jì)開發(fā)或運(yùn)營100余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,覆蓋住宅、辦公樓、商場、服務(wù)公寓及綜合性項(xiàng)目等多種業(yè)態(tài),著名的“來福士”就是該公司標(biāo)志性品牌之一。根據(jù)凱德中國的規(guī)劃,未來天津國貿(mào)項(xiàng)目總建筑面積為190350平方米,涵蓋辦公樓、商場及服務(wù)公寓/酒店三種業(yè)態(tài),其中辦公樓69663平方米、商場21224平方米、服務(wù)公寓/酒店99463平方米,計(jì)劃于2014年年中竣工。

 

  天津國際貿(mào)易中心坐落于小白樓中心商務(wù)區(qū),小白樓區(qū)域又是津城最具活力的標(biāo)志性區(qū)域之一,因此該項(xiàng)目主樓的高度又成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士透露,該項(xiàng)目前身——歐加華國貿(mào)中心大廈最初規(guī)劃的主樓建筑高度約250米,附樓建筑高度約122米,在天津曾堪稱“地標(biāo)性建筑”。昨日下午,記者從該項(xiàng)目相關(guān)人士處了解到,“作為小白樓地區(qū)的綜合性地標(biāo)建筑,項(xiàng)目主樓高度肯定會(huì)超過200米。”

 

  專家

 

  復(fù)建沒問題

 

  “歐加華大廈”已爛尾多年,常年裸露在外的巨型鋼結(jié)構(gòu)框架讓市民印象深刻。不少市民擔(dān)心,在原來銹跡斑斑的鋼結(jié)構(gòu)框架基礎(chǔ)上復(fù)建超高層建筑是否存在安全問題。對(duì)此,天津城市科學(xué)研究會(huì)秘書長王明浩認(rèn)為,該項(xiàng)目不會(huì)存在安全問題,市民不必?fù)?dān)心。

 

  王明浩表示,任何施工單位在接手爛尾樓項(xiàng)目后,都會(huì)對(duì)樓體結(jié)構(gòu)等進(jìn)行重新鑒定,包括多種手段的監(jiān)測、設(shè)計(jì)、核算等。如果發(fā)現(xiàn)樓體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不夠,會(huì)通過增加鋼筋支撐等方式消除安全隱患。天津國際貿(mào)易中心項(xiàng)目的施工方首先會(huì)進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)框架的除銹作業(yè),然后進(jìn)行整體測算。每根鋼筋都有相應(yīng)的支撐強(qiáng)度,施工方可通過添加鋼筋的方式使主樓結(jié)構(gòu)安全可靠。

 

  水上奧體商圈內(nèi)的某商業(yè)項(xiàng)目,在四年時(shí)間里最高租金漲了近7倍。親身經(jīng)歷過的市場現(xiàn)實(shí),讓我們?cè)隗@嘆于次級(jí)商圈的成長潛力之余,想要站在今天的時(shí)間點(diǎn),去發(fā)掘市場中的隱藏著的價(jià)值洼地。從本期開始,本報(bào)《藍(lán)地產(chǎn)》將從多角度進(jìn)行市場調(diào)研和專家訪談,陸續(xù)為讀者解讀。

 

  經(jīng)過近幾年發(fā)展,我們已經(jīng)可以看到天津商業(yè)地產(chǎn)的格局發(fā)生了變化。首先,以海河景觀帶及地鐵交通線為基礎(chǔ)的新商業(yè)布局模式開始顯現(xiàn),海河沿線及地鐵上蓋商業(yè)建筑將成為天津條狀商業(yè)結(jié)構(gòu)布局的引發(fā)點(diǎn)。其次,在中環(huán)線和外環(huán)線之間的區(qū)域,隨著天津市城市基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)和居住條件的改善,大批市民選擇在新建居住區(qū)生活,這些地區(qū)的商業(yè)活動(dòng)也隨之興旺起來。水上商圈、衛(wèi)國道商圈、梅江商圈、大沽南路商圈、友誼路等商圈也已由過去的新興商圈步入成熟。

 

  國際品牌進(jìn)駐提升商業(yè)檔次

 

  仕一邦地產(chǎn)顧問研究員倪澤群告訴記者,“近年來天津的商業(yè)地產(chǎn)得到了蓬勃的發(fā)展,尤其到2008年,天津全市各類商業(yè)設(shè)施近21萬座,建筑面積達(dá)到1362萬平方米,其中萬平米以上大型設(shè)施230個(gè),建筑面積67萬平方米,全市逐漸形成了規(guī)模不等的近百個(gè)商圈,尤其是海信廣場,樂賓百貨的入駐所帶來的國際知名品牌把天津整個(gè)商業(yè)提升到更高的檔次,把流向上海和北京的高端群體拉回到天津,商業(yè)地產(chǎn)在天津得到了里程碑式的發(fā)展。”

 

  開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向首選商業(yè)地產(chǎn)

 

  “2010年以來不斷出臺(tái)的地產(chǎn)調(diào)控政策以及限購令,使得目前這個(gè)時(shí)期的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生變化”。倪澤群介紹,“近期樓市的調(diào)控政策對(duì)于改善型置業(yè)者形成嚴(yán)重沖擊。與此同時(shí),由于寫字樓,商鋪和酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)不受新政波及,最先轉(zhuǎn)向的不僅僅是購房者,更多的是開發(fā)商,特別是已經(jīng)投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商,他們?cè)诟惺艽禾斓膩砼R。”在住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目受到阻礙之時(shí),商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)和個(gè)人投資的首選,將迎來更大的生存空間,并逐漸隨著住宅限購令的深入達(dá)到空前關(guān)注熱度。

 

  新興區(qū)域市場未成商業(yè)核心

 

  數(shù)據(jù)顯示,天津的人均商業(yè)面積是1平方米,而上海、大連、廈門這些城市可以達(dá)到人均2平方米,相差了一倍。仕一邦認(rèn)為,同國內(nèi)一線城市比較,天津商業(yè)整體發(fā)展還處于起步階段,商業(yè)還未擺脫“和平路-濱江道-南京路”這樣單核心的發(fā)展格局,區(qū)域商業(yè)市場還沒有真正形成獨(dú)立的商業(yè)核心,而區(qū)域商業(yè)整體價(jià)格水平不高,與同區(qū)域住宅價(jià)格水平差距不大。

 

  從區(qū)域上看,目前天津市商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)主要還是集中在市內(nèi)六區(qū),但中心區(qū)的土地已極為稀缺,新興居住區(qū)的形成,使得遷居的人口需要衣食住行的支撐,即便有軌道交通,在工作生活邊遠(yuǎn)卻相對(duì)集中的區(qū)域,比如開發(fā)區(qū)、工業(yè)園、軟件園,還需要形成一個(gè)商業(yè)體系來滿足人們基本生活需求。

來源:城市快報(bào)   責(zé)編:寄瑤

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