對于業(yè)績的下滑，年報解釋主要是“國貿(mào)三期A階段項目在2010年8月份陸續(xù)開業(yè)，其前期費用、折舊攤銷及財務(wù)費用較高，而租金收入需逐步實現(xiàn)所致。”

　　業(yè)績增長放緩

　　數(shù)據(jù)顯示，中國國貿(mào)近兩年來業(yè)績增長緩慢。

　　2009年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約8.7億元，比上年減少2.88%；利潤總額約為3.9億元，比上年減少18.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為2.9億元，比上年減少18.32%。對此，2009年度年報曾解釋，是因為“受國際金融危機的深化，甲型H1N1流感疫情的蔓延以及北京城區(qū)新增高檔寫字樓、商城及公寓的持續(xù)投放和使用，導(dǎo)致北京城區(qū)高檔物業(yè)租憑市場競爭加劇”。

　　鑒于此，有業(yè)界人士認為，國貿(mào)三期項目被視為未來主要盈利增長點。資料顯示，國貿(mào)三期工程分為A、B兩個階段，A階段總建筑面積為29.7萬平方米，設(shè)有商業(yè)、餐飲、影院等。

　　報告期內(nèi)，國貿(mào)三期工程用于建安投資、拆遷補償?shù)荣M用共計支出人民幣4.5億元，累計支出人民幣69.3億元，其中，A階段工程投資57億元，B階段土地等前期投入12.3億元。

　　酒店業(yè)務(wù)利潤率負增長

　　年報披露，中國國貿(mào)主營業(yè)務(wù)中物業(yè)出租及管理營業(yè)收入約9.39億元，營業(yè)利潤率24.6%，營業(yè)收入比上年增長7.83%，營業(yè)成本比上年增長33.4%，但營業(yè)利潤率比上年減少19.41%。除此之外，酒店經(jīng)營營業(yè)收入約為9654萬元，營業(yè)利潤率為負71.59%。

　　公開資料顯示，酒店營業(yè)的負利潤率使得公司顯現(xiàn)出突出物業(yè)出租及管理、淡化酒店業(yè)務(wù)的苗頭：2009年8月10日，中國國貿(mào)與香格里拉國際飯店管理有限公司簽署《酒店管理協(xié)議》，將公司所屬國貿(mào)大酒店委托管理，約定管理期10年，自國貿(mào)大酒店開業(yè)日期始至開業(yè)日期10周年午夜十二時止。

　　國貿(mào)大酒店于2010年8月16日開業(yè)，報告期內(nèi)，公司應(yīng)向香格里拉支付管理費用人民幣約146萬元。