北一路，已被眾多品牌房企及大型商家烘托起濃郁的行業(yè)氛圍，巨大的投資潛力使它擁有大量的個體投資者。近半年的時間內(nèi)，這個區(qū)域的商鋪價格正快速攀升。

　　北一路商鋪升值有空間

　　在沈陽鐵西云峰街小北一路的一家中介內(nèi)，記者看到幾則周邊商鋪出售信息:一處位于興工街與北二路交會處的250平兩層門市，售價575萬，單價2.3萬元；一處位于北一路興華街附近，239平方米，價格高達850萬，平均單價3.5萬元；一處位于小北一路的云峰街上，205平，400萬，單價2萬左右；而在北二路某200多平的兩層門市，每年出租價格在30萬元，一些好位置的商鋪更是只租不賣。該中介負責人表示，最近一段時間，附近商鋪價格上漲非�？�。

　　而這一趨勢在沈陽北一路萬達廣場項目中也得到了認證。

　　北一路商鋪仍被看好

　　3月20日，周末，在北一路萬達廣場的售樓處內(nèi)，記者看到一群操著異地口音的人在這里聊天，語氣神態(tài)掩飾不住的迫切。“他們是在這里等待開新品的南方投資客。”北一路萬達廣場置業(yè)顧問王國平告訴記者：“因為很多時候我們推的產(chǎn)品在幾個銷售期內(nèi)就賣完了，所以這些人為了能買到一個鋪子，周末的時候就會飛到這里來盯著。”

　　“他們其中的很多人可能在其他城市投資過萬達的商鋪，嘗到了投資萬達的甜頭，”王國平說，“所以，萬達每新開一個萬達廣場，他們都會緊隨其后來考察，覺得值，就迅速出手，一個人買幾套鋪位或公寓的并不在少數(shù)。”

　　北一路商鋪被搶購

　　本月，北一路萬達廣場第一批商鋪推出時，銷售了133套，銷售額達到4個億，推出的產(chǎn)品基本被搶購一空。

　　“大商業(yè)對一個區(qū)域的帶動是非常明顯的，在南方一些城市的大商業(yè)旁邊，商鋪單價二十幾萬的也并不稀奇。所以，對于專業(yè)性較強的商業(yè)地產(chǎn)投資來說，背靠品牌商業(yè)資源去降低投資風險也是一個明智之舉。”北一路萬達廣場營銷負責人表示。

　　著名商業(yè)地產(chǎn)專家、三益中國院長高棟也表示，房產(chǎn)新政肯定會讓住宅投資性收益大大下降，同時還會增大住宅投資風險，商業(yè)地產(chǎn)的投資與住宅地產(chǎn)的投資歷來都處于“此消彼長”杠桿的狀況，住宅投資熱情的下滑，必然會促使寫字樓、商鋪需求增大。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平也持有類似的看法，他說，商業(yè)地產(chǎn)中不管是小商鋪還是大商鋪，主要是來自商圈。城市的綜合體是制造商圈，他們的體量夠大，而且綜合體能夠把商業(yè)和商務有機的結(jié)合起來。對于總價較高的底商投資者而言，沒有人會不懂這個道理。