周大福為新世界發(fā)展主席鄭裕彤旗下企業(yè)。

　　據(jù)公布，上實(shí)控股與周大福企業(yè)達(dá)成協(xié)議，分別出售上實(shí)全資擁有的上海青浦F地塊和G地塊的90%權(quán)益，作價(jià)分別為11.31億元人民幣（約13.34億港元）、13.05億元人民幣（約15.39億港元）。青浦F地塊和G地塊，面積共約1,128畝（即約75萬(wàn)平方米）。該兩塊土地的容積率為0.5,可建別墅等低密度住宅，此次出售的代價(jià)相當(dāng)於樓面地價(jià)每平方米7,218元人民幣。

　　目前上實(shí)在青浦區(qū)擁有7塊土地，包括此次出售的F、G地塊，土地面積共4,233畝（約282萬(wàn)平方米），合共總建筑面積約129萬(wàn)平方米。

　　上實(shí)控股：優(yōu)化地產(chǎn)資產(chǎn)

　　上實(shí)董事長(zhǎng)滕一龍表示，上述交易為其青浦項(xiàng)目引入周大福為戰(zhàn)略合作伙伴，并聘請(qǐng)新世界發(fā)展策劃及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將提高青浦項(xiàng)目的品質(zhì)和檔次。青浦項(xiàng)目面積龐大，上實(shí)借引入周大福共同開(kāi)發(fā)其中約四分之一面積的土地，形成自主開(kāi)發(fā)和引進(jìn)伙伴共同開(kāi)發(fā)的綜合經(jīng)營(yíng)模式，提高青浦開(kāi)發(fā)工作的效益。

　　滕一龍稱，從上實(shí)整體發(fā)展策略來(lái)看，本次交易有效優(yōu)化系內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，手持現(xiàn)金增加，可用于其他優(yōu)質(zhì)主營(yíng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)的并購(gòu)，提升公司盈利和整體的投資回報(bào)。

　　上實(shí)還公布，以11.68億元的代價(jià)，出售持有上海四季酒店約77%股權(quán)予周大福企業(yè)，扣除稅項(xiàng)支出後上實(shí)將套現(xiàn)約10.96億元，并錄得6.52億元的稅後收益。有關(guān)交易完成後上實(shí)仍持有10%上海四季酒店權(quán)益。

　　售四季酒店預(yù)虧2700萬(wàn)

　　根據(jù)有關(guān)資料，上實(shí)于08年7月以13.5億元的代價(jià)購(gòu)入四季酒店87%股權(quán)，粗略計(jì)算，此次上實(shí)出售77%股權(quán)，錄得賬面虧損2,700萬(wàn)元。

　　上實(shí)表示，從戰(zhàn)略考慮來(lái)看，上海四季酒店雖然長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講具有一定增值潛力，但基于酒店行業(yè)本質(zhì)及周期的特性，將酒店部分權(quán)益出售，將可減低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并透過(guò)戰(zhàn)略伙伴在投資及營(yíng)運(yùn)豪華酒店方面的專業(yè)知識(shí)，加強(qiáng)上海四季酒店的競(jìng)爭(zhēng)力。