1月19日晚間，上實(shí)控股(0363.HK)發(fā)布公告稱，將收購(gòu)中新地產(chǎn)(00563.HK)前執(zhí)行董事及主席酈松校所持有的5億股舊股及由中新地產(chǎn)發(fā)行的6.84億股新股，收購(gòu)價(jià)格為27.46億港元。該收購(gòu)?fù)瓿珊�，上�?shí)控股將占中新地產(chǎn)擴(kuò)大股本后的45%，成為中新地產(chǎn)單一最大股東。

　　中新地產(chǎn)已于2008年1月22日起停牌，至于復(fù)牌的時(shí)間，上海城開總經(jīng)理倪建達(dá)在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)表示，目前還沒有確定說法。

　　據(jù)了解，目前上實(shí)控股擁有上海城開59%的股權(quán)，而上實(shí)控股本身沒有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作依然主要倚重城開集團(tuán)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。

　　還債不成被收購(gòu)

　　酈松校向上海城開借的18億元的個(gè)人借款，是此次重組的主要契機(jī)。2007年底以來，中新地產(chǎn)無力償還到期多項(xiàng)債務(wù)的消息不斷傳出，并導(dǎo)致其2008年1月22日停牌。

　　“早在去年9月，上海城開和中新地產(chǎn)就已簽訂了一份意向書。”一位知情人士向記者透露。倪建達(dá)也向本報(bào)記者證實(shí)，“有關(guān)收購(gòu)事宜，實(shí)際上早在兩年前就在進(jìn)行。”對(duì)于本次27.46億港元的收購(gòu)價(jià)，倪建達(dá)表示“很有吸引力”。

　　中新地產(chǎn)停牌時(shí)股價(jià)為4.95港元。據(jù)上實(shí)公告顯示，此次收購(gòu)每股定價(jià)為2.32港元。這意味著本次上實(shí)控股的收購(gòu)折價(jià)率超過50%。這對(duì)于上實(shí)控股而言，已獲巨額賬面盈利。

　　通過本次收購(gòu)，上實(shí)控股將擁有中新地產(chǎn)在內(nèi)地11個(gè)城市持有14個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備1270萬平方米。剔除中新地產(chǎn)前主席酈松�；刭�(gòu)的珠海淇澳島項(xiàng)目，借由本次交易，上實(shí)取得逾1100萬平方米土儲(chǔ)，持有土儲(chǔ)將由目前的420萬平方米，增加2.7倍至1580萬平方米。

　　至于為什么沒有淇澳島項(xiàng)目一并收入囊中，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，該項(xiàng)目位于南方，而上實(shí)地產(chǎn)業(yè)務(wù)或許更加偏重華東及西部的擴(kuò)張與發(fā)展。對(duì)此，倪建達(dá)予以否認(rèn)。

　　此前有報(bào)道稱，中新地產(chǎn)耗資31億元人民幣取得的淇澳島項(xiàng)目拖累了中新地產(chǎn)。中新地產(chǎn)本擬于2008年底之前通過淇澳島酒店的規(guī)劃，酒店總建筑面積10萬平方米，總層高60層。項(xiàng)目在2008年12月仍未確定施工圖設(shè)計(jì)單位，至今也沒有通過規(guī)劃審批。

　　據(jù)了解，淇澳島項(xiàng)目賬目?jī)r(jià)值約為43.8億港元，獨(dú)立物業(yè)估值機(jī)構(gòu)戴德梁行認(rèn)為，淇澳島項(xiàng)目于2009年12月31日的市價(jià)為人民幣22.5億元，淇澳島項(xiàng)目減值虧損約20億港元。

　　公告也稱，中新地產(chǎn)前主席酈松校將以25億元向中新地產(chǎn)購(gòu)回淇澳項(xiàng)目。交易完成后，酈氏占中新地產(chǎn)擴(kuò)大后股本21.1%的股權(quán)。

　　清債

　　有知情人士也透露，中新地產(chǎn)把目前資產(chǎn)和債務(wù)相抵后，剩下的凈資產(chǎn)并不多，這幾乎正好相當(dāng)于酈松校對(duì)上海城開那18億元的欠債。經(jīng)由重組，困擾中新地產(chǎn)已久的債務(wù)危機(jī)或告一段落。

　　“雖然該公告只是要約，但存在變數(shù)的可能性不大了，目前只需要聯(lián)交所的批復(fù)了。”中新地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)陳寧在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言，“中新地產(chǎn)目前的債務(wù)只有舊的銀行貸款，這對(duì)于開發(fā)企業(yè)來講就很正常了。”陳寧透露，今年中新地產(chǎn)回籠的資金數(shù)目也十分可觀。“今年中新地產(chǎn)回籠資金將接近90個(gè)億，其中樓盤銷售收入約有60多個(gè)億，其余則為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓資金。”

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年6月至今，中新地產(chǎn)累計(jì)拋售3個(gè)項(xiàng)目，回籠金額共計(jì)27億元左右。其中，五礦置業(yè)6月份以11.6億元收購(gòu)中新地產(chǎn)旗下子公司億嘉合置業(yè)40%權(quán)益，億嘉合置業(yè)擁有位于天津市北辰區(qū)宜興埠舊村可建建筑面積約204萬平方米的項(xiàng)目；8月份，東方銀座以總價(jià)10.98億港元收購(gòu)中新地產(chǎn)所持有的北京御水苑公司之90%權(quán)益以及中新地產(chǎn)集團(tuán)的全資附屬公司茂盈有限公司100%股份及貸款；RichStone還以5.56億元收購(gòu)中新地產(chǎn)旗下全資子公司在線投資有限公司40%股權(quán)。但處置這些項(xiàng)目后，仍未能徹底扭轉(zhuǎn)中新敗局，酈松校只有將控股權(quán)拱手讓人。

　　根據(jù)此前中新地產(chǎn)公告，截至2009年4月30日的中新地產(chǎn)財(cái)報(bào)，中新地產(chǎn)資產(chǎn)總額為292.95億港元，而負(fù)債為202.23億港元，資產(chǎn)負(fù)債率為69.3%。

　　倪建達(dá)透露，全面的收購(gòu)事宜將于近期展開，而中新地產(chǎn)原有資產(chǎn)將繼續(xù)保留在上市公司中進(jìn)行運(yùn)作，維持中新地產(chǎn)香港聯(lián)交所主板上市地位。