記者從東百集團(tuán)和三信公司4月16日簽訂的《諒解備忘錄》上看到，雙方確認(rèn)“甲方已按合同約定期限及條件將租賃物交付給乙方使用，不存在違約問題。”

　　根據(jù)合同約定，由于2月1日沒有開業(yè)，東百集團(tuán)需自租賃物交付之日起支付租金，但東百集團(tuán)并沒有支付這部分租金。據(jù)三信公司介紹，東百集團(tuán)應(yīng)支付拖欠的租金達(dá)546萬多元及其違約金51萬多元、逾期開業(yè)違約金24萬元。

　　東百集團(tuán)表示，不同意解除雙方之間的租賃合同關(guān)系，并就此事致函三信公司，要求繼續(xù)履行；同時已將上述事件上報當(dāng)?shù)卣�府，積極尋求通過協(xié)商方式解決上述糾紛；若協(xié)商不成，將決定通過法律手段維護(hù)公司的合法權(quán)益。

　　“在市場經(jīng)濟(jì)中，規(guī)則意識是最重要的，一切要按照合同約定行事，但東百集團(tuán)卻將合同視為兒戲，說一套做一套，不按合同行事，作為上市公司，實(shí)在是不應(yīng)該。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。

　　信息披露“報喜不報憂”股民權(quán)益恐無保障

　　根據(jù)《上市公司信息披露管理辦法》，信息披露義務(wù)人應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時地披露信息，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東百集團(tuán)在此次莆田項(xiàng)目中的表現(xiàn)，卻存在信息披露“報喜不報憂”、延遲披露的嫌疑，股民的權(quán)益無法得到有效保障。

　　2009年9月10日和10月20日，東百集團(tuán)曾分別刊登公告，發(fā)布了與三信公司簽訂托管合同和租賃合同的信息。金鼎廣場位于莆田市寸土寸金的文獻(xiàn)路步行街商圈，集購物、休閑、娛樂、餐飲、觀光等多功能于一體，東百集團(tuán)承租、托管該項(xiàng)目后，將有望打造成莆田首席多功能“一站式、體驗(yàn)式”的超大規(guī)模購物中心。這被視為東百集團(tuán)的一大利好消息。

　　但東百集團(tuán)在與三信公司發(fā)生糾紛，甚至托管合同被三信公司通知解除后，并未對外發(fā)布公告。國內(nèi)一家知名財經(jīng)媒體披露，按照東百集團(tuán)2009年年報，其與三信集團(tuán)就合作開發(fā)福建莆田三信·金鼎廣場商業(yè)項(xiàng)目簽訂的租賃合同和托管合同，屬于為公司帶來的利潤達(dá)到公司本期利潤總額10%以上的重大合同。

　　在三信公司解除托管合同的信息被媒體曝光后，東百集團(tuán)于10月20日發(fā)布澄清公告稱，“因托管合同項(xiàng)下涉及的相關(guān)費(fèi)用總額未達(dá)到公司凈利潤的10%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司未對上述事宜進(jìn)行臨時信息披露。”

　　不少股民對此很不理解，購買了東百股票的股民林小英說，“到底有沒有達(dá)到10%的標(biāo)準(zhǔn)，普通股民很難弄清楚，但一個很明顯的事實(shí)是，簽訂合同時作為重大利好消息公告，在發(fā)生變故，卻不發(fā)布公告，這是典型的報喜不報憂，忽悠股民。”

　　事實(shí)上，《上市公司信息披露管理辦法》已明確規(guī)定：“上市公司披露重大事件后，已披露的重大事件出現(xiàn)可能對上市公司證券及其衍生品種交易價格產(chǎn)生較大影響的進(jìn)展或者變化的，應(yīng)當(dāng)及時披露進(jìn)展或者變化情況、可能產(chǎn)生的影響。”

　　租賃部分經(jīng)營信息的發(fā)布也存在諸多疑點(diǎn)。一位業(yè)內(nèi)知情人士透露“莆田東百商場上半年的營業(yè)天數(shù)為141天，日均營業(yè)額僅10.11萬元，但其日租金為2.0245萬元、日均公共水電費(fèi)9202元，加上人員工資、稅收、辦公費(fèi)用、裝修折舊等，每天開支超過3萬元。”

　　“莆田東百商場與東百集團(tuán)其他百貨商場一樣，都是采取向入駐商家平均扣點(diǎn)20%的方式作為毛利，也就是說莆田東百商場在上半年的日均收入只有2萬余元，始終入不敷出。”這位知情人說。

　　東百集團(tuán)對此回應(yīng)稱，“租賃部分，莆田東百商場自開業(yè)后一直順利經(jīng)營。”但根據(jù)東百集團(tuán)2010年半年報顯示，莆田地區(qū)營業(yè)收入14258375 .21元，營業(yè)成本達(dá)到11650769.71元。

　　據(jù)三信公司介紹，11月17日，三信公司向東百集團(tuán)發(fā)出《解除房屋租賃合同通知書》，簽收回執(zhí)表明東百集團(tuán)于11月18日已經(jīng)收到。三信公司法律顧問王金財律師表示，根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，當(dāng)事人依照法定或約定事由解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除，故該租賃合同于11月18日已經(jīng)解除，根據(jù)原合同約定，東百集團(tuán)應(yīng)在10日內(nèi)交還租賃物，如逾期交還，應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付房屋占用費(fèi)。