|
8月18日，莆田市公安消防支隊再次向莆田東百商業(yè)管理有限公司發(fā)出《消防違法行為告知書》，指出“金鼎廣仇災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)存在故障；莆田東百購物廣場有限公司未經(jīng)消防安全檢查合格擅自投入使用、營業(yè)；三信·金鼎廣場部分場所未辦理消防設(shè)計備案、竣工驗收備案或消防安全檢查手續(xù)，擅自投入使用、營業(yè)。”
莆田市公安消防支隊要求，對這些消防違法行為，要在2010年10月31日前整改到位，不能按期整改到位的，將按照有關(guān)消防法律法規(guī)給予停產(chǎn)停業(yè)、罰款處理。
對此，東百集團(tuán)在10月20日的公告中稱“由于三信公司交付的物業(yè)裝修存在問題，不具備實際使用的條件，導(dǎo)致該商場未能通過消防驗收，關(guān)于上述問題，公司正按相關(guān)要求積極進(jìn)行整改，以確保商場的順利經(jīng)營。”
三信公司認(rèn)為，關(guān)于物業(yè)交付條件問題，雙方在4月16日已簽署備忘錄，共同確認(rèn)三信公司已按合同約定的條件將租賃物如期交付給東百集團(tuán)，不存在違約行為。商場作為公眾聚集場所，消防安全檢查的申報主體是東百集團(tuán)，但莆田東百商場沒有取得消防安全檢查合格證就營業(yè)，嚴(yán)重違反消防強(qiáng)制性規(guī)定，對租賃物及公共安全造成重大安全隱患。
記者調(diào)查了解到，截至11月17日，三信公司發(fā)出《解除房屋租賃合同通知書》時，莆田東百商場仍未取得《消防安全檢查合格證》。
“消防不過關(guān)，是百分之百不能營業(yè)的，那是拿顧客的生命安全開玩笑，最近發(fā)生的上海大火就是一個血的教訓(xùn)。”三信公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說“東百集團(tuán)認(rèn)為是三信的責(zé)任，完全是在推卸，置公共安全于不顧。東百集團(tuán)作為一個上市公司，連這點社會公共安全意識都沒有，簡直匪夷所思。”
合同規(guī)定形同虛設(shè)規(guī)則意識淡薄
東百集團(tuán)在莆田項目上的挫敗，還與其沒有嚴(yán)格履行合同規(guī)定有關(guān)。記者采訪了解到，東百集團(tuán)與三信公司簽訂了詳細(xì)的托管合同和租賃合同，但東百集團(tuán)并沒有嚴(yán)格按照合同條款履行。
三信公司介紹說，托管合同簽訂后，東百集團(tuán)發(fā)函給三信公司，委托莆田東百商業(yè)管理有限公司履行托管合同。但東百集團(tuán)基本上沒有履行托管合同，開業(yè)時的招商率沒有達(dá)到合同約定的70%，租金收益得不到保障；未按合同約定事先報批租金定價的情況下就擅自對商戶公布租金價格，越權(quán)制定租金價格，造成租金損失；在商家租賃合同未生效情況下擅自將商鋪交付給商家使用，造成商鋪被非法占用。
同時，未盡托管職責(zé)，在商家未按租賃合同約定審批、未結(jié)清拖欠租金等費用的情況下，任其擅自撤場，造成租金無法收�。贿`反“先交租金后使用”的原則，未能依照租賃合同約定及時收取租金，造成租金被拖欠。
此外，東百集團(tuán)還違反合同約定擅自收取商戶的簽約訂金、履約保證金及商家活動場地費等款項。
8月11日，三信公司根據(jù)合同約定的解約條件，向東百集團(tuán)發(fā)出《解除托管合同通知書》，解除雙方2009年9月30日簽訂的托管合同。
8月24日，莆田東百商業(yè)管理有限公司向三信公司發(fā)來商函，承認(rèn)部分商戶拖欠租賃、物業(yè)管理費，并承諾要求未繳交租金及管理費的商戶于8月27日前繳交到位，逾期不交的，將采取斷電措施進(jìn)行催繳。
東百集團(tuán)莆田項目托管部分的物業(yè)管理資質(zhì)問題也受到質(zhì)疑。三信公司稱，東百集團(tuán)所委托的莆田東百商業(yè)管理有限公司沒有取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，屬無照經(jīng)營。東百集團(tuán)稱，莆田項目托管部分的物業(yè)管理事務(wù)由公司子公司福建東百物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，該公司具備相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)。
但莆田市建設(shè)局物業(yè)科負(fù)責(zé)人表示“物業(yè)管理屬于屬地管理，東百集團(tuán)從未在莆田辦理過物業(yè)管理資質(zhì)的審批和備案。”而當(dāng)?shù)卣囊环輬蟾嬉诧@示，與商戶簽訂物業(yè)管理合同及收取物業(yè)費的公司是莆田東百商業(yè)管理有限公司，福建東百物業(yè)管理有限公司并沒有與商戶簽訂物業(yè)管理合同。
8月27日，一度委托給東百集團(tuán)托管的金鼎購物廣場被三信公司收回接管。
三信公司與東百集團(tuán)解除租賃合同，同樣是因為東百集團(tuán)履約存在問題。根據(jù)合同約定，東百集團(tuán)應(yīng)在簽訂合同之日起向三信公司預(yù)付租金180萬元。但東百集團(tuán)并沒有按時支付。
1月31日，三信公司以東百集團(tuán)逾期支付租金為由向東百集團(tuán)發(fā)出《解除房屋租賃合同通知書》，后在當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)下，東百集團(tuán)的租賃合同才得以繼續(xù)履行。
根據(jù)租賃合同約定，東百集團(tuán)莆田項目必須于2月1日前開業(yè)，否則將不能享受免租6個月的待遇。但東百集團(tuán)至2月9日才正式開業(yè)。
共4頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] 下一頁
來源：經(jīng)濟(jì)參考報 沈汝發(fā) 責(zé)編：寄瑤 |
