這個(gè)在萬(wàn)科手中“折騰”了7年多的項(xiàng)目露出廬山真面目并不容易，從原來(lái)的商住地塊到改為純商業(yè)地塊，又因受制地鐵建設(shè)和拆遷一度停滯的項(xiàng)目在幾番折騰之后，現(xiàn)在已經(jīng)成為了萬(wàn)科手中的“香餑餑”。

　　據(jù)環(huán)評(píng)公示顯示，該項(xiàng)目位于上海市七寶鎮(zhèn)，北臨漕寶路，南至青年路，西依七莘路，東靠民主路。項(xiàng)目總投資10.37億元，總用地面積為49294平方米，總建筑面積225198平方米，其中地上建筑面積126685平方米，地下建筑面積98513平方米。地上5層、地下三層。

　　作為萬(wàn)科在上海的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，七寶項(xiàng)目的歷史并不簡(jiǎn)單。在七年之前，萬(wàn)科就已獲得了該項(xiàng)目地塊。2003年8月，萬(wàn)科在上海的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)中，以7900萬(wàn)元的低價(jià)拿下七寶鎮(zhèn)53號(hào)地塊，彼時(shí)該地塊還是作為商住用地的性質(zhì)出讓，其中，商品住宅的項(xiàng)目容積率為2.5。

　　2003年9月，萬(wàn)科召開(kāi)股東大會(huì)，公布發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的計(jì)劃。其中募集的3.5億元資金萬(wàn)科計(jì)劃用于剛獲取的上海七寶項(xiàng)目當(dāng)中。當(dāng)時(shí)的資料顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃為住宅5.4萬(wàn)平米，商業(yè)5萬(wàn)平米，公建0.1萬(wàn)平米，擬建成區(qū)域性商業(yè)中心，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為6.3億元。在前期規(guī)劃中，萬(wàn)科計(jì)劃在2004年11月全面啟動(dòng)該項(xiàng)目。

　　然而人算總是不如天算。2004年初，萬(wàn)科公告稱，由于受政府九號(hào)線地鐵站建設(shè)的影響，上海七寶鎮(zhèn)53#地塊未能如期開(kāi)工。萬(wàn)科表示，“項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃將根據(jù)地鐵站建設(shè)進(jìn)度相應(yīng)的調(diào)整；相信地鐵的修建將極大地提升地塊的價(jià)值。”

　　讓萬(wàn)科意料不到的是，這一忽然的變動(dòng)卻讓該項(xiàng)目一拖就是7年之久，擱置數(shù)年仍未能開(kāi)工。2007年，忽然而至的宏觀調(diào)控讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的不確定增加。08年初，萬(wàn)科發(fā)布公告，變更原定于投資上海七寶項(xiàng)目的募集資金使用用途，轉(zhuǎn)投上海四季花城二期三區(qū)項(xiàng)目，萬(wàn)科此舉一度引起市場(chǎng)的猜測(cè)，甚至傳聞萬(wàn)科可能因?yàn)橘Y金短缺，而考慮轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。

　　但萬(wàn)科很快回應(yīng)了傳聞，在變更募集資金的投向后，萬(wàn)科由發(fā)布了一份公告表示，由于政府調(diào)整規(guī)劃，上海七寶項(xiàng)目由包含住宅和商業(yè)的綜合項(xiàng)目改變?yōu)橐陨虡I(yè)為主的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但項(xiàng)目的動(dòng)工時(shí)間依然無(wú)法確認(rèn)。

　　可以得到確認(rèn)的是，在這幾年中，由于規(guī)劃的調(diào)整和地鐵建設(shè)的完成，該地塊的估值一再上升。巧合的是，由于七寶區(qū)域正處于世博概念板塊，這個(gè)一度傳出轉(zhuǎn)讓危機(jī)的項(xiàng)目，由此穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)亓粼诹巳f(wàn)科的手中，并且成為萬(wàn)科公布的09年開(kāi)工的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

　　隨著七寶的整體商住環(huán)境提高，七寶區(qū)域的發(fā)展?jié)摿τ�發(fā)受到關(guān)注。2009年，有消息傳出，萬(wàn)科已將該項(xiàng)目命名七寶萬(wàn)科商業(yè)廣場(chǎng)，并將在2011年面市。項(xiàng)目將包含購(gòu)物中心和辦公樓，然則與2004年公布的消息一樣，該項(xiàng)目依舊在前期規(guī)劃階段。

　　直到2010年的8月，萬(wàn)科獲得該項(xiàng)目已經(jīng)有七年之久，但七寶53號(hào)地塊依舊是雜草一片。萬(wàn)科方面表示，地塊遲遲未動(dòng)工的原因是因動(dòng)遷未完成。

　　而接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的采訪的上海萬(wàn)科相關(guān)人士，也仍未透露項(xiàng)目具體的動(dòng)工時(shí)間。在經(jīng)歷地鐵建設(shè)被迫延期開(kāi)工、政府要求修改項(xiàng)目規(guī)劃等一系列不可抗波折后，七寶鎮(zhèn)53號(hào)項(xiàng)目也成為了萬(wàn)科在上海的又一個(gè)香餑餑。