在“稱雄”住宅地產(chǎn)多年，并連續(xù)創(chuàng)造月銷售超百億的記錄之后，萬科正式邁出了進軍商業(yè)地產(chǎn)的一大步。

　　不平的收購路

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：10月20日，萬科與中信地產(chǎn)就北京CBD贏嘉中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，贏嘉中心項目也正式啟動。

　　毫無疑問，這是萬科進軍商業(yè)地產(chǎn)的標志性一步。

　　根據(jù)公開的資料，贏嘉中心曾名為“三立大廈”及“富裕隆大廈”，位于北京CBD核心區(qū)域，東長安街南側(cè)，東三環(huán)國貿(mào)橋東南角，總建筑面積4.2萬平方米，其中地上面積3.6萬平方米。

　　該項物業(yè)由贏嘉置業(yè)發(fā)展有限公司在2001年底建成，后因開發(fā)商與中信嘉華銀行有限公司發(fā)生糾紛，而于2009年9月被查封并拍賣。項目經(jīng)過三次易主之后，被債主中信嘉華銀行競得，并最終轉(zhuǎn)入中信地產(chǎn)名下。

　　今年5月，有消息傳出，萬科計劃以11.5億元的價格收購贏嘉中心B座，約3.3萬元/平方米。直到8月，萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶才對媒體證實此項收購。

　　實際上，萬科收購贏嘉中心的道路并非一帆風(fēng)順。

　　在決議收購該項目后，有消息稱，萬科此番收購僅支付了2億元定金，需要的貸款卻被銀行拒簽。另外，對于這筆高達11.5億元的合同，萬科已經(jīng)支付2億元定金的交易，作為上市公司的萬科卻遲遲沒有公告披露，因而有隱瞞交易嫌疑。

　　對于萬科此項收購的各種傳聞一直持續(xù)至8月份。在8月20日，萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶終于澄清表示：公司與中信房產(chǎn)就其持有的北京贏嘉中心B座項目已達成收購意向，目前已在產(chǎn)權(quán)過戶審批階段。

　　毛大慶還稱，該項目融資方案進展順利，并不存在銀行拒貸的情況。萬科已經(jīng)就此樁交易與多家金融機構(gòu)達成意向，一旦拿到產(chǎn)權(quán)證，就可以順利融資。同時，北京萬科旗下各項目今年以來銷售優(yōu)異，上半年銷售額達51.8億元，現(xiàn)金流狀況良好，也并不存在“北京萬科資金鏈緊張”的問題。

　　而對于涉嫌隱瞞交易之說，毛大慶認為，按照深市上市規(guī)則，收購贏嘉中心B座的11.5億元大大低于公司2009年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)373.8億元的10%，即37.38億元，該項交易并不屬于重大交易行為，公司在此過程中不存在應(yīng)披露而未披露的事項。

　　商業(yè)地產(chǎn)的步伐

　　據(jù)了解，贏嘉中心B座屬于舊樓改造項目，基本工作大概會在2010年底結(jié)束，萬科的目標是投入7000元/平方米改造成本，將之改造成一個公司標志性建筑。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，一旦改造成功，贏嘉中心的出售均價或達到8萬元/平方米，比同處于北京CBD核心區(qū)的萬科藍山項目高。今年4月份，根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)資料顯示，萬科藍山苑預(yù)售的樓盤單價都在4.7萬上下。

　　而據(jù)相關(guān)人士的調(diào)查顯示，與周邊同類型物業(yè)的租金220元/月/平方米相比，贏嘉中心的租金比較低。而中信地產(chǎn)持有的贏嘉中心A座的租金是160元/月/平方米，且價格還能再壓低。再者，贏嘉中心A座此前的出租率也不到70%。

　　因此，萬科在此收購項目的定位也就頗受關(guān)注。

　　早在今年4月外界傳萬科將收購贏嘉中心時，就有報道稱萬科會將該項目改造為酒店式公寓對外出售。而對于產(chǎn)品定位，毛大慶僅表示，欲做“中國目前沒有的產(chǎn)品”。

　　日前又有消息說，萬科會將贏嘉中心改造成高檔商住樓，但不管怎么變，其商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)還是一定的。而逐漸涉足商業(yè)地產(chǎn)也是萬科今年以來的明顯趨勢。

　　資料顯示，1月份，萬科投資35億在北京簽下在鳳凰新城開發(fā)建設(shè)住宅及商業(yè)設(shè)施的獨資項目;

　　3月26日，萬科以10.04億元的價格拍得東莞市長安鎮(zhèn)長青路地塊，該地占地面積75653平方米，將發(fā)展為60層的長安鎮(zhèn)地標性商業(yè)物業(yè);

　　8月24日，萬科在福州斥資6.53億元拿下北江濱商務(wù)中心的B8、B10地塊，這兩塊地規(guī)劃用途都是集中式商業(yè);

　　8月26日，萬科又以7.28億元的價格奪得佛山禪城季華五路四幅地塊，在四幅地塊中，地幅一凈面積為3507.79平方米，規(guī)劃為商業(yè)辦公、文化娛樂用地;

　　9月2日，萬科回到東莞，以4737萬元拿下了編號為20101003&DK002的地塊，該地塊用地面積共6342平方米，其中4770平方米為商業(yè)金融用地;

　　本月的20日，北京萬科與北京住總聯(lián)合體以21.2億的價格競得北京昌平區(qū)回龍觀村舊村改造住宅及商業(yè)金融用地，規(guī)劃建筑面積為36.4613萬平方米。