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M先生所說的二樓裂縫痕跡
品牌觀察網(wǎng)訊：半島網(wǎng)8月25日報(bào)道了《魅力之城天花板裂縫長6米 萬科稱非質(zhì)量問題》一事，27日，萬科魅力之城M先生（應(yīng)當(dāng)事人要 求采用化名）又向記者提供了一盤自己與萬科代表就房屋裂縫問題談判的視頻。視頻中，萬科方面的談判代表稱萬科魅力之城項(xiàng)目二期，因?yàn)?地暖問題造成的地板裂縫，“幾乎家家都有！”而記者從萬科魅力之城售樓處得到的說法是，萬科魅力之城二期普遍采用地暖，總戶數(shù)1000多戶。
“裂縫門”引網(wǎng)友議論：要維權(quán)太難了
作為地產(chǎn)一線品牌萬科進(jìn)軍青島的第一個(gè)項(xiàng)目，魅力之城出現(xiàn)房屋裂縫的消息，在半島網(wǎng)論壇引起了不小的關(guān)注。網(wǎng)友們在質(zhì)疑萬科產(chǎn)品 質(zhì)量的同時(shí)，也感嘆，房產(chǎn)維權(quán)的艱難。
網(wǎng)友WOODKEY說：“暈，這大的裂縫啊，看著怪嚇人的。”網(wǎng)友“天天向上2009”認(rèn)為這樣的事情不值得大驚小怪，“……你也別看是多 大的企業(yè)，現(xiàn)在都是勞務(wù)分包的，工人都是一樣的工人，甚至萬科找的工人還不如其他工地的素質(zhì)高呢。你再看他的廣告投入，其他投入，都 記在房價(jià)中了，說白了，都是買房者給買單了。 ”
網(wǎng)友“青島速凍玉米”說：“要想維權(quán)太難了，時(shí)間精力耗不起啊”網(wǎng)友“戰(zhàn)歌斥候”則表示了對萬科等大牌地產(chǎn)企業(yè)的失望：“現(xiàn)在發(fā) 現(xiàn)，大牌子也是靠不住的 ！”
錄像記錄萬科代表“證詞”:魅力之城二期幾乎家家裂縫
27日上午，記者從魅力之城業(yè)主M先生處得到了一段視頻，M先生說，這段視頻是今年早些時(shí)候，他與萬科方面的代表就房屋裂縫賠償問題 進(jìn)行談判的錄像。M先生說，錄像中，萬科代表親口“承認(rèn)”，萬科魅力之城二期幾乎所有的地暖房都出現(xiàn)裂縫。
記者打開該視頻，在19分45秒至24分30秒之間，確實(shí)有自稱萬科代表的男子表示，魅力之城二期采用地暖的房子幾乎都有裂縫。視頻中， 一位女士表示，她們家樓上鄰居家的地板上有大大小小的縫，有明顯的用水泥修補(bǔ)過的痕跡。一位身穿白襯衣的男子馬上解釋，這種縫隙在“ 咱們小區(qū)”（魅力之城）直到二期，幾乎是每一家都有這種縫。他表示，這種事情，是因?yàn)榈嘏斐傻�，萬科方面與質(zhì)檢站達(dá)成了共識，這種 問題屬于質(zhì)量通病。當(dāng)該女士詢問，如果樓上鄰居家漏水，自己家會(huì)不會(huì)也會(huì)泡水時(shí)，白襯衣男子先表示很有可能，然后又表示，只要是地暖 跑水，泡下面的可能性幾乎是百分之百。他隨后解釋說，樓板除衛(wèi)生間外，其他部分沒有硬性的防水處理要求。他甚至見過10多樓跑水，一直 淹到2樓的。這之后，“萬科代表”承諾將業(yè)主的要求向公司反映，他同時(shí)表示，業(yè)主提出的按照房價(jià)的15%進(jìn)行賠償，是肯定做不到的。
看完視頻后，記者撥打了萬科魅力之城的售樓處電話，接電話的工作人員告訴記者，萬科魅力之城二期共有房源1000多套，全部是地暖房 。
下午，記者聯(lián)系到青島萬科地產(chǎn)有限公司的張曉康核實(shí)上述情況，他表示，根據(jù)萬科有關(guān)規(guī)定，只有公司的新聞發(fā)言人才能回答記者提出的問題，而青島萬科的發(fā)言人回家探親，要下周一才能返回，他拒絕向記者提供該發(fā)言人的聯(lián)系方式。
專家：地暖裂縫可以減少和避免
27日下午，記者就地暖裂縫問題請教了青島建筑監(jiān)理行業(yè)的專家劉女士。劉女士介紹說，現(xiàn)在青島樓市中采用地暖供熱方式的樓盤越來越 多，也有不少出現(xiàn)地暖裂縫的，也引起一些業(yè)主的擔(dān)憂，比如這些裂縫是否會(huì)對建筑房屋質(zhì)量、耐久性存在危害，這一方面，業(yè)內(nèi)尚沒有定論 ，如果地暖裂縫和其他原因造成的裂縫同時(shí)存在，判斷起來就更加復(fù)雜。可以肯定的是，地暖裂縫一般會(huì)沿著地暖管道的鋪設(shè)軌跡出現(xiàn)不會(huì)出 現(xiàn)貫穿整個(gè)地板的直線形裂縫。
劉女士介紹說，從理論上，地暖裂縫是可以減少和避免的，而這與施工隊(duì)伍的專業(yè)性和認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度是有關(guān)系的。她解釋說，出現(xiàn)地暖 裂縫的原因有很多，比如實(shí)際施工時(shí)個(gè)別建設(shè)單位由于考慮經(jīng)濟(jì)投資和標(biāo)高的原因往往省去了找平層的施工，使得保溫層材料的基層不能完全 平整，地暖盤管在布設(shè)時(shí)，工人由于對塑料管材的性能掌握不熟練，容易發(fā)生在澆注填充層時(shí)，保溫層不平或地暖管在局部翹起，給下一道工 序的填充層澆注留下隱患，地暖的伸縮縫如果放置不直或不平，騎在管道上造成的地面裂縫等，另外，地暖管材布設(shè)是有環(huán)境溫度要求的，加 之柔性管道本身具有記憶性，澆注填充層的時(shí)間、溫度、濕度，及后續(xù)的凝固時(shí)間，如果考慮不夠，也必然會(huì)導(dǎo)致地面裂縫。
劉女士告訴記者，她們監(jiān)理的地暖項(xiàng)目，會(huì)對施工單位做嚴(yán)格要求，比如地暖敷設(shè)前應(yīng)當(dāng)先行施工找平層，嚴(yán)格按照工藝要求驗(yàn)收，并保 證基層的平整度，待找平層凝固硬化后方可敷設(shè)保溫層、地暖管布設(shè)時(shí)應(yīng)避免環(huán)境溫度過低和雨天作業(yè)、地暖管道固定時(shí)一定要平實(shí)，牢固。 嚴(yán)禁管道翹起。在填充層作業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)配合檢查，切不可存在管道漂起的現(xiàn)象，以免管道上部的混凝土部分不夠規(guī)范的厚度，影響裝修和后續(xù)使 用、膨脹縫材和邊墻保溫不可省去，縱伸大于6m或30m2的空一定要布設(shè)�？蓪�3cm寬的苯板條按照管間距挖出半圓卡在管道上，用手壓實(shí)，力求 作到直、平、實(shí)等。但在實(shí)際操作過程中，一些企業(yè)或單位出于成本、進(jìn)度等考慮，也會(huì)存在一些不規(guī)范的做法，這可能是造成部分項(xiàng)目地暖 裂縫過多的原因。
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