“銀根收緊對(duì)恒大影響小”

　　問(wèn)：預(yù)計(jì)在銀根收緊的情況下，你們的融資難度會(huì)不會(huì)加大？預(yù)期針對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管力度會(huì)有多大？預(yù)計(jì)今年的樓價(jià)走勢(shì)？

　　許家�。恒y根收緊的信號(hào)確實(shí)比較明顯，但恒大有充足現(xiàn)金流，連續(xù)4個(gè)月，從去年12月起，我們的現(xiàn)金流是140多億，今年1月份是166億，2月和3月都是130多億，現(xiàn)金流非常充足，對(duì)公司的健康發(fā)展是有幫助的。另外，銀根收緊不等于地產(chǎn)項(xiàng)目不可以貸款。恒大是龍頭企業(yè)，另外我們項(xiàng)目多在二線城市，土地成本較低，對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)最小。所以相信還是像以前一樣，銀行來(lái)?yè)屩�給恒大貸款。

　　“今年房?jī)r(jià)應(yīng)該穩(wěn)中有升”

　　許家�。褐袊�(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看我是看好的，因?yàn)橹袊?guó)的剛性需求還是非常大的。春節(jié)前我曾說(shuō)過(guò)，雖然“國(guó)十一條”對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的城市有一定抑制作用，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展還是有好處的。宏觀政策一般會(huì)影響兩三個(gè)月左右。經(jīng)過(guò)調(diào)控后，房?jī)r(jià)和成交量也會(huì)回到一個(gè)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。中國(guó)需求量比較大，城市化建設(shè)比較快，所以未來(lái)健康穩(wěn)步發(fā)展是必然的趨勢(shì)。房?jī)r(jià)會(huì)逐漸高走，尤其二三線城市，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)我認(rèn)為是健康的價(jià)格。

　　問(wèn)：今年開(kāi)發(fā)的資金要多少，今年目標(biāo)是現(xiàn)金40億，那么今年買地的資金有多少？

　　許家�。含F(xiàn)金流還很充足。今年要達(dá)到400億合約銷售額。我們認(rèn)為現(xiàn)在還是房地產(chǎn)發(fā)展的好時(shí)期，不應(yīng)該錯(cuò)過(guò)，在穩(wěn)健前提下我們要快速發(fā)展。我們要求從買地到開(kāi)盤6個(gè)月時(shí)間，一般企業(yè)是做不到的，這是一個(gè)企業(yè)管理模式綜合實(shí)力的體現(xiàn)。我們內(nèi)部有兩個(gè)保穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)：一是保證現(xiàn)金余額不低于100億，這是一個(gè)硬指標(biāo)，二是力爭(zhēng)每年上半年完成任務(wù)60％以上。

　　2010年毛利率會(huì)逐漸上升

　　問(wèn)：毛利率去年在下跌，今年會(huì)否會(huì)下跌？

　　答：2008年當(dāng)時(shí)售的樓多數(shù)是2007年賣，當(dāng)時(shí)金融風(fēng)暴還沒(méi)來(lái)，相對(duì)售價(jià)高，所以2008年的毛利率比較高。2009年的確認(rèn)收入中有部分是2008年賣的，而當(dāng)時(shí)正值金融海嘯，市場(chǎng)低迷，售價(jià)下降。2009年我們均價(jià)是平穩(wěn)上升的，因此預(yù)計(jì)2010年毛利率會(huì)上升。

　　拿地重點(diǎn)在二三線城市

　　問(wèn)：去年恒大的發(fā)展比較迅速，今年是否會(huì)延續(xù)激進(jìn)的風(fēng)格，拿地會(huì)著重在哪些城市？

　　恒大總裁夏海鈞：恒大其實(shí)并不是激進(jìn)的企業(yè)，2009年業(yè)績(jī)有了大幅提升，不是數(shù)量上的簡(jiǎn)單增長(zhǎng)，而是前幾年在全國(guó)有步驟的布局后，在今年收獲成果的一年。

　　我們拿地還是會(huì)立足于住宅，立足于二三線省會(huì)城市。2009年我們率先進(jìn)入了9個(gè)城市，特別像長(zhǎng)沙。公司布局還是把二三線城市作為重點(diǎn)，相信這是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)。

　　問(wèn)：恒大的土地款支付情況如何？

　　恒大首席財(cái)務(wù)官謝惠華：2009年底我們有79億土地款未付，2010年要支付的41億， 2011年有14億，2012年是23億。我們有充足的資金可用于支付土地款。

　　問(wèn)：你們估計(jì)4月加息的可能性多大？5月黃金周你們的銷售會(huì)如何？競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手屆時(shí)也會(huì)大力推盤，對(duì)你們有何影響？

　　許家印：加息對(duì)財(cái)務(wù)成本有影響，但還比較小。對(duì)于小業(yè)主的按揭的控制，可能會(huì)令市場(chǎng)受影響。五一恒大的銷售也是會(huì)不錯(cuò)的。到昨天，我們4月銷售16億�？梢哉f(shuō)，春節(jié)后二線城市的銷售回暖較快。

　　“絹麻廠地塊預(yù)計(jì)二季度出結(jié)果”

　　問(wèn)：絹麻廠地塊被沒(méi)收的1.3億元的定金是否已經(jīng)撥備？

　　許家�。航伮閺S地塊當(dāng)時(shí)掛牌時(shí)是1月8號(hào)，31號(hào)政府出了公告，將地塊規(guī)劃調(diào)整為寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)用地，同時(shí)被路網(wǎng)和綠化帶隔成8塊地，這塊地不可能再按原來(lái)拍賣時(shí)的情況開(kāi)發(fā)成住宅。

　　我們公司是守約的一方，所以我想，錢是應(yīng)該退回給我們的。當(dāng)然這有一個(gè)協(xié)調(diào)的過(guò)程，我相信二季度應(yīng)該有結(jié)果。