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根據(jù)當(dāng)?shù)厝瞬乓M(jìn)政策中的“非鄭州戶籍人才購房政策”，在鄭工作并擁有全日制本科以上學(xué)歷、副高級(jí)職稱（高級(jí)技師）以上的非鄭戶籍人才，在鄭州購買首套自主商品住宅的，在限購審查時(shí)只審查學(xué)歷、職稱和教育、人社部的認(rèn)定證明，以及購房人就業(yè)狀況，不再審核社保和個(gè)稅證明的繳納期限。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，西安新建商品住宅同比上漲23.5%，漲幅位居70城前列；2018年9月西安新建商品住宅環(huán)比上漲6.2%，漲幅位居70城首位。張大偉稱，從過去兩年房價(jià)上漲的城市看，大部分都發(fā)布過人才政策，西安的房價(jià)上漲與寬松的人才引進(jìn)政策有很大關(guān)系。
張大偉認(rèn)為，人才政策變相降低了限購門檻，將人才推向本就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶來了上漲預(yù)期。過去兩年全國多個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)反彈，特別是部分二線城市房價(jià)加速上漲，最主要的一個(gè)原因就是人才新政變相放寬了限購政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析稱，人才政策的出發(fā)點(diǎn)與反饋情況都很好，降低了很多城市人才導(dǎo)入成本，優(yōu)化了人才結(jié)構(gòu)。政策本意雖不是要放松調(diào)控，但效果上卻與放松沒有太多差異。一些省會(huì)城市購房政策嚴(yán)格，存在購房者鉆政策漏洞的可能，進(jìn)而致使房價(jià)上漲。
據(jù)謝逸楓觀察，從近期回暖的城市來看，基本都具備發(fā)布過人才引進(jìn)政策，常住人口、戶籍人口、管理人口增加的特點(diǎn)，人口條件向好的城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先復(fù)蘇。
人才政策應(yīng)不應(yīng)該與樓市限購掛鉤？
人才引進(jìn)政策雖有變相放松限購嫌疑，但謝逸楓表示，一方面，人才引進(jìn)、戶籍改革對(duì)推進(jìn)城市發(fā)展、促進(jìn)城鎮(zhèn)化是有作用的，在樓市低迷期也減緩了市場(chǎng)降溫速度，不至于樓市出現(xiàn)大起大落。
另一方面，人才引進(jìn)來后，也需要解決新市民合理的居住需求，盲目一刀切，也會(huì)讓人才政策打了折扣。因此，地方政府需要平衡好人才引進(jìn)、戶籍改革與穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。
張大偉稱，人才政策不應(yīng)該與樓市限購掛鉤，對(duì)人才可以直接補(bǔ)貼購房券、提供人才公寓，而不是把吸引人才當(dāng)成吸引購房者。嚴(yán)躍進(jìn)稱，關(guān)鍵還是要對(duì)人才購房政策進(jìn)一步細(xì)分，例如，人才購房后房屋不允許隨意轉(zhuǎn)讓，落戶后要繳納6個(gè)月社保等，增強(qiáng)購房的真實(shí)性。謝逸楓表示，人口或人才流入地區(qū)，應(yīng)該加大土地供給，加大保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策住房供應(yīng)，確保市場(chǎng)平穩(wěn)。
近來，官方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)多次表態(tài)，房住不炒、因城施策、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”等被反復(fù)提及。嚴(yán)躍進(jìn)分析，“三穩(wěn)”政策說明后續(xù)管控依然會(huì)繼續(xù)，當(dāng)前雖有政策放松的可能，但涉及到金融系統(tǒng)和交易秩序的，依然會(huì)有監(jiān)管。
來源：中新經(jīng)緯 薛宇飛 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 樓市 |
