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作為全球最為發(fā)達的經(jīng)濟體之一，澳大利亞已經(jīng)27年沒有滑入衰退，十年前的金融危機也未能拖垮其經(jīng)濟擴張的步伐。但如今，這個國家飆升的住房和教育成本正在迅速擴大年輕一代與老一輩人之間的財富分配差距。
澳洲智庫Grattan Institute數(shù)據(jù)顯示，2015年至2016年期間，由65-74歲人口組成的家庭平均比12年前處于相同年齡階段的人們富裕了56.6萬澳元，增幅遠超其他年齡段。相比之下，處于25-34歲年齡段的家庭同期僅增長了3.8萬澳元。
2月21日周四，上述智庫經(jīng)濟學家Danielle Wood在接受彭博電視采訪時表示，高昂的房價將相對老年人而言并不富裕的澳洲年輕人擠出了房地產(chǎn)市場，他們被迫居住在距離城市較遠的地方。這不僅導致通勤時間有所延長，也降低了擁有第二收入的群體全職工作的可能性。
她還認為，澳大利亞老年群體財富如此集中，或?qū)p害該國實體經(jīng)濟。
在過去十年中，住房負擔能力顯然是澳大利亞年輕人面臨的頭號經(jīng)濟問題。
在過去的55年中，澳大利亞房價漲了65倍。由于近年來海外買家的大規(guī)模涌入，房價更是快速飆升，至2017年達到了一個頂峰。但隨著持續(xù)的信貸緊縮和供應增加，這一全球“最猛”樓市已是威風不再。
2月初，澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic發(fā)布最新報告顯示，1月，澳大利亞全國住宅價格環(huán)比下跌1.0%，已經(jīng)跌回到2016年10月的水平；除首都堪培拉出現(xiàn)微漲以外，其他所有首府城市房地產(chǎn)價格均出現(xiàn)環(huán)比下滑。
CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，自2017年10月市場見頂以來，澳大利亞住宅價格累計下跌6.1%；過去15個月里，全國住宅價格指數(shù)有13個月下跌。
分地區(qū)看，1月，悉尼、墨爾本兩個熱門城市房價分別環(huán)比下滑1.3%、1.6%，連續(xù)三個月出現(xiàn)加速下滑，季度環(huán)比降幅為衰退開始以來最大跌幅。截至2019年1月的三個月中，悉尼的住宅價值下降了4.5%，墨爾本的住宅價值下降了4.0%。兩地自2017年達到峰值以來分別下跌了11.1%和7.2%。
盡管如此，悉尼仍是全球第三大最難以負擔房價的市場，房價中值仍超過90萬澳元。25-34歲的人群之中，僅有45%擁有自己的住房，這一比例較上世紀80年代下降了16%。
正當年輕一代陷入購房苦海之際，澳大利亞主要反對黨工黨抓住了這一痛點，希望通過打擊房產(chǎn)泡沫來爭取年輕人的選票。而這一策略似乎頗為有效。
據(jù)新華社報道，澳大利亞聯(lián)邦議會很可能在5月同時舉行參眾兩院選舉。當前有多項民調(diào)顯示，自由黨和國家黨組成的執(zhí)政聯(lián)盟支持率落后工黨8至10個百分點。
另有當?shù)孛襟w預測，工黨有可能獲得選舉勝利，澳大利亞頻繁更換總理的歷史或被再次延續(xù)。
來源：華爾街見聞
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