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數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的凈購(gòu)買量降至2012年以來(lái)的最低水平。
Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，來(lái)自中國(guó)大陸的投資者凈賣出了8.54億美元的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，為有史以來(lái)首次連續(xù)三個(gè)季度凈賣出。
2018年全年，中國(guó)投資者凈買入26.3億美元的美國(guó)房地產(chǎn)，為六年來(lái)最低水平。
該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)國(guó)外買家排行榜中，中國(guó)買家從2016年的第一名下滑至2018年的第四名。
而值得注意的是，如果去掉2018年一季度的一筆巨額交易，2018年中國(guó)投資者在美國(guó)樓市中將直接“化身”凈賣出方。2018年1月，由萬(wàn)科領(lǐng)銜的中國(guó)財(cái)團(tuán)收購(gòu)普洛斯的交易完成，交易總價(jià)約116億美元。
盡管2019年的形勢(shì)也不容樂(lè)觀，但華爾街日?qǐng)?bào)稱，一些中國(guó)投資者仍然對(duì)美國(guó)樓市感興趣，但更加專注于普通房地產(chǎn)和小型零售建筑。
房地產(chǎn)咨詢公司高緯物業(yè)高管Xinyi McKinny稱，雖然10億美元以上的交易已經(jīng)是過(guò)去式，但仍有中國(guó)人對(duì)售價(jià)低于3000萬(wàn)美元的房地產(chǎn)項(xiàng)目感興趣。
不僅是中國(guó)買家，美國(guó)房地產(chǎn)的其他買家可能也在“撤退”。
銷售方面，華爾街見聞此前提及，美國(guó)12月成屋銷售年化總數(shù)為499萬(wàn)戶，三年來(lái)首次低于500萬(wàn)戶大關(guān)；同比下滑10.3%，為7年多來(lái)最大跌幅，此前11月和10月同比跌幅分別為7.8%和5.1%。
房?jī)r(jià)方面，房產(chǎn)中介公司Redfin數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，美國(guó)房屋價(jià)格中位數(shù)為28.98萬(wàn)美元，同比僅增長(zhǎng)1.2%，這一增幅是2012年3月以來(lái)最小。熱點(diǎn)城市樓市放緩尤其明顯，加州圣何塞12月房?jī)r(jià)大跌7.3%，波士頓房?jī)r(jià)當(dāng)月也下跌1%。
瑞銀指出，認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)房好時(shí)機(jī)的消費(fèi)者人數(shù)已經(jīng)低于認(rèn)為是賣方好時(shí)機(jī)的人數(shù)，過(guò)去26年只發(fā)生過(guò)2次，而且這些情況發(fā)生在最近兩次經(jīng)濟(jì)衰退之前。
來(lái)源：華爾街見聞
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