StreetEasy資深經(jīng)濟學(xué)家Grant Long點評稱，這顯示紐約樓市面臨著房屋供給過剩、買家擁有較大的議價能力的狀況。未來幾個月的房屋供應(yīng)量還將大幅增加，賣家必須愿意“降價”。
作為全球樓市熱門投資地點的紐約，如今房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出越來越多的降溫跡象。
據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站StreetEasy報告顯示，去年春季超半數(shù)掛牌出售的紐約房源至今賣不出去，70%成交價格不及賣家預(yù)期。
更糟糕的是，賣家似乎心灰意冷。在并未售出的房屋中，僅剩14%仍待價而沽，其余房主則暫時放棄尋求買家。
StreetEasy資深經(jīng)濟學(xué)家Grant Long點評稱，這顯示紐約房市趨向疲軟，面臨著房屋供給過剩、買家擁有較大的議價能力的狀況。Long甚至直截了當(dāng)?shù)叵蛸u家提出了“降價”的建議。
具體根據(jù)報告來看，紐約樓市主要呈現(xiàn)以下三個特點：
1. 超半數(shù)掛牌出售的紐約房產(chǎn)無人問津
StreetEasy數(shù)據(jù)顯示，在2018年3月、4月和5月期間，紐約市內(nèi)共有12000套房屋在其網(wǎng)站上掛牌出售，但截止今年2月1日，只有48%已經(jīng)售出。
分區(qū)域來看，曼哈頓樓市成交最為低迷，僅44%待售房屋順利出售，皇后區(qū)樓市需求相對強勁、但也只有54%的房屋成功出售。
價格并非需求趨弱的唯一原因。在開價100萬美元以上的房子中，有61%并未順利售出；在開價在100萬美元以下的房屋中，也有45%滯銷。
2. 70%成交價格不及賣家預(yù)期
在2018年3月至5月間售出的房屋中，約有70%的成交價格低于賣家初始要價。這一比例高于2017年同期的62%和16年的61%。
StreetEasy根據(jù)公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，初始掛牌價和成交價格之間的差值中位百分比為5.5%，基于要價中位數(shù)為80萬美元，折扣約4.4萬美元。
分區(qū)域看，曼哈頓買房者的議價空間最大，77%的房屋低于最初的要價，其次是皇后區(qū)68%，再來是布魯克林61%。
3. 大部分賣家暫時退出市場
大多數(shù)無法以合適的價格找到買家的賣家，都他們的房子從市場上撤了下來，不再積極尋找買家。
在2018年春季掛牌所有房源中，40%撤離了市場，只有7.5%的房源仍在積極尋找買家，占未售出房源總數(shù)的14%。
怎么辦？降價�。�
由于去年仍有大量房屋未能如期售出，計劃在未來幾個月首次掛牌的賣家將不得面臨激烈競爭。面對這一情況，StreetEasy高級經(jīng)濟學(xué)家Grant Long直截了當(dāng)?shù)奶岢鼋ㄗh：降價。
Long解釋稱，今年紐約市的賣家無可否認將面臨更激烈的競爭，因為去年春季的剩余庫存大幅增加了今年未來幾個月的房屋供應(yīng)量。定價居高不下的賣家必須愿意大幅降價，否則很難賣出房子。
華爾街見聞此前多次提到，高房價和昂貴的抵押貸款利率正令美國的房地產(chǎn)市場失去活力。
最新數(shù)據(jù)顯示，美國12月成屋待完成銷售量同比下降2.2%，遠不及預(yù)期的增幅0.5%。該數(shù)據(jù)是未來一至兩個月里成屋銷售的一項前瞻性指標(biāo)。當(dāng)月成屋待完成銷售指數(shù)也大幅下降了9.8%，并且是連續(xù)第12個月同比下滑。
其他一些因素也在加劇美國樓市的降溫現(xiàn)象。比如，海外投資者正在不斷撤出美國樓市，去年中國投資者對美國商業(yè)地產(chǎn)的凈購買量降至2012年以來的最低水平。
再如，亞馬遜放棄在紐約長島市皇后區(qū)附近擴張的計劃，也加劇了紐約房地產(chǎn)市場的恐慌情緒。
來源：華爾街見聞 郭昕妤
搜索更多: 樓市
