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國(guó)際投資增加房產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)
有泰國(guó)媒體近日引用瑞士銀行全球房地產(chǎn)主管勞迪奧·薩普特利的話稱，世界一些大城市房地產(chǎn)的廉價(jià)融資模式與市場(chǎng)看漲期望相結(jié)合，導(dǎo)致房產(chǎn)估值過(guò)高，很容易造成當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)泡沫。瑞士銀行近期的一份報(bào)告還指出，國(guó)際投資需求激增往往可以超越當(dāng)?shù)貒?guó)居民的買(mǎi)房需求，這是全球大城市房?jī)r(jià)的“額外”推動(dòng)力，同樣加大了這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
面對(duì)曼谷等泰國(guó)熱點(diǎn)城市樓市被中國(guó)買(mǎi)家看中的現(xiàn)象，中國(guó)商務(wù)部研究院國(guó)際市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)白明20日對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，個(gè)人投資者在泰國(guó)投資置業(yè)存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。去年年初，中國(guó)國(guó)家外匯局已對(duì)公民購(gòu)匯用提出限制，明確表明購(gòu)匯不得用于境外買(mǎi)房。白明分析稱，相關(guān)政策已表明，不鼓勵(lì)、甚至限制公民在境外進(jìn)行房地產(chǎn)投資。一方面，是為避免盲目投資，保證公民的利益。公民在海外購(gòu)房往往面臨信息不對(duì)稱、不熟悉當(dāng)?shù)胤傻葐?wèn)題，一旦出現(xiàn)問(wèn)題很難維權(quán);另一方面，國(guó)家也是為避免虛假投資，防止資本外流甚至洗錢(qián)等情況出現(xiàn)。
據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者觀察，以往的個(gè)人海外購(gòu)房大多依靠“螞蟻搬家”的方式，即多次利用每年每人次5萬(wàn)美元的購(gòu)匯額度積累資金，然而隨著相關(guān)手續(xù)以及審查的日益嚴(yán)格，中國(guó)買(mǎi)家開(kāi)始尋求境外直接融資。據(jù)了解，泰國(guó)一些國(guó)際銀行和泰國(guó)當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)會(huì)向符合其資格標(biāo)準(zhǔn)的海外買(mǎi)家提供房屋貸款，但針對(duì)的是長(zhǎng)期在泰國(guó)生活，持有工作許可證且工作達(dá)到一定年限的買(mǎi)家。
白明表示，過(guò)去幾年前往加拿大、澳大利亞等國(guó)投資置業(yè)的中國(guó)公民越來(lái)越多，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)快速上漲，引起當(dāng)?shù)厝瞬粷M。8月15日，為遏制房?jī)r(jià)飛漲，新西蘭議會(huì)通過(guò)一項(xiàng)法律，禁止非居民的外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有房產(chǎn)。
來(lái)源：環(huán)球時(shí)報(bào) 記者：周勇 趙覺(jué)珵 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 香港樓市風(fēng)雨欲來(lái)？“先知先覺(jué)”的買(mǎi)家開(kāi)始撤了 廈門(mén)樓市成交量暴跌 保利等房企或陷資金周轉(zhuǎn)困境 7月全國(guó)調(diào)控次數(shù)超40次創(chuàng)新高 各地樓市預(yù)期持“穩(wěn)” 香港樓市高燒不退：買(mǎi)家轉(zhuǎn)投入場(chǎng)門(mén)檻低的已補(bǔ)價(jià)公屋 貨幣政策松緊適度利好樓市？資金不太可能青睞房地產(chǎn) 搜索更多: 樓市 |
