商業(yè)“巨無(wú)霸”與社區(qū)商業(yè)齊頭并進(jìn)，新型商業(yè)綜合體迭代加速
本輪商業(yè)熱潮下，大體量的商業(yè)綜合體和小而美的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，呈現(xiàn)齊頭并進(jìn)態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，2018年新增的商業(yè)項(xiàng)目大多以3萬(wàn)到5萬(wàn)平方米的小型社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目為“主力軍”，數(shù)量的優(yōu)勢(shì)并不能代表鄭州商業(yè)的發(fā)展方向和水平，“雖然社區(qū)化商業(yè)是未來(lái)的趨勢(shì)之一，但城市商業(yè)活力還要看區(qū)域內(nèi)有影響力的大型商業(yè)綜合體及商圈”。
在區(qū)域商業(yè)“巨無(wú)霸”與社區(qū)化商業(yè)齊頭并進(jìn)的格局下，社區(qū)型商業(yè)將會(huì)側(cè)重于超市、餐飲、兒童親子、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)；大體量的商業(yè)綜合體作為區(qū)域商業(yè)的“定海神針”，將會(huì)通過(guò)差異化和良好的體驗(yàn)持續(xù)吸引顧客消費(fèi)。
面對(duì)同質(zhì)化嚴(yán)重的商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)，也引發(fā)行業(yè)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)與個(gè)性化服務(wù)組合的重新思考。如正弘城將引進(jìn)“FUTUREZOO未來(lái)動(dòng)物城”，作為鄭州首家購(gòu)物中心室內(nèi)動(dòng)物城，將動(dòng)物園搬進(jìn)購(gòu)物中心，打造出一個(gè)沒(méi)籠子沒(méi)隔板，人與動(dòng)物共存體驗(yàn)場(chǎng)景；永威·木色則在商業(yè)項(xiàng)目中加入巖洞、植被、攀巖等大自然元素和互動(dòng)項(xiàng)目到室內(nèi)場(chǎng)景的設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)者充滿期待。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：新零售，新思維、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等造就新零售物種，將對(duì)傳統(tǒng)零售反向改造，呈現(xiàn)出“創(chuàng)意家居品牌市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，新興創(chuàng)新餐飲品牌頻出，融合業(yè)態(tài)發(fā)展迅速”等現(xiàn)象。
“未來(lái)無(wú)論是全國(guó)還是鄭州，商業(yè)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容和場(chǎng)景打造都將成為商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期的競(jìng)技方向。”正弘城相關(guān)負(fù)責(zé)人廖燈成認(rèn)為，傳統(tǒng)商業(yè)強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)功能齊全，未來(lái)商業(yè)更注重空間感與情感消費(fèi)，通過(guò)IP植入幫助商業(yè)塑造個(gè)性標(biāo)簽。
從事商業(yè)策劃的云貓智管負(fù)責(zé)人王楠告訴記者：“未來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目更注重空間的使用價(jià)值，商場(chǎng)作為線下流量入口，北京等一線城市的藝術(shù)展等活動(dòng)也會(huì)放在商業(yè)項(xiàng)目舉辦，商場(chǎng)媒體屬性凸顯。”
互聯(lián)網(wǎng)對(duì)商業(yè)也提供了一個(gè)重新思考和優(yōu)化行業(yè)邏輯的契機(jī)。如正弘城作為高端社區(qū)藍(lán)堡灣的商業(yè)配套項(xiàng)目，正弘置業(yè)通過(guò)研發(fā)APP，用新零售思維，打通商場(chǎng)與住戶的需求點(diǎn)，而這，也是目前不少商場(chǎng)進(jìn)行探索的方向之一。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在藝術(shù)、潮流、休閑、輕奢、文化等方面，鄭州商業(yè)還有很大升級(jí)和豐富的空間。
突破“地產(chǎn)思維”經(jīng)營(yíng)商業(yè)，或是本土商業(yè)勢(shì)力發(fā)展關(guān)鍵
在新一輪布局中，搶灘鄭州線下商業(yè)者，依然是本土商業(yè)勢(shì)力與外來(lái)商業(yè)兩股力量。
據(jù)了解，經(jīng)開(kāi)區(qū)陽(yáng)光城項(xiàng)目商業(yè)部分，陽(yáng)光天地會(huì)帶來(lái)眾多新的品牌和操作方式。江蘇一德集團(tuán)參與操作的管城區(qū)歷史文化街區(qū)改造的商業(yè)MALL部分也將以高端奢侈品購(gòu)物中心和街區(qū)的方向打造。
高鐵東站東廣場(chǎng)華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)、北龍湖華潤(rùn)龍湖南里，以及瑞安龍湖新天地等項(xiàng)目會(huì)大大豐富鄭州休閑街區(qū)商業(yè)。“另外，新城吾悅廣場(chǎng)一直在通過(guò)重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)等形式積極拓展鄭州和河南市場(chǎng)。”石俊東告訴記者。
在司小偉看來(lái)，外來(lái)資本尤其是港資等企業(yè)，將會(huì)從國(guó)際上直接帶來(lái)優(yōu)質(zhì)企業(yè)和商業(yè)理念，通過(guò)“鯰魚(yú)效應(yīng)”，使鄭州商業(yè)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)更加充分，加速新型商業(yè)綜合體迭代。而擁有成熟團(tuán)隊(duì)、執(zhí)行力強(qiáng)、背后資金支撐良好的品牌將在鄭州商圈產(chǎn)生波瀾，促使鄭州商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。
擁有省外商業(yè)地產(chǎn)工作經(jīng)歷的廖燈成認(rèn)為：“從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，外來(lái)資本的進(jìn)入也會(huì)把鄭州的商業(yè)拉升一個(gè)高度，對(duì)現(xiàn)在的鄭州商業(yè)主流格局產(chǎn)生影響，甚至?xí)l(fā)生顛覆。”
不過(guò)，司小偉認(rèn)為，以地產(chǎn)商為主導(dǎo)力量的新一輪商業(yè)潮，則亟須破解“地產(chǎn)思維”做商業(yè)，“因?yàn)槟遣⒉环仙虡I(yè)規(guī)律”。
司小偉解釋?zhuān)虡I(yè)的價(jià)值凸顯的是十年、二十年，甚至幾十年的價(jià)值，好的商業(yè)五年的培養(yǎng)期一過(guò)它就會(huì)持續(xù)盈利。據(jù)介紹，國(guó)內(nèi)一些好的商業(yè)綜合體不要求馬上就做得很好，但是會(huì)接連不斷地引入品牌，是一個(gè)長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)思維，未來(lái)有持續(xù)不斷的長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)。“這和地產(chǎn)思維是不一樣的，地產(chǎn)思維講的是短平快，資金密集型思維，講的是資金的快速回流。”司小偉說(shuō)。
鄭州一些商業(yè)項(xiàng)目走“網(wǎng)紅”路線，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)迅速躥紅，收割了首波粉絲。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，能紅是好事，但是還要看后期的經(jīng)營(yíng)和后續(xù)動(dòng)作，“顧客是有審美疲勞的，能不能持續(xù)跟進(jìn)和調(diào)整，環(huán)境、服務(wù)管理、營(yíng)銷(xiāo)三個(gè)方面都要跟上才會(huì)做成品牌。”
�。▉�(lái)源：大河報(bào)·大河財(cái)立方 記者：陳沛 實(shí)習(xí)生：張利瑤）
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