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近日，就在寶能投資千億打造鄭州新地標、華潤計劃自帶商業(yè)進駐東站東廣場后，新田360位于綠地新都會的鄭州第二家店面也宣布于8月底面世，從商務聚集到商業(yè)迸發(fā)，鄭州高鐵片區(qū)的發(fā)展有了大跨步，這似乎也預示著鄭東商業(yè)中心繼續(xù)東移，高鐵商圈呼之欲出。
【背景】鄭州欲打造國內(nèi)高鐵樞紐商圈新樣本
2012年9月28日，鄭州東站開始正式啟用。作為亞洲規(guī)模最大的高鐵站之一，全國唯一的一座高鐵“米”字形樞紐，鄭州東站所在的片區(qū)一直備受關(guān)注，高鐵商圈的概念呼之欲出。
從目前來看，鄭州高鐵站西廣場片區(qū)已成為鄭州中高端寫字樓密集度最高的“林區(qū)”，僅綠地系就有“雙子塔”地標（鄭東綠地中心）、原盛國際、綠地之窗、新都會，還有凱利國際中心、楷林IFC、正商和諧大廈等，據(jù)不完全統(tǒng)計，片區(qū)內(nèi)的中高端寫字樓近50座。
與之遙相呼應的高鐵站東廣場片區(qū)則更加“高端、大氣、上檔次”。據(jù)悉，東廣場片區(qū)的規(guī)劃是地下三層建筑，地面將是花園式中軸景觀。龐大的地下工程在3年前已經(jīng)開工投建，負一層與高鐵站、鄭州汽車站、公交場站分別設立一處人行聯(lián)絡通道，實現(xiàn)人流的集散和零換乘狀態(tài)。
自去年11月，寶能提出“千億計劃”并一舉拿下東廣場的8宗商業(yè)用地以來，東廣場的規(guī)劃建設一躍成為資本矚目的焦點。如今，369米的寶能國際金茂中心正在崛地而起，欲刷新鄭州商務新高度。于近期摘地進入東廣場片區(qū)的華潤置業(yè)，除預計規(guī)劃辦公及公寓產(chǎn)品外，還將有一個體量超過10萬平方米的購物中心。
從前期的入局者來看，從央企到地方國有、民營資本，多數(shù)實力不菲。除此之外，更有鄭州自貿(mào)試驗區(qū)、電子商務綜合試驗區(qū)等政策紅利的加持，與之不斷兼容，并釋放疊加效應。鄭州高鐵站或在國內(nèi)首創(chuàng)以立體交通樞紐為中軸的商業(yè)生態(tài)圈，成為國內(nèi)高鐵樞紐商圈新樣本。
【現(xiàn)狀】商務高地遭遇商業(yè)低谷
商務經(jīng)濟的快速集聚，為鄭州東站帶來了充沛的中高端客流。同時，也觸發(fā)了片區(qū)內(nèi)商業(yè)經(jīng)濟的迅速初始化。
當前，已建成的正大樂城、升龍站前廣場、匯藝·銀河里、海匯中心、永和i89已陸續(xù)開業(yè)，后續(xù)還將有綠地·天空之城（綠地中心南塔商業(yè)）、海匯中心2期、綠地新都會·新田360廣場等不斷落地。
雖然鄭東高鐵站商務高地漸成，但目前與之配套的商業(yè)結(jié)構(gòu)并不完整，業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂為主，難以實現(xiàn)商業(yè)體首當其沖的購物屬性。從已經(jīng)開業(yè)的幾個商業(yè)項目來看，并未達到商業(yè)發(fā)展的預期狀態(tài)。
2015年年底，緊鄰高鐵站西廣場的正大樂城（綠地繽紛城）承載著升級高鐵商圈商業(yè)氛圍的使命如期開業(yè)。開業(yè)時即引進了華士達影院、大宋集團旗下的餐飲。但除了幾家主力店比較給力，招商進展似乎不太順利。目前，每層仍可見有鋪位等待招商填補，招商電話也鋪滿每個樓層。
與之一路之隔的升龍站前廣場，除了在2016年五一影城進駐四樓、五樓KTV營業(yè)以外，其余樓層在長達兩年的時間里毫無招商的跡象，開業(yè)更是遙遙無期。
一路向南，人稱“鄭州世貿(mào)天階”的匯藝·銀河里，因一座巨型天幕，迅速成為“網(wǎng)紅勝地”。鄭州目前最大的coco奶茶店也在此剛剛開業(yè)，但這里除了夜間人流量激增外，白天各個商鋪門店門可羅雀。而招商品牌也大多為飲食類，比如嘿糖、太平洋咖啡、小龍坎等。 共2頁 [1] [2] 下一頁 仲景宛西制藥2018賀歲廣告點亮新鄭國際機場及鄭東高鐵站 華潤紫云府，大鄭東性價比高地的傳世家府 美商置業(yè)攜手RET睿意德助力鄭東商業(yè)升級 鄭東新區(qū)集中開工40個項目 丹尼斯百貨白沙店建設中 塔博曼攜手王府井將在鄭州鄭東開大型購物中心 搜索更多: 鄭東 |
