鄭州線下商業(yè)，正在呈現(xiàn)新一輪飆增態(tài)勢(shì)。
2018年已經(jīng)過(guò)半，來(lái)自專業(yè)機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，鄭州今年至少新增28個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，與去年的8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目相比激增20個(gè)，商業(yè)體量增長(zhǎng)超百萬(wàn)平方米。
地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型訴求，鄭州“商業(yè)洼地”厚積薄發(fā)激發(fā)的購(gòu)買力，以及商業(yè)生態(tài)的重構(gòu)，都成為這一輪商業(yè)井噴的推力。就目前來(lái)看，鄭州主城區(qū)購(gòu)物中心化階段已經(jīng)完成，四環(huán)內(nèi)區(qū)域填空階段基本結(jié)束，大鄭州商業(yè)版圖日趨豐腴。
鄭州實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目飆增，商業(yè)體量增長(zhǎng)超百萬(wàn)平方米
7月11日，正弘城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年年內(nèi)，正弘城將攜17萬(wàn)平方米的商業(yè)體量，在花園路商圈開(kāi)業(yè)亮相，目前正處于招商中。正弘旗下的正弘國(guó)際名店曾是鄭州首個(gè)奢尚名品。轉(zhuǎn)戰(zhàn)住宅領(lǐng)域的正弘此番重回商界，備受關(guān)注。
近來(lái)本土商業(yè)風(fēng)頭最勁者，莫過(guò)于新田集團(tuán)。新田集團(tuán)副總裁、河南鄭州國(guó)貿(mào)商業(yè)有限公司總裁司小偉接受大河報(bào)·大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，綠地新都會(huì)·新田360廣場(chǎng)，目前正在緊密籌備中，預(yù)計(jì)8月底將在鄭州高鐵商圈開(kāi)業(yè)。綠地新都會(huì)·新田360廣場(chǎng)總建筑面積13萬(wàn)平方米，其中一期占地面積5萬(wàn)平方米。除了新東站商圈，新田還在“白沙組團(tuán)”布局了又一旗艦級(jí)消費(fèi)地標(biāo)新田360廣場(chǎng)“鄭州象湖店”。
正弘和新田在鄭州商業(yè)版圖的落子，亦是鄭州線下商業(yè)飆進(jìn)的縮影。據(jù)RET睿意德不完全統(tǒng)計(jì)，2018年鄭州將至少新增28個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中上悅城、鄭州1908購(gòu)物公園等6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目上半年已經(jīng)開(kāi)業(yè)，商業(yè)體量共計(jì)25.5萬(wàn)平方米。而下半年即將開(kāi)業(yè)的正弘城、建業(yè)凱旋廣場(chǎng)、綠地新都會(huì)·新田360廣場(chǎng)、永威·木色等22個(gè)項(xiàng)目總體量超130萬(wàn)平方米。
這組數(shù)據(jù)與去年同比增量驚人。RET睿意德在去年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年鄭州新增了8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目共40.9萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，2017年商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量與總體量，均為2018年的零頭。
2018年密集出現(xiàn)的商業(yè)項(xiàng)目亦折射鄭州商業(yè)的迭代發(fā)展趨勢(shì)。大河報(bào)·大河財(cái)立方記者梳理28個(gè)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，其中不乏鄭州老舊商業(yè)物業(yè)的升級(jí)改造。比如關(guān)照先生（原大商千盛）、泰得城（原華潤(rùn)萬(wàn)家）、大樂(lè)城（原人民路百盛）均預(yù)計(jì)在年底前整裝開(kāi)業(yè)。
不僅鄭州凸顯線下商業(yè)熱潮，部分三、四線城市同樣迎來(lái)商業(yè)投資熱。6月22日，鶴壁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。這也是河南省今年首座新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，鶴壁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)引進(jìn)的品牌多達(dá)240個(gè)，主力店包括萬(wàn)達(dá)影城、萬(wàn)達(dá)寶貝王、蘇寧易購(gòu)等。據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，除了已開(kāi)業(yè)的鶴壁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商丘、開(kāi)封、許昌3個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于下半年陸續(xù)開(kāi)業(yè)。
“鶴壁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，3天人流量超60萬(wàn)，對(duì)于鶴壁淇濱區(qū)20余萬(wàn)的常住人口來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于每人來(lái)了2.5次。”鶴壁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理石磊告訴記者，“萬(wàn)達(dá)為鶴壁市當(dāng)?shù)貛?lái)了不少優(yōu)質(zhì)品牌，填補(bǔ)了中高端商業(yè)的空白，這也是能夠取得開(kāi)門紅的重要原因之一。”
地產(chǎn)轉(zhuǎn)型+新零售迭代，催生新一輪商業(yè)潮
2018年鄭州商業(yè)項(xiàng)目的集中式爆發(fā)并非無(wú)跡可尋。RET睿意德華中區(qū)副總經(jīng)理石俊東告訴大河報(bào)·大河財(cái)立方記者，本輪商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量的飆進(jìn)，除了鄭州整體城市實(shí)力提升和消費(fèi)者需求的增長(zhǎng)之外，很多新開(kāi)商業(yè)都是基于上一輪三環(huán)內(nèi)的城中村改造的最后一期，均已到開(kāi)發(fā)或開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)。
這一背景，加上地產(chǎn)商新形勢(shì)下的轉(zhuǎn)型訴求，使得地產(chǎn)商成為本輪商業(yè)項(xiàng)目飆進(jìn)的主導(dǎo)力量和急先鋒，催生了新一輪的商業(yè)潮。一方面，在住宅政策持續(xù)緊縮下，原本為住宅配套的商業(yè)成為地產(chǎn)商的一個(gè)新的出�？冢涣硪环矫妫瓿稍假Y本積累的地產(chǎn)商，也在尋求新的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)持續(xù)盈利。
在商業(yè)領(lǐng)域浸淫多年的石磊告訴大河報(bào)·大河財(cái)立方記者，與此前地產(chǎn)商“快進(jìn)快出”粗放打法相比，國(guó)內(nèi)不少擁有實(shí)力的地產(chǎn)商會(huì)對(duì)旗下商業(yè)板塊自主經(jīng)營(yíng)，而不是一賣了之。“5年前或者10年前的項(xiàng)目放到現(xiàn)在，1個(gè)項(xiàng)目相當(dāng)于當(dāng)時(shí)3個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值，商業(yè)項(xiàng)目在升值的同時(shí)還在持續(xù)盈利。”石磊表示。
另外，商場(chǎng)、酒店和辦公樓三種業(yè)態(tài)都可當(dāng)金融資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行融資，因此，在政策調(diào)控中，本土優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)企業(yè)將商業(yè)作為重點(diǎn)發(fā)力方向之一。
從市場(chǎng)層面來(lái)說(shuō)，昔日“商業(yè)洼地”鄭州正在逐步釋放消費(fèi)潛力，此前強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)功能齊全的傳統(tǒng)商業(yè)并不能承載消費(fèi)者的社交需求和良好的購(gòu)物體驗(yàn)感。從2016年開(kāi)始，消費(fèi)者需求也倒逼鄭州商業(yè)逐步向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變。在今年，鄭州商業(yè)項(xiàng)目已呈現(xiàn)單純的“業(yè)態(tài)供應(yīng)商”向“生活方式提供商”的大規(guī)模迭代。
與此前相比，新一輪的商業(yè)潮的蓬勃發(fā)展底氣十足。2017年，新一線城市研究所發(fā)布了《2017中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜》，榜單主要通過(guò)商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來(lái)可塑性五大維度綜合考量。鄭州成為上榜“新同學(xué)”，其中：鄭州在城市樞紐性指數(shù)中得分62.69，在前十名城市中排名第7；在生活方式多樣性指數(shù)中得分66.56，在前十名城市中排名第9。
