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輕資產(chǎn)突圍戰(zhàn)
京西大悅城，是繼昆明、貴陽、天津之后，大悅城品牌與管理輸出—輕資產(chǎn)突圍路上又落下的一子。
中糧系地產(chǎn)業(yè)務(wù)歷經(jīng)多年盤整，最終形成中糧地產(chǎn)和大悅城兩大平臺(tái)，并分別在A股、H股借殼上市，這背后寫滿了寧氏印跡。寧高寧任上，曾給大悅城布置了“5年20城”的擴(kuò)張目標(biāo)。
轉(zhuǎn)眼，大悅城品牌落地已有十年。盡管在兌現(xiàn)“5年20座”大悅城的承諾上，他們已超出時(shí)間表，但周政表態(tài)，大悅城打造了9個(gè)項(xiàng)目，目前手中還握有8-9個(gè)項(xiàng)目，可以兌現(xiàn)20座大悅城。
周政稱，他們想做百年老店，經(jīng)營品牌之外更要懂得經(jīng)營客流，強(qiáng)運(yùn)營、重服務(wù)是大悅城的最重要管理標(biāo)簽。
“無論是專業(yè)運(yùn)營商，還是跨界企業(yè)，無一不攪動(dòng)著本就不安分的商業(yè)市場。” 周政曾感慨，百舸爭流，大悅城也有很強(qiáng)的危機(jī)感。為此，他幾乎參與了每一次大悅城的招商、開業(yè)等節(jié)點(diǎn)時(shí)刻。
周政想讓大悅城從穩(wěn)健的跳板起跳，從“5年20城”發(fā)展到未來3-5年打造出30-40座大悅城。過去大悅城更多著眼于一二線城市的商業(yè)機(jī)會(huì)，如今三線沿海城市也將考慮在內(nèi)。他們在考慮推出第二條產(chǎn)品線，加速市場拓展。
這當(dāng)中，輕資產(chǎn)被定義為大悅城未來駛?cè)肟燔嚨赖闹匾饕�。去�?0月，大悅城發(fā)布了“4A大資管”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)由開發(fā)運(yùn)營商向資產(chǎn)管理商的轉(zhuǎn)身。他們希望通過品牌與管理輸出，為輕資產(chǎn)拓展項(xiàng)目注入全新的商業(yè)基因。
事實(shí)上，房地產(chǎn)的舞臺(tái)上，重資產(chǎn)的戲碼正逐漸被輕資產(chǎn)，被金融與資本取代。
目前國內(nèi)踐行的幾大輕資產(chǎn)模式，除了品牌、管理輸出之外，資產(chǎn)證券化也是重要舉措之一，華遠(yuǎn)玩的就是后面這一招。
華遠(yuǎn)是北京國企探索REITs之路的先行者。今年年初，華遠(yuǎn)聯(lián)合恒泰證券成功發(fā)行規(guī)模為7.36億元的類REITS（房地產(chǎn)信托投資基金）資產(chǎn)支持證（恒泰弘澤-華遠(yuǎn)盈都商業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃）。
這是北京市國資委下屬企業(yè)在國內(nèi)發(fā)行的第一單類REITs產(chǎn)品，同時(shí)還是中證機(jī)構(gòu)間報(bào)價(jià)系統(tǒng)內(nèi)發(fā)行的第一單類REITs產(chǎn)品。
“這是為了挖掘公司沉淀資產(chǎn)的市場價(jià)值。”孫譽(yù)晏稱，通過打通商業(yè)地產(chǎn)從開發(fā)建設(shè)到管理運(yùn)營，再到資產(chǎn)證券化的全產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)華遠(yuǎn)由“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”過渡。
時(shí)代周報(bào)記者 劉娟 發(fā)自北京 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 需求旺盛 購物中心如何經(jīng)營好“下午茶”時(shí)段的生意？ 購物中心戰(zhàn)略助力品牌升級(jí) 美特斯邦威北京濟(jì)南MALL再添新子 歐普與大師有約廣州站： 購物中心照明中的文化和自然 天津天河城購物中心26日開業(yè) 天河城百貨進(jìn)駐 拯救購物中心同質(zhì)化，商業(yè)空間該怎樣設(shè)計(jì)？ 搜索更多: 購物中心 |
