|
圖片說明：東方商廈徐匯店。徐匯區(qū)供圖
作為商業(yè)大區(qū)，靜安的商業(yè)轉(zhuǎn)型同樣謀定在先。今年，南京西路一東一西都會有新項目：東面大體量商業(yè)體大中里會開門營業(yè)，將引入20多家國內(nèi)首店，著名的星巴克烘焙工廠也會落戶；西面會開出全球第二家的蘋果全球旗艦店。南京西路商圈文化氛圍厚重深遠，去年享有“最美書店”美譽的“鐘書閣”入駐芮歐百貨、代表西方現(xiàn)代潮流文化的高端品牌Prada、快時尚品牌ZARA分別入駐花園洋房榮氏故居和陜西北路203號平安大樓、中國第一個浸入式戲劇專用劇場亮相北京西路1013號，文化與商業(yè)在“潤物細無聲中”中融合，正成為靜安商業(yè)轉(zhuǎn)型的方向。
圖片說明：享有“最美書店”美譽的鐘書閣去年入駐芮歐百貨。馬松 蔣迪雯攝
還有的區(qū)另辟蹊徑：盡管地處中心城區(qū)，但家門口的商業(yè)也經(jīng)營得有聲有色。比如，楊浦中原城市廣場是楊浦重點打造一個社區(qū)商圈，距離五角場商圈才2公里，但堅持錯位競爭，靠著消費水平親民與消費體驗逐步升級，硬是能把五角場商圈溢出的客流吸引過來 ；長寧的上海天山百盛引入韓國最大的時裝零售公司衣戀集團，對天山百盛進行全面改造調(diào)整，重新定位為城市奧特萊斯，去年的銷售額翻了幾倍。
總之，調(diào)整肯定是近年商業(yè)運營的主題，已經(jīng)成為商業(yè)經(jīng)營者與各個區(qū)域執(zhí)政者的共識。有專家認為，上海單體商業(yè)體肯定會經(jīng)過一輪大洗牌，轉(zhuǎn)不過來的會倒閉，但肯定會有一批新的適應(yīng)當下市場與消費趨勢的商業(yè)體凸顯出來。而在這個過程中，上海的商業(yè)版圖或許也會發(fā)生改變，動得快、動得方向準的區(qū)域會繼續(xù)保持優(yōu)勢或者脫穎而出，反之亦然。
基礎(chǔ)設(shè)施與周邊配套，政府部門還要加把力
實體商業(yè)調(diào)整歸根到底是屬于市場行為，哪里開什么商場、讓哪種業(yè)態(tài)進來，政府做得最多的是規(guī)劃、是引導(dǎo)，決定權(quán)最終還在企業(yè)手中；但商業(yè)調(diào)整背后也需要政府有關(guān)部門推一把，尤其在基礎(chǔ)設(shè)施與周邊配套建設(shè)上要“加把力”。
黃浦、靜安看到了互聯(lián)網(wǎng)時代的購物趨勢：商家要能利用大數(shù)據(jù)精準分析消費者，消費者要能隨時隨地進行線上線下互動體驗。黃浦提出，未來要免費網(wǎng)絡(luò)全覆蓋三大商圈，讓消費者可以隨時隨地自由上網(wǎng)；靜安提出，利用區(qū)域內(nèi)的大數(shù)據(jù)企業(yè)集聚的資源，為商圈提供大數(shù)據(jù)分析的技術(shù)支持。小編認為，這兩個區(qū)域在商圈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的“脈”搭得還挺準。
不過，有些中心城區(qū)的重要商圈，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面還差了口氣。比如，小編家住五角場商圈附近，對五角場的商業(yè)變化感受最深。去年上半年，合生國際廣場開業(yè)，補足了五角場商圈的第五個角，這是五角場商圈規(guī)模和體量最大的商業(yè)體， 其中的合生匯商場完全仿效國外的購物中心模式，商業(yè)氛圍與體驗都非常好，開業(yè)以來人氣都很足，特別受到周邊家庭消費者的歡迎。不過，合生匯對其他四角的商業(yè)帶動力并不是太大。小編發(fā)現(xiàn)，不知道出于何種原因，五角場下沉廣場的自動升降電梯絕大部分時間處于“停擺”狀態(tài)，因此，很多家庭消費者提著大包小包，只能乘坐滾梯在五角場下沉廣場上上下下穿行，非常不方便。特別是很多家庭消費者帶著嬰兒車，在沒有自動升降電梯的情況下，基本上無法從合生匯到達其他商業(yè)體。正是因為通行不順暢，阻止了人氣最旺的合生匯的商業(yè)效應(yīng)溢出。
圖片說明：中服上海免稅店去年落戶悅達889，帶動曹家渡商圈的人氣。杜晨薇攝
再比如，曹家渡商圈周邊居民很多，有非常大的消費需求，但曹家渡商圈整體建設(shè)緩慢，沒有足夠的商業(yè)體量滿足周邊居民消費，周邊的曹家渡花鳥市場、滬西電影院等都沒有得到很好的開發(fā)利用，與新興商業(yè)體也沒有形成良好的互動。曹家渡地處上海的靜安、普陀、長寧三區(qū)交界，又都不是三區(qū)各自建設(shè)發(fā)展的重點，所以多年發(fā)展比較遲緩。三區(qū)政府相關(guān)部門完全可以在周邊環(huán)境建設(shè)上拿出相應(yīng)的規(guī)劃和舉措，讓這塊老商圈的“顏值”亮一亮。
�。▉碓矗荷嫌^新聞 作者：唐燁） 共2頁 上一頁 [1] [2] 上海商業(yè)地產(chǎn)又出大事！全市一半商業(yè)辦公暫停銷售 上海商業(yè)井噴 一年新開上百家飆至歷史峰值 上海商業(yè)項目開業(yè)排全國第一 1/3人氣mall在郊區(qū) 黃金商圈閉店頻現(xiàn) 上海商業(yè)地產(chǎn)面臨大考 上海商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷 庫存已逼近850萬平方米 搜索更多: 上海商業(yè) |
