回顧2016年申城商業(yè)，不少市民記得一些新開購物中心人氣火爆，在朋友圈也多被“刷屏”。近日，RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心年終盤點(diǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上海商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量達(dá)29個(gè)，位列全國(guó)第一，客流最高的15個(gè)“人氣”購物中心中，有1/3位于郊區(qū)。

　　社區(qū)型購物中心發(fā)展放緩

　　2016年，申城商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量達(dá)29個(gè)，新增商業(yè)項(xiàng)目體量203.6萬平方米，位列全國(guó)第一。

　　根據(jù)RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2016年上�？土髁孔罡叩�15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有三分之一位于城市遠(yuǎn)郊區(qū)域。記者注意到，包括七寶萬科廣場(chǎng)、龍湖虹橋天街等在內(nèi)，上海今年新入市的商業(yè)項(xiàng)目中，超過50%位于外環(huán)外且市場(chǎng)表現(xiàn)良好，這意味上海的商業(yè)格局將繼續(xù)外拓，商業(yè)外圍化趨勢(shì)也將愈加明顯。

　　同時(shí)，與前幾年上海“小而美”的社區(qū)型商業(yè)大行其道有所不同，2016年上海社區(qū)型購物中心發(fā)展有所放緩，5至8萬平方米的區(qū)域型購物中心的數(shù)量開始呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

　　IP營(yíng)銷成購物中心標(biāo)配

　　伴隨著年輕消費(fèi)者的消費(fèi)需求發(fā)生轉(zhuǎn)變與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，自帶IP屬性的商業(yè)越來越受到消費(fèi)者的追捧。根據(jù)RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上海已經(jīng)成為IP主題展分布最多的城市，且動(dòng)漫、電影以及游戲類IP最受上海消費(fèi)者青睞。

　　在實(shí)體商業(yè)中，IP的應(yīng)用主要分為定位、招商、運(yùn)營(yíng)三個(gè)階段，典型案例如上海大悅城。獨(dú)樹一幟的“愛情主題”定位與標(biāo)志性建筑———摩天輪SKYRING使大悅城成為上海的愛情地標(biāo)。而LineFriends，Juice、海賊王等超級(jí)IP的引入還使大悅城實(shí)現(xiàn)線上線下的流量變現(xiàn)與商業(yè)跨界�！赌ЙF》展等高密度的IP運(yùn)營(yíng)類展覽更幫助其輕松實(shí)現(xiàn)客流與營(yíng)業(yè)額的雙贏———客流同比增長(zhǎng)143%，營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)15%。

　　對(duì)此，睿意德策略顧問部總經(jīng)理陳麗琳表示，“作為購物中心吸引人流，提升收益，實(shí)現(xiàn)品牌差異化的利器，IP營(yíng)銷已漸漸成為各大購物中心的標(biāo)配。”

　　書店逆襲運(yùn)動(dòng)成新寵

　　與幾年前實(shí)體書店的“倒閉潮”相比，這兩年實(shí)體書店再次強(qiáng)勢(shì)崛起回暖更令人刮目。隨著消費(fèi)者對(duì)于深層次的文化追求，跨界書店已成為大批“文青”與年輕消費(fèi)者攝取精神食糧與文化休閑的最佳承載體。隨著無印良品書店MUJIBOOKS在淮海中路開門迎客，西西弗書店也在上海大悅城開張，在短短數(shù)月之內(nèi)，衡山·和集、言幾又、鐘書閣等跨界書店紛紛落戶上海。憑借自帶流量的屬性與多元化的經(jīng)營(yíng)模式，跨界書店正處于商業(yè)新風(fēng)口之中，曾經(jīng)沒落的尷尬處境也不復(fù)存在。

　　隨著實(shí)體商業(yè)已進(jìn)入主題化、特色化的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。昨日的報(bào)告還顯示，文創(chuàng)商業(yè)已在2016年短短六個(gè)月時(shí)間內(nèi)，擴(kuò)展到了中國(guó)100多座城市。對(duì)此，睿意德租賃服務(wù)部總經(jīng)理杜斌表示“相較于標(biāo)準(zhǔn)化的連鎖品牌，文創(chuàng)品牌通常帶有非常鮮明的自身特點(diǎn)與不可替代的文化體驗(yàn)性，這是電商無法撼動(dòng)的。隨著商業(yè)地產(chǎn)紛紛向體驗(yàn)型商業(yè)轉(zhuǎn)型，今后商業(yè)與文創(chuàng)的互動(dòng)將會(huì)更加頻繁”。

　　除了書店等，“運(yùn)動(dòng)”也成為2016年度購物中心的新晉熱點(diǎn)。據(jù)RET睿意德數(shù)據(jù)顯示，截至今年第二季度北上廣體育運(yùn)動(dòng)店鋪總量已達(dá)18477家，上海運(yùn)動(dòng)店鋪數(shù)量達(dá)7291家，僅次于北京。在全民運(yùn)動(dòng)的風(fēng)潮下，運(yùn)動(dòng)品牌在實(shí)體店的布局上再次加速，隨著未來大眾體育運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)的持續(xù)性增長(zhǎng)，運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)也將成為商業(yè)地產(chǎn)新“藍(lán)海”。

　　隨著上海人口進(jìn)一步外擴(kuò)，以及更多商業(yè)項(xiàng)目落戶上海，明年的上海商業(yè)地產(chǎn)將更值得關(guān)注。

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