前兩年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)商辦“拿地?zé)?rdquo;，經(jīng)過(guò)一個(gè)開(kāi)發(fā)周期，去年下半年起集中上市。而從目前上市項(xiàng)目看，不少項(xiàng)目位于外環(huán)外甚至郊環(huán)外，今年以來(lái)郊區(qū)供應(yīng)增加特別明顯。再加上最近幾個(gè)月商辦土地拍賣(mài)市場(chǎng)持續(xù)火熱，屢現(xiàn)高溢價(jià)成交現(xiàn)象，商業(yè)去化仍舊任重而道遠(yuǎn)。

　　滬在建商場(chǎng)面積全球第一供求仍失衡今年以來(lái)，相對(duì)于住宅市場(chǎng)的火爆行情，上海商業(yè)地產(chǎn)卻依舊低迷。據(jù)數(shù)據(jù)顯示：今年1至7月，上海商場(chǎng)、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)(不包括辦公樓)平均月度供應(yīng)量約18.8萬(wàn)平方米，平均月度銷(xiāo)售量約10.3萬(wàn)平方米，供求仍失衡。加上前期累積的庫(kù)存，上海商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存已逼近850萬(wàn)平方米。目前，上海在建商場(chǎng)的面積總量已達(dá)全球第一。商業(yè)市場(chǎng)低迷一方面由于新增商業(yè)地產(chǎn)集中出現(xiàn)在郊區(qū)，但相應(yīng)的人口導(dǎo)入、配套發(fā)展并未完善，招商難度相對(duì)較大;另一方面，由于商業(yè)中心急劇增加，經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化，加上電商沖擊，目前中心城區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力被削弱。對(duì)此，商業(yè)地產(chǎn)在前期定位和后期運(yùn)作上需要更加融入互聯(lián)網(wǎng)思維，思變調(diào)整，打破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)空界限，促使商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)足健康發(fā)展。上周商業(yè)供求相對(duì)平穩(wěn)前海人壽高溢價(jià)競(jìng)得青浦商辦用地9月1日，前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司競(jìng)得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)4宗商辦用地，地塊總出讓面積30965.6㎡(約46畝)，總成交價(jià)16.68億元，平均溢價(jià)259.2%。地塊距離虹橋國(guó)家會(huì)展中心直線距離不到3公里，可通過(guò)諸光路直達(dá)。作為非上市險(xiǎn)企中居首的前海人壽，此次斥資16.68億元一舉拿下四幅迷你地塊，未來(lái)極有可能統(tǒng)一開(kāi)發(fā)來(lái)作為自身在長(zhǎng)三角的辦公總部。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量止跌回升至2.3萬(wàn)平米，較前周漲幅達(dá)229%;共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目入市，產(chǎn)品以住宅配套商鋪居多。其中，松江區(qū)的云間新天地廣場(chǎng)供應(yīng)面積最大。據(jù)了解，云間新天地位于松江老城核心區(qū)位，與城市主干道松匯東路和中山東路南北相連，距醉白池、體育中心兩大地鐵站點(diǎn)各1公里。云間路作為松江老城最具代表性的古街，而云間新天地項(xiàng)目也是在云間路原址復(fù)建，項(xiàng)目旨在打造180萬(wàn)松江人民的城市客廳，并成為西上海標(biāo)志性主題文化商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目將于2017年上半年投入運(yùn)營(yíng)。成交方面，上周上海商業(yè)成交量相對(duì)穩(wěn)定，為39107平方米，環(huán)比微跌7.6%;成交均價(jià)維持高位，為23951元，環(huán)比上漲9.2%。上周成交前十的商業(yè)物業(yè)各產(chǎn)品類(lèi)型均有涉及，其中住宅配套商鋪和商業(yè)廣場(chǎng)居多，銷(xiāo)冠為位于閔行的新華紅星國(guó)際廣場(chǎng)。位于正古北核心區(qū)域的新華紅星國(guó)際廣場(chǎng)曾多次上榜成交面積TOP10榜單。曾被稱(chēng)為“亞洲最大爛尾樓”經(jīng)新華傳媒和紅星集團(tuán)聯(lián)手破局，項(xiàng)目將打造成一個(gè)從外到內(nèi)、從上到下的立體式全方位的藝術(shù)、生態(tài)體驗(yàn)式購(gòu)物中心，受到眾多投資者青睞。

　�。▉�(lái)源：中國(guó)投資咨詢(xún)網(wǎng)）

5月上海商業(yè)地產(chǎn)熱潮再起 差異化仍然最是關(guān)鍵

上海商業(yè)地產(chǎn)將迎巨變！所有開(kāi)發(fā)商在劫難逃？

高緯環(huán)球：海外投資者主導(dǎo)上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

海外投資者主導(dǎo)上海商業(yè)地產(chǎn) 兒童業(yè)態(tài)頗受追捧

規(guī)劃進(jìn)一步落地 上海商業(yè)地產(chǎn)有望繼續(xù)上行

搜索更多: 上海商業(yè)地產(chǎn)