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在上半年的上海整售市場中，海外投資者表現(xiàn)活躍，占上半年交易總額近60%。2014年，上海整售市場內(nèi)資約占總額約70%，而2015年上半年，海外投資者明顯增多。其中，主要海外投資者的包括，美國黑石集團(tuán)、新加坡豐樹大中華商業(yè)信托(MGCCT)等。
高緯環(huán)球7月30日發(fā)布了2015年第二季度上海投資行情市場報(bào)告。報(bào)告表明，上海市2015年上半年全市生產(chǎn)總值比2014年同期增長7.0%。2015年1~6月，上海寫字樓與零售項(xiàng)目的開發(fā)投資總量同比分別增長37.4%和21.5%，遠(yuǎn)高于增長率僅為7.8%的住宅投資。海外投資者主導(dǎo)上海商業(yè)地產(chǎn)市場，其中，兒童業(yè)態(tài)頗受市場追捧。
海外投資者主導(dǎo)
在上半年的上海整售市場中，海外投資者表現(xiàn)活躍，占上半年交易總額近60%。2014年，上海整售市場內(nèi)資約占總額約70%，而2015年上半年，海外投資者明顯增多。其中，主要海外投資者包括，美國黑石集團(tuán)、新加坡豐樹大中華商業(yè)信托(MGCCT)等。
高緯環(huán)球華東區(qū)資本市場部董事蘇金茂指出，上海寫字樓市場出現(xiàn)租金回暖的趨勢引起了投資者關(guān)注，是驅(qū)動這一現(xiàn)象的主要原因。同時(shí)，海外資金普遍成本較低，相對競爭能力更強(qiáng)，也使得海外投資者能夠承擔(dān)較高的價(jià)格。
與2014年同期相比，在2015年上半年，針對成熟物業(yè)的投資總額相對于在建項(xiàng)目明顯增多。譬如，在第二季度，美國的私募股權(quán)投資公司黑石集團(tuán)收購了位于虹橋中心商務(wù)區(qū)的尚嘉中心，及豐樹大中華商業(yè)信托收購張江的地標(biāo)性項(xiàng)目展想廣場。鑒于近期中心商務(wù)區(qū)市場租金逐步回暖，以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場中租金持續(xù)強(qiáng)勁增長的趨勢，地理位置優(yōu)良的項(xiàng)目在這些市場中將尤其受到投資者的青睞。
“下半年投資市場，將仍為外資主導(dǎo)，內(nèi)資收購則以自用為主。房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)在大陸的出現(xiàn)將會為國內(nèi)企業(yè)在減輕資產(chǎn)負(fù)擔(dān)和緩解現(xiàn)金流壓力中提供新的渠道。”高緯環(huán)球研究咨詢部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰表示，隨著越來越多的海外知名投資方開始看好上海商業(yè)地產(chǎn)市場，以及其與國內(nèi)投資者相比更低的融資成本，預(yù)計(jì)外資投資增長的趨勢在上海穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)大環(huán)境下將繼續(xù)保持。此外，2015年6月，萬科得到政府授權(quán)在深圳證券交易所發(fā)行了內(nèi)地首只公募REITs“鵬華前海萬科REITs”。投資者對其的熱情也超過了預(yù)期。然而，國內(nèi)對REITs的稅收政策依然不如發(fā)達(dá)國家寬松，預(yù)計(jì)，國內(nèi)REITs產(chǎn)品的逐步發(fā)展將最終為中國開發(fā)商提供的一個(gè)全新的融資渠道。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者注意到，隨著大虹橋板塊日益成為上海城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，該區(qū)域的住宅產(chǎn)品，特別是別墅更是成為境內(nèi)外買家爭相購買的熱點(diǎn)。據(jù)DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部7月份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海主要的別墅板塊成交排名中(張江、閔行(顓橋馬橋、佘山、趙巷等別墅板塊)，徐涇板塊以月成交38套位居首位，成交均價(jià)人民幣44,817元/平米居前三位。
戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏認(rèn)為，大虹橋規(guī)劃廣闊的前景是引發(fā)徐涇別墅區(qū)成交踴躍和價(jià)格攀升的主要原因之一。以英庭名墅項(xiàng)目為例，其月成交10套成交單價(jià)62399元/平米，而之前虹橋板塊的均價(jià)在4萬/平米左右。“著眼于大虹橋的潛力優(yōu)勢，該區(qū)域早已吸引了境外企業(yè)競相入駐，特別是境外發(fā)展商。”她表示。 共2頁 [1] [2] 下一頁 合肥購物中心兒童業(yè)態(tài)比重加大 向家庭型消費(fèi)轉(zhuǎn)型 廣州購物中心兒童業(yè)態(tài)占比不斷攀升 正佳廣場居首位 廣州5號停機(jī)坪引進(jìn)網(wǎng)繩探險(xiǎn)項(xiàng)目 將兒童業(yè)態(tài)進(jìn)行到底 兒童業(yè)態(tài)是購物中心的救命良藥嗎？ 兒童業(yè)態(tài)漸成購物中心標(biāo)配 親子廣場項(xiàng)目首進(jìn)杭州 搜索更多: 上海商業(yè)地產(chǎn) 兒童業(yè)態(tài) |
